Die Attraktivität des Fachbereichs hat nicht nur Vorteile. Der Beweis dafür ist Gap, wo viele externe Entwickler dachten, sie würden gesegnetes Land finden, zu einer Zeit, als sie in ihrem Sektor Probleme hatten.
„Ein gesegnetes Land? Das ist die Idee, die sie hatten.“korrigiert François Koroloff, Vizepräsident der Federation of Real Estate Developers (FPI) Alpes, Referent für Hautes-Alpes.
Der Präsident der Pro & Immo-Gruppe in Embrun ist seit 25 Jahren Entwickler im Hochgebirgsgebiet und kennt diesen Sektor gut. Die Überfülle an Programmen in Gap, etwa fünfzehn für mehr als 500 Haushalte, hat diesen Markt völlig durcheinander gebracht.
Gestörte Käufer
„Es ist dynamisch, hat aber nicht die Kapazität, ein solches Volumen aufzunehmen. In guten Jahren wären wir lieber bei 60 bis 80 Wohneinheiten pro Jahr.“sagt er.
Mit dem Anstieg der Material-, Arbeits- und Baupreise („Erhöhung verbunden mit Standards, die sicherlich tugendhafter, aber kostspieliger sind“Ihm zufolge sind neue teurer geworden.
Mehr „Die Preise in Gap liegen heute zwischen 3.500 und 5.000 Euro pro Quadratmeter, ein Niveau, das noch nie erreicht wurde. Dies stört Käufer und den Markt zu einer Zeit, in der der alte Markt rückläufig ist. »
Höhere Preise im Norden
Der durchschnittliche Preis pro neuem Quadratmeter liegt in Gap zwischen 4.200 und 4.400 Euro, in Embrun bei rund 4.500 Euro und in Briançon zwischen 4.400 und 4.800 Euro.
„Historisch gesehen gab es immer einen Preisunterschied, wenn man in den Norden reiste. + 5 % zwischen Gap und Guillestrois und + 5 bis 7 % nach Briançon. Und das aus mehreren Gründen: dem Niveau der Betonbewehrungskonstruktionen, den Wärmedämmungs- und Seismizitätsstandards, den Transportkosten … er erklärt.
Die Stationen bilden einen eigenen Markt. Im Durchschnitt kostet ein Quadratmeter in Les Orres zwischen 5.500 und 6.000 Euro.
In Risoul/Vars kostet es etwa 6.000 Euro, in Serre-Chevalier (vor allem in Monêtier-les-Bains) erreicht es Höhen, nämlich 8.000 Euro pro Quadratmeter oder sogar 9.000 Euro.
Selbst außerhalb von Resorts erschweren die Preise Erstkäufern den Zugang zum Markt für neue Häuser außerhalb von Förderprogrammen wie dem Sozialkredit für Mietwohnungen (Miet-Ownership Social Loan, PSLA).
Es sei denn, Sie profitieren von der helfenden Hand von Angehörigen wie diesem jungen 19-jährigen Arbeiter, der im Rahmen des Arboreszenz-Programms (44 Wohnungen) eine 45 m² große Ein-Zimmer-Wohnung reserviert hat, für die am 31. Oktober der Grundstein gelegt wird.
„Er ist unser jüngster Käufer in Gap“rutscht François Koroloff aus.
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