Laut einer am Dienstagmorgen veröffentlichten Hauspreis- und Marktprognosestudie von Royal LePage endete der mittlere Gesamtpreis – der Begriff, den Royal LePage für alle Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen verwendet – einer Immobilie im Jahr 2024 mit einem Anstieg von 10,7 % im Vergleich bis zum vierten Quartal 2023 von 327.800 $ auf 362 900 $.
Der Durchschnittspreis eines freistehenden Einfamilienhauses stieg von Jahr zu Jahr um 9,9 % von 355.200 $ auf 390.500 $.
Ein Anstieg, der etwas geringer ausfällt als im Vorjahr, als die Zuwächse bei einem Einfamilienhaus 14,7 % und bei der Summe aller Immobilienarten 13,1 % betrugen.
Dies ist ein immer noch erheblicher Anstieg. Er liegt auch etwas über dem Provinzdurchschnitt, der von Jahr zu Jahr eine Aufwärtsschwankung der Immobilienpreise von 8,6 % verzeichnete.
Trois-Rivières liegt tatsächlich an zweiter Stelle in der Provinz, wenn es um die jährliche Schwankung der Immobilienpreise geht, hinter Quebec (11,3 %) und knapp vor Sherbrooke (10,4 %).
Ein erwarteter Anstieg von 4 % im Jahr 2025
Auch Royal LePage prognostiziert für dieses Jahr etwas moderatere Steigerungen und schätzt, dass die Immobilienpreise bis zum letzten Quartal 2025 um 4 % steigen werden.
Eine Verlangsamung, die laut Martin Leblanc, zertifizierter Immobilienmakler beim Royal LePage Centre, normal ist. „Wenn es sinkt, liegt das daran, dass die Preise für die Region immer noch hoch sind. Es gibt eine Grenze für die ständige Steigerung“, argumentiert er.
„Die Preise beginnen, ein bestimmtes Niveau zu erreichen. „Es sollte sinken, weil es zu einem bestimmten Zeitpunkt nicht möglich ist, eine Quote von 10 % aufrechtzuerhalten“, betont er und weist darauf hin, dass die Preise in den letzten fünf Jahren um 89 % gestiegen sind.
Auch der Trois-Rivières-Markt erlebte gegen Ende 2024 eine Phase der Stabilisierung, wobei der Anstieg in den letzten drei Monaten auf 2,6 % begrenzt war.
-Anhaltende Nachfrage
Die Käufernachfrage in der Region ist nach wie vor stark, so dass es bei einem erheblichen Anteil der Transaktionen immer noch zu Überbietungen kommt.
Martin Leblanc glaubt auch, dass der allmähliche Rückgang der Zinssätze zu den Erhöhungen im vergangenen Jahr beigetragen hat. „Käufer rechnen mit einem relativ schnellen Preisanstieg und gehen davon aus, dass es besser ist, jetzt zu kaufen, bevor die Konkurrenz zunimmt“, erklärt er.
Er fügt hinzu, dass wir im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg der Verkaufszahlen sowie einen allmählichen Anstieg der Lagerbestände beobachten, was zeigt, dass die Käufernachfrage in der Region weiterhin stark ist.
Er rechnet nicht damit, dass der deutliche Anstieg der kommunalen Umlagen Auswirkungen auf die Arbeit der Makler haben wird, außer dass die Umsätze etwas näher daran liegen werden. Dies liegt daran, dass die Verkaufspreise bereits seit mehreren Jahren deutlich über der Bewertung lagen.
Er glaubt auch, dass die Abwärtsanpassung des Leitzinses durch die Bank of Canada, die sich voraussichtlich in diesem Jahr fortsetzen wird, den Zugang zu Krediten begünstigt, da immer mehr Käufer auf Festhypotheken über drei Jahre zurückgreifen.
Auch auf der Mietobjektseite ändert sich die Dynamik, die Leerstandsquoten sind extrem niedrig. Tatsächlich sind viele Investoren in diesen Sektor zurückgekehrt und haben das Interesse an Multiplex-Projekten erhöht.
„Wir sehen eine echte Erholung im Vermietungssektor. Anleger können nun mit einer attraktiveren Kapitalrendite rechnen, was die erneute Aktivität im Plex-Segment erklärt“, fügt Herr Leblanc hinzu.
„Die meisten Käufer renovieren richtig, weil sie wissen, dass sie durch die richtige Sanierung auch die Miete richtig erhöhen können.“
