– Renovierte Wohnung, Miete verdoppelt?
Jede Woche beantworten Anwälte von Asloca Genf und der Genfer Immobilienkammer Ihre Fragen.
Caroline Renold – Rechtsanwältin, Asloca Genf
Heute um 11:10 Uhr veröffentlicht
Ihre Kolumnistin: Caroline Renold, Rechtsanwältin bei Asloca Genf.
DR
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Frage von François C. in Genf: „Auf der Suche nach einem Umzug habe ich gerade eine neue 4-Zimmer-Wohnung besichtigt, die renoviert wurde. Mir wurde gesagt, dass die monatliche Miete ohne Nebenkosten zwischen 1300 und 2600 Franken beträgt. Ist das gerechtfertigt?»
Nach Bundesgesetz gibt es keine staatliche Mietpreisbindung. Die Mieten werden von den Parteien frei festgelegt. Oder, in der aktuellen Situation, einseitig durch den Vermieter.
Nach Bundesrecht werden Mieterhöhungen bei einem Mieterwechsel nur dann kontrolliert, wenn der Mieter innerhalb von dreißig Tagen nach Erhalt der Schlüssel seine ursprüngliche Miete anfechtet. Entgegen hartnäckiger städtischer Legenden besteht kein Anspruch auf eine Erhöhung der Miete um 10 %. Ein neuer Mietvertrag muss daher immer innerhalb von dreißig Tagen von einem Fachmann geprüft werden. Sehr oft kann die Anfangsmiete angefochten werden.
Leider bestreiten nur wenige Mieter ihre ursprüngliche Miete. Aus diesem Grund sehen wir, dass die Mieten steigen, insbesondere wenn es zu einem Mieterwechsel kommt.
In Genf macht das Gesetz über Abrisse, Umbauten und Renovierungen von Wohnhäusern (LDTR) alle Renovierungs- oder Umbauarbeiten an einem Gebäude oder einer Wohnung einer Baugenehmigung und einer Mietpreisbindung unterworfen, gerade um einen Anstieg der Mieten zu vermeiden. Die Miete nach Arbeitsende ist für drei bis fünf Jahre auf 3.528 Franken pro Zimmer und Jahr (in Genf ist die Küche ein Zimmer) begrenzt, wenn die Miete des Vormieters unter dieser Grenze lag. Liegt die Miete über dieser Obergrenze, kann die Miete nicht erhöht werden.
Da die Wohnung unseres Lesers renoviert wurde, wird die Miete (ohne Heiz- und Warmwasserkosten) auf 1.300 Franken festgelegt, da die Miete des Vormieters bereits über der LDTR-Höchstgrenze lag ( 1176 Fr. = 4 Stück x 3528 Fr./12 Monate).
Die Miete für die von unserem Leser besichtigte Wohnung kann daher nicht auf 2600 Franken/Monat erhöht werden. Der Eigentümer hat die Arbeiten eindeutig illegal durchgeführt, ohne die Genehmigung des Staates einzuholen. François kann den Fall nach Unterzeichnung seines Mietvertrags dem Territorialdepartement melden. Die DT setzt die Miete auf 1300 Franken/Monat neu fest und verpflichtet den Vermieter, den Betrag rückwirkend zurückzuzahlen. Es ist ratsam, gleichzeitig die Anfangsmiete anzufechten.
Bitte beachten Sie: Der Mietvertrag respektiert den Mietzins von 1300 Franken bei Vertragsbeginn, sieht aber eine Erhöhung auf 2600 Franken vor. Ab dem 4. Vertragsjahr muss unser Leser den Schritt innerhalb von dreißig Tagen nach Erhalt der Schlüssel anfechten.
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