Es befindet sich in den Räumlichkeiten der Industrie- und Handelskammer von Vaucluse, während seiner Generalversammlung, dass Fnaim (Nationaler Verband der Immobilienmakler) ein Update zum Vaucluse-Markt bereitgestellt hat, das im Juli 2024 und über einen fortlaufenden Zeitraum von 12 Monaten fertiggestellt wurde. Die Abteilung verfügt über einen Bestand von 308.180 Wohneinheiten, von denen 6.486 verkauft wurden. Ergebnis ? Der Immobilienmarkt weist einen Volumenrückgang von über 19 % auf. In Frage? Politische Instabilität, Inflation, steigende Zinsen und die von den Banken verringerte Kreditfähigkeit künftiger Käufer. Jonathan Le Corronc Clady kündigt jedoch an: „Eine echte Erholung ab Januar 2025.“‘, insbesondere dank der Rückkehr aus dem Markt geworfener Erstkäufer.
„Natürlich dürfen wir heute das Aufholen nicht mit einem Neustart verwechseln“, bemerkt Jonathan Le Corronc Clady, Präsident von Fnaim Vaucluse (Nationaler Verband der Immobilienmakler) und Vizepräsident von Fnaim Région Sud. Der schwierigste Teil ist zweifellos vorbei. Die Immobilienzyklen sind lang und die Kaufkraft der Käufer ist noch nicht wiederhergestellt. Die positiven Signale? Mit dem leichten Rückgang der Kreditzinsen korrelierte ein Trend zur Preisstabilisierung. Diese lagen zwischen September 2023 und Februar 2024 auch sechs Monate lang über 4 %, was den Immobilienmarkt deutlich verlangsamte. Im Frühjahr und Sommer kam es zu einer leichten Aufholjagd, da ein Teil der Käufer ihre Projekte verschoben hat, um von niedrigeren Preisen zu profitieren, wie es beispielsweise bei einem Paar der Fall sein könnte, das ein Kind begrüßte, das den Kauf aber nicht aufschieben konnte sich dazu durchringen, 25 % seiner Kaufkraft zu verlieren.“
Keine wirkliche Erholung vor 2025
„Eine wirkliche Erholung wird es erst im Jahr 2025 geben. Der Markt wird seine volle Dynamik erreichen, wenn Erstkäufer wieder über eine größere Kaufkraft verfügen. Dies wurde stark durch den Zinsanstieg beeinflusst und die politische Instabilität wirkte sich negativ aus, was zu einer gewissen abwartenden Haltung führte.“
Kreditproduktion geteilt durch 3 in 2 Jahren
„Die Kreditproduktion hat sich in zwei Jahren verdreifacht, da sie unter dem Rückgang der Verkäufe von Altimmobilien und dem Rückgang von Neubauimmobilien leidet. Seit mehreren Monaten erholt er sich, liegt aber immer noch halb so hoch wie auf seinem Höchststand. Diese jüngste Entwicklung könnte ein Zeichen für eine zukünftige Stabilisierung des Umsatzes sein. Die immer noch relativ geringe Neukreditproduktion spiegelt sich im Rückgang der Außenstände wider. Darüber hinaus bleibt die Rückzahlung der Kredite höher als die monatlichen Raten der neuen Kredite.“
Stabilisierung des Umsatzes
„Wir befinden uns auf einem niedrigen Niveau der Stabilisierung im Umsatz. Landesweit wurden Ende Juni 2024 innerhalb von 12 Monaten 792.000 Verkäufe getätigt. Sie beträgt -21 % über ein Jahr und -31 % über drei Jahre. Dieser Umsatzrückgang betrifft alle Gebiete. Der Aktivitätsrückgang setzt sich jedoch langsam fort, mit einem leichten Rückgang in den letzten Monaten. Eine Stagnation, die in den kommenden Monaten voraussichtlich anhalten wird.“
Der Rückgang der Güterpreise kompensiert den Anstieg der Tarife nicht
„Im Allgemeinen kompensiert der Preisverfall den Anstieg der Tarife nicht, selbst wenn man den relativen Einkommensanstieg in den letzten zwei Jahren berücksichtigt. Die Kaufkraft der Käufer wird sich im Jahr 2024 unter dem Einfluss steigender Einkommen und sinkender Preise bei leicht sinkenden Tarifen erholen, für eine nachhaltige Erholung vor 2025 wird dies jedoch zweifellos nicht ausreichen. Wir sind jedoch auf dem richtigen Weg Von der Krise zur Erholung.“
25 % Kreditkapazität für zwei Jahre verloren
„Wir holen bereits auf und starten die Mengen neu. Die Banken wollen Kredite vergeben und die Franzosen kehren zum Kauf zurück, das ist spürbar. Sie haben ihre Projekte wegen der gestiegenen Kreditzinsen für zwei Jahre auf Eis gelegt – sie hatten bis zu 25 % ihrer Kreditkapazität verloren – und werden nicht länger warten. Dies trug auch zur Immobilienkrise bei.“
„Wir holen bereits auf und starten die Mengen neu. Die Banken wollen Kredite vergeben und die Franzosen kehren zum Kauf zurück, das ist spürbar. Sie haben ihre Projekte wegen der gestiegenen Kreditzinsen für zwei Jahre auf Eis gelegt – sie hatten bis zu 25 % ihrer Kreditkapazität verloren – und werden nicht länger warten. Dies trug auch zur Immobilienkrise bei.“
Die Preise fallen in allen Gebieten
„Wir beobachten, dass die Preise in allen Gebieten sinken. Das Verkaufsvolumen ist in der Region Sud-Paca im Vergleich zum Vorjahr um -19,4 % zurückgegangen, in Vaucluse um -19,7 % bei einem Bestand von 308.000 Wohneinheiten (ohne Grundstücke und Geschäfte), d. h. 6.846 verkaufte Wohnungen, im Vergleich zu 10 to 12.000 Immobilienverkäufe in bestimmten Jahren. Das letzte gute Immobilienjahr? 2022! Ein Rekordjahr mit 1,2 Millionen Immobilienverkäufen in Frankreich und rund 12.000 Transaktionen in Vaucluse.“
Die 20 besten Städte im Departement
„Avignon steht an erster Stelle und repräsentiert mit seinen 1.290 Immobilienverkäufen fast 20 % des Umsatzes im Vaucluse. Die Preise sind in den letzten 5 Jahren um 18,9 % gestiegen, während die Preise innerhalb eines Jahres nur um 0,4 % gefallen sind. Wofür ? Da die Zinsen im Frühjahr fielen, wollten die Verkäufer ihren Verkaufspreis nicht senken. Der Preisverfall war daher nicht das, was man hätte erwarten können. Dies würde jedoch die Kauffähigkeit der Käufer wiederherstellen.“
Ein Käufermarkt
„Wir befinden uns also in einem Käufermarkt, auf dem wir nicht zögern sollten, zu verhandeln und vor allem bei sinkenden Zinsen noch einmal die Banken aufzusuchen. Das Schießfenster nehmen? Im Jahr 2025 dürften die Zinssätze weiter sinken. Derzeit liegen die Zinssätze je nach Profil bei 3 bis 3,60 %, im Vergleich zu 4 bis 4,5 % im letzten Jahr zur gleichen Zeit. Im nächsten Januar sollten wir 3 % erreichen.“
Vaucluse in Bezug auf die Region
Vaucluse ist im Vergleich zur Region eher geschützt. Die Preise fielen in einem Jahr in der Region um 1,2 %, verglichen mit -0,4 % im Vaucluse. Wir haben beobachtet, dass im letzten Quartal die Preise stiegen, während die Zinsen sanken. Die Mieten steigen über 5 Jahre um +4,5 % und über 1 Jahr um +3 %.“
Energieleistungsdiagnostik
„Fast 40 % der Wohnungen in Frankreich bestehen aus Thermosieben, Vaucluse ist mit 37 % keine Ausnahme. Eine Verschiebung des Klima- und Resilienzgesetzes ist daher nach den jüngsten Aussagen der Barnier-Regierung und der Wohnungsbauministerin Valérie Létard weiterhin zu erwarten.“
Vauclusianer sind mit ihren Immobilienmaklern zufrieden
„Mehr als 95 % der Verkäufer sind mit der Arbeit ihres Immobilienmaklers zufrieden, basierend auf 2.725 Kundenbewertungen, darunter +350 Kundenbewertungen über ein Jahr, und landesweit sind es 92 %. Wir wurden nach Empfang, Servicequalität, Kompetenz, Unterstützung und Preis-Leistungs-Verhältnis beurteilt. Von den 6.846 Verkäufen in Vaucluse liefen 67 % über Fnaim-Vertreter.“
Das nächste große Treffen
„Die Vaucluse-Immobilienkonferenz, bald im Rathaus von Avignon, gepaart mit Wünschen an den Beruf, am 28. Januar, mit der Bekanntgabe der Immobilienzahlen für das Jahr 2024.“
Ausführlich
„Alles ist verkauft. Abgesehen von Nischenmärkten oder außergewöhnlichen Immobilien wie Gordes, dem Luberon, wo Immobilien vom Frühling bis Oktober verkauft werden, ist der Markt nicht wirklich saisonabhängig. Der Rest wird das ganze Jahr über verkauft, dank einer Klientel aktiver Menschen, die in der Region leben und arbeiten Abteilung. Auf Avignon entfallen 20 % der Immobilienverkäufe des Departements. Eine Immobilie zum Marktpreis wird in drei Monaten, also genau 87 Tagen, verkauft. Abschläge werden in Höhe von 3 bis 5 % des Immobilienpreises verhandelt. Die Immobilie, die sich am meisten verkauft? T3. »
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