Der Zeitraum, in dem Mieten günstiger war als Kaufen, wird nur von Mitte 2022 bis Mitte 2024 dauern. Dank sinkender Zinsen ist der Besitz eines Eigenheims je nach Laufzeit der Hypothek wieder um 10 bis 20 % günstiger als die Miete einer vergleichbaren Wohnung, wenn man die laufenden Kosten wie Zinsen und Unterhalt zusammenrechnet. Dieser Trend wird sich auch im Jahr 2025 fortsetzen. Allerdings wird nicht jeder die nötige Finanzierung erhalten. Denn, erinnert Adrian Wenger, Hypothekarexperte beim VZ VermögensZentrum, ab dem 1. Januar 2025 gelten neue Regeln für die Vergabe von Hypothekarkrediten durch Banken. Diese müssen über mehr Eigenkapital für die von ihnen gewährten Kredite von mehr als 60 % verfügen. Dies wird Auswirkungen auf das Kapital haben, das sie von ihren Kunden benötigen.
Diese Änderung betrifft eher die Baufinanzierung als private Wohnimmobilien. Allerdings müssten Banken ihre Hypothekenbestände analysieren und entsprechend den Kunden anpassen, betont der Experte.
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