Die sehr großen französischen Städte sind nicht die einzigen, die unter erheblichen Spannungen auf dem Mietmarkt leiden. Manchmal sind auch kleinere Städte von dieser Art von Schwierigkeiten betroffen. Nach Angaben des neuesten Immobilienobservatoriums Guy Hochet, aufgenommen von Die Western MailAngers (Maine-et-Loire) verzeichnete von allen 20 größten französischen Städten den vierthöchsten Mietanstieg in einem Jahr.
+5,1 % über ein Jahr
Im Durchschnitt beliefen sich die Mieten in Altbauten zwischen Januar und September 2024 auf 15,80 Euro je Quadratmeter: 17,30 Euro für möblierte Objekte und 14,70 Euro für unmöblierte Objekte. Dies entspricht einer Steigerung von 5,1 % innerhalb eines Jahres. Es ist damit die vierthöchste Mietspannung in Frankreich, hinter Paris (37,30 €; 7,7 % über ein Jahr), Nizza (22,20 €; 6,6 %) und Marseille (17,90 €).
Im Vergleich zu anderen Städten der Branche ist die Situation sogar noch deutlich schlechter. Rennes verzeichnet einen Mietanstieg von 3,7 % über ein Jahr, verglichen mit 2,2 % in Nantes. Betrachtet man andere Städte im Pays de la Loire, so verzeichneten drei weitere Städte höhere durchschnittliche Mietsteigerungen: Saint-Nazaire (5,5 %), Le Mans (6,2 %) und Cholet (7,8 %). Damit erhöht sich der durchschnittliche Anstieg in der Region auf 4,6 %.
Eine Zunahme der Anzahl der auf den Markt gebrachten Waren
Wie lässt sich erklären, dass Angers im Ranking so weit oben steht? Rechnerisch ist der Anstieg der Mieten mit der starken Nachfrage in der Stadt und dem Rückgang der Zahl der Wohneinheiten (-5,2 % über ein Jahr) verbunden. Diese Situation ist wiederum auf eine Reihe von drei Faktoren zurückzuführen: den Rückgang der Zahl der Bauvorhaben, die Zahl der Verkäufe im Zusammenhang mit der Immobilienkrise und schließlich die zunehmenden steuerlichen und regulatorischen Auflagen für Eigentümer.
Allerdings nimmt die Zahl der vermieteten Immobilien, wie auch im Rest der Region, zu. In Angers sprechen wir von 6.241 Immobilien, die zwischen Januar und September 2024 auf den Markt kamen, was einer Steigerung von 5,8 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Wenn wir uns auf möbliertes Wohnen konzentrieren, sind es sogar 10,2 %. Für den Bericht, „Auf lokaler Ebene scheint sich eine Markterholung abzuzeichnen“aber potenziellen Mietern kommt es noch nicht zugute.
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