Die französischen Notare haben die Immobilienbewertung für das Jahr 2024 sowie die ersten Trends für den Beginn des Jahres 2025 bekannt gegeben.
Handelsvolumen. Die Zahl der Transaktionen (780.000) von Altbauwohnungen, die in den letzten 12 Monaten in Frankreich durchgeführt wurden, ist Ende September rückläufig (-17 %). Dieses jährliche Volumen ähnelt dem Ende 2015 beobachteten.
Preisentwicklung. Im Laufe eines Jahres betrug die Veränderung der Preise für Altwohnungen – 3,9 % am 3e Quartal 2024 (-5,3 % in der Île-de-France und -3,6 % in der Provinz). Der jährliche Rückgang ist in der Île-de-France stärker ausgeprägt, aber im Vergleich zum Vorjahr stabil. In der Provinz nahm der Rückgang zu (am 3. betrug er nur noch 1,1 %).e Quartal 2023).
Nach Hochrechnungen vom 4e Im zweiten Quartal 2024 dürfte sich der jährliche Preisrückgang auf -1,6 % abschwächen. Die Preise würden in der gesamten Provinz relativ stabil bleiben und der jährliche Preisrückgang in der Île-de-France würde etwa 3 % betragen.
Ende Januar 2025 sollten die Rückgänge über ein Jahr hinweg weiter abnehmen (- 1,2 % für das französische Festland, – 0,4 % für die Provinz und – 2,5 % für die Île-de-France).
Immobilienkaufkraft (Stand September 2024). Die finanzierbare Wohnfläche einer Altbauwohnung auf dem französischen Festland beträgt 55 m² (+ 1 m² über ein Jahr). Bei alten Häusern beträgt dieser Wert 92 m² (+ 3 m² über ein Jahr).
Beschleunigung des Rückgangs bei Baulandtransaktionen. Wie auf den neuen und bestehenden Wohnungsmärkten ist auch in Frankreich die Zahl der Baulandtransaktionen insgesamt über 12 Monate rückläufig. Die Baulandtransaktionen haben sich in etwas mehr als einem Jahr fast halbiert, von rund 75.000 Transaktionen im Jahr 2e Quartal 2023 bei 43.000 im Jahr 3e Quartal 2024. Der jährliche Rückgang beschleunigt sich bis zum 1Ist Quartal 2024, von –26 % auf das 2. Quartale Quartal 2023, bei – 39 % am 1Ist Quartal 2024, behält dann bis zum 3. ein ähnliches Tempo beie Quartal 2024.
Grüner Wert von Wohnraum. Im gesamten Jahr 2023 bleibt der Umsatzanteil der energieintensivsten Altbauten (Klassen F und G) auf einem der höchsten Werte des Jahrzehnts (17 % auf dem französischen Festland, ohne Korsika). Am 3e Quartal 2024 nimmt dieser Anteil tendenziell ab (- 2 Punkte im Vergleich zum 3e Quartal 2023).
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