Die 1Ist Im Januar 2025 wird in der Wallonie der Satz der Registrierungsgebühren für den Kauf eines Einfamilienhauses von 12,5 % auf 3 % sinken, eine hervorragende Nachricht für potenzielle Hauskäufer. Was die Preise angeht, bleibt Wallonisch-Brabant die teuerste Provinz Walloniens, mit einem durchschnittlichen Preis von 404.469 Euro für ein Einfamilienhaus, ein Betrag, der deutlich unter den Durchschnittspreisen in Brüssel liegt, die bei etwa 555.000 Euro liegen, was die Stadt weniger bewegt und oft auch noch einen Garten dazu.
Und das lockt Stadtbewohner auf der Suche nach Grün an: Mehr als 37.000 Brüsseler haben sich im vergangenen Jahr entschieden, die Stadt zu verlassen, und die große Mehrheit von ihnen hat sich dafür entschieden, sich in den Außenbezirken von Brüssel niederzulassen, nämlich in Flämisch-Brabant oder Wallonisch-Brabant. Sie streben nach eigener Aussage einfach nach einer besseren Lebensqualität. Tatsächlich führen Beobachter der Immobilienbranche als Gründe für diese Abwanderung vor allem den Anstieg der Immobilienpreise an, einige führen aber auch Sicherheiten oder sogar den Good-Move-Plan an, der die Zirkulation in der Hauptstadt immer komplexer macht. Das Hauptargument bleibt jedoch die Suche nach Ruhe und Raum, die durch die Verallgemeinerung der Telearbeit noch verstärkt wird, die die Entfernungen zum Home-Office relativiert.
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Zugänglichkeit ist der Schlüssel
Nicolas Wedenig ist seit mehreren Jahren Direktor der Immobilienagentur Latour et Petit in Waterloo. Er kennt die Gewohnheiten und Anforderungen der Kunden, die sich für einen Aufenthalt in Wallonisch-Brabant entscheiden, und stellt fest, dass die Region allein aufgrund ihrer Erreichbarkeit eine erhöhte Attraktivität bietet: „ Wallonisch-Brabant ist die grüne Provinz, die es Ihnen ermöglicht, die Stadt zu verlassen, eine Familie und eine ländlichere Umgebung zu finden und gleichzeitig eine gute Anbindung an Brüssel zu haben. Wir sind hier 15 Minuten vom Zentrum von Uccle entfernt, ganz zu schweigen davon, dass die Stadt gut mit dem Zug oder Bus erreichbar ist. es liegt vor den Toren der Hauptstadt und es ist gut, dort zu leben. Die Kunden, die uns kontaktieren, sind vor allem auf der Suche nach einem Stück Grün. Allerdings bedeutet das Verlassen der Stadt für eine Familie, dass sie mehr Zeit mit Reisen, Autofahren und dem Abholen der Kinder vom Sport oder der Schule verbringen muss. Die Kunden möchten dies rationalisieren. »
Besonderes Augenmerk legt die Stadt auch auf zwei wichtige Pole, die den Erfolg von Immobilien im BW erklären. An erster Stelle steht das Handelszentrum: das Stadtzentrum von Waterloo, aber auch andere Standorte wie Papeteries de Genval haben sich entwickelt, um eine echte Alternative zum Einkaufen in der Stadt bieten zu können. Wenn das Parken kostenlos ist, der Zugang einfacher und das Einkaufen weniger stressig ist, meiden wir gerne die Innenstadt. „ Wir sehen es zum Beispiel besonders in den Weihnachtsferien. Die Besucherzahlen in den Geschäften steigen sprunghaft an. Dieses kommerzielle Angebot steigert die wirtschaftliche Dynamik der Stadt, gilt aber als echtes Verkaufsargument für Kaufinteressenten. »
Andererseits besteht in den meisten Gemeinden in diesem Teil Wallonisch-Brabants der städtebauliche Wunsch, Wohnviertel zu erhalten. „ Ob in Lasne, Waterloo oder Genval, große Wohnungsprojekte und große Entwickler sind begrenzt. Es geht darum, eine gewisse Lebensqualität zu bewahren “. Und dann ist da noch die ewige Anziehungskraft des Gartens: „ Dies ist ein Punkt, der für Käufer seit den verschiedenen Einschränkungen noch wichtiger geworden ist. » bestätigt Nicolas Wedenig. „ Für einen bestimmten Betrag können Sie sich eine Wohnung im Süden von Brüssel leisten, während Sie in Wallonisch-Brabant für den gleichen Preis ein hübsches kleines Haus mit einem Stück Garten haben “. Wenn man dazu noch die Verallgemeinerung der Telearbeit hinzufügt, versteht man, warum Familien umziehen.
Ein weiterer einzigartiger Aspekt von Immobilien in Waterloo und Umgebung: hochwertige Bildungseinrichtungen. „ Wenn die St. John’s International School einen eigenen Mikromarkt schafft, gibt es in Wallonisch-Brabant wirklich gute Schulen, und die Auswandereröffentlichkeit ist ihnen gegenüber sensibel. Obwohl ausländische Kunden fast alle den gleichen Hausstil suchen, bemerken wir dennoch, dass Sie, sobald Sie Anfragen für Sauna-Arrangements im Haus haben, wissen, dass Ihre Kunden aus den nordischen Ländern kommen. » schloss er lächelnd.
Ein typisches Haus?
Gibt es ein typisches Haus in Waterloo? „ Nicht wirklicherklärt Nicolas, Wedenig, in einigen Städten wie Knokke oder Gent, die Häuser haben alle das gleiche Modell, das ist ganz offensichtlich, aber in Brabant ist es vielfältiger. Außer vielleicht in unserer Nähe, in Lasne, wo Sie sehr ähnliche Häuser finden, zum Beispiel im Landhausstil, aber dieser Haustyp ist in Waterloo sehr selten. Die Vororte der Stadt entwickelten sich hauptsächlich in den 1980er Jahren. Das typische Haus in Waterloo ist moderner, es handelt sich eher um ein villenartiges Haus, oft ein vierstöckiges Haus mit einem gemütlichen Garten und zwei Badezimmern. »
Entgegen allen Erwartungen ist das Schwimmbad eine Einrichtung, die die Kunden nicht immer überzeugen kann. „ Oft fragen wir zum Zeitpunkt des Verkaufs nach der Genehmigung, überlassen aber dem Kunden die Wahl, ob er graben lässt oder nicht. Für Brüsseler ist das Schwimmbad ein kleines Extra, aber die Angst vor der Wartung bleibt immer noch ein Hindernis. Dabei handelt es sich um einen zusätzlichen Energieaufwand, der unsere Kunden noch immer zurückhaltend macht, zumal man oft noch den Eindruck hat, dass man davon nicht ausreichend profitiert. Der während der Corona-Krise zu beobachtende Boom bei Schwimmbadinstallateuren ist mittlerweile abgeebbt. »
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