Der Markt erlitt einen Nachfragerückgang von 11 % und eine Rekordleerstandsquote.
Büroimmobilien hatten 2024 in der Ile-de-France ein besonders schwieriges Jahr mit einem Nachfragerückgang von 11 % und einer Rekordleerstandsquote, wie aus den am Dienstag veröffentlichten Zahlen der Immostat-Gruppe hervorgeht, die als Referenz dienen.
Der Ile-de-France-Markt beendete das Jahr mit 1.750.400 m² neu vermieteten oder verkauften Büroflächen, was einem Rückgang von insgesamt 11 % im Jahresvergleich und 21 % unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre entspricht.
Die verfügbaren Büroflächen stiegen im vergangenen Jahr weiter an, unterstützt durch die Reduzierung der Immobilienfläche der Unternehmen und ein Rekordvolumen von mehr als 1 Million m² an neuen Räumlichkeiten.
Infolgedessen hat die Leerstandsquote für Büros in der Region Ile-de-France laut Immostat „den beispiellosen Wert von 10,3 % erreicht“.
Unsicherheiten
Als Gründe für diese neue Abschwächung im Jahr 2024 nennt Immostat „wirtschaftliche und geopolitische Unsicherheiten“, die die Unternehmen gebremst haben, wie die Wahlen in mehreren Ländern im Jahr 2024, die Konflikte in der Ukraine und im Nahen Osten sowie die unklaren Wirtschaftsaussichten in Europa und politische Instabilität in Frankreich.
„All diese Elemente schaffen einen unsicheren allgemeinen globalen Kontext und Unternehmen haben Planungsschwierigkeiten“, erklärt Virginie Houzé, Studien- und Forschungsleiterin der Immobilienberatungsgruppe JLL, gegenüber AFP.
Die durchschnittliche Büromiete in der Ile-de-France betrug im Jahr 2024 452 Euro pro m² und Jahr, das sind 6 % mehr als im Vorjahr.
Im Einzelnen verzeichneten die bei Unternehmen beliebten Bezirke im Westen von Paris weiterhin geringe Leerstände, wenige neue Angebote und sehr hohe Preise.
Einige Unternehmen haben sich daher in den Osten von Paris verlagert, wo der Büromarkt im Jahr 2024 stark angestiegen ist, nach La Défense, wo ein Anstieg der neu bezogenen Flächen um 60 % zu verzeichnen war, oder in Richtung der „First North Crown“, die insbesondere Saint-Jean bezeichnet. Ouen und Saint-Denis.
„Marginale“ Erholung im Jahr 2025
„Es gibt einen echten Anstieg der Nachfrage in La Défense, was seine Attraktivität bestätigt“, insbesondere dank der öffentlichen Verkehrsmittel, der verfügbaren Dienstleistungen und der günstigeren Mieten als in Paris, sagte Yannis de Francesco, Direktor, gegenüber AFP. Ile-de-France-Büroagentur von JLL France, deren Ergebnisse im Widerspruch zu anderen Studien stehen, die vor der Zukunft des Geschäftsviertels Ile-de-France warnen.
Die Investitionen in Tertiärimmobilien blieben im Jahr 2024 dank einer guten zweiten Jahreshälfte in etwa stabil.
Für 2025 rechnet Immostat nur mit einer „marginalen“ Erholung der Büronachfrage und geht davon aus, dass sich der Mietanstieg im zentralen Geschäftsviertel von Paris, dem bei Unternehmen beliebtesten Viertel, abschwächen wird.
