In seiner allgemeinen Grundsatzrede, die von allen – und insbesondere von Immobilienfachleuten – erwartet wurde, stellte der Premierminister am Dienstag Wege vor, um dem Wohnungssektor in der schweren Krise zu helfen. In seiner Rede am 1. Oktober vor der Nationalversammlung erwähnte er die Rückkehr des Nullzinsdarlehens (PTZ) „ im gesamten Gebiet » und die Anpassung des Energieleistungsdiagnosekalenders (DPE), die eine Verschiebung ankündigen könnte.
Rückgabe von PTZ im ganzen Land für Erstkäufer
In seiner allgemeinen politischen Erklärung plädierte Michel Barnier für „ schnelle Maßnahmen zur Wiederbelebung von Mietinvestitionen und Wohneigentum, insbesondere für Erstkäufer„, für wen er sich wünscht“ die Ausweitung des Nullzinsdarlehens im gesamten Gebiet« .
Diese Maßnahme, die den Zugang zu Krediten erleichtert, wird von Immobilienfachleuten seit Monaten gefordert und könnte ihrer Meinung nach eine Wiederbelebung des Wohnungsneubaus ermöglichen.
Erweiterung des PTZ zur Wiederaufnahme des Baus
Für den Bau neuer Wohnungen ist die PTZ derzeit den sogenannten „angespannten“ Gebieten vorbehalten, die mehr als 1.800 Gemeinden betreffen, und nur Wohnungen, Häuser wurden aus dem System ausgeschlossen, um die Ziele der Bekämpfung der Künstlichkeit zu berücksichtigen Land. .
« Wir müssen die Standards für den Bau neuer oder die Sanierung alter Wohnungen so weit wie möglich vereinfachen.“, fügte Michel Barnier ohne weitere Details hinzu.
Lockerung des DPE
Der Premierminister wies auch darauf hin, dass die Energieleistungsdiagnose (DPE) „ vereinfacht » und sein Kalender « angepasst« .
Das DPE, das Wohnungen nach ihrem Energieverbrauch und ihrer Auswirkung auf das Klima in die Klassen A bis G einstuft, dient als Referenz für Mietverbote für energieintensive Wohnungen, die im Gesetz „Klima und Resilienz“ von 2021 vorgesehen sind.
Eine mögliche Verschiebung der Verbote der Vermietung von Energiesieben
Derzeit können G-Einheiten ab dem 1. Januar 2025 nicht mehr vermietet werden, gefolgt von F-Einheiten im Jahr 2028 und E-Einheiten im Jahr 2034. Eine Anpassung des Zeitplans könnte eine Verschiebung dieser Verbote bedeuten und den Vermietern mehr Zeit verschaffen die notwendigen Arbeiten durchzuführen.
Aktuelle DPE-Anpassungen
Am 1. Juli trat eine erste Anpassung der DPE-Berechnungsmethode für Wohnungen mit weniger als 40 Quadratmetern in Kraft, um eine „Verzerrung“ zu korrigieren, die kleine Gebiete benachteiligte.
Die National Real Estate Federation (Fnaim) begrüßte die „ echtes Bewusstsein für die Dringlichkeit zu handeln„. Sie begrüßt die Ankündigung eines „ notwendige Anpassung des energetischen Sanierungsplans„. Auch ihr Präsident Loïc Cantin begrüßt eine Rückkehr der PTZ überall in Frankreich. „ Die Rückkehr der PTZ im ganzen Land dürfte den Eigenheimbesitz von Erstkäufern und damit den Neubau in all seinen Formen ankurbeln.“, fügte Damien Héreng, Präsident des französischen Verbands individueller Hausbauer (FFC), hinzu.
Sozialer Wohnungsbau: Mehr Macht für Bürgermeister
In Bezug auf den sozialen Wohnungsbau ist Michel Barnier der Ansicht, dass „ Vermieter müssen in der Lage sein, die Situation ihrer Mieter regelmäßig zu überprüfen » und Wünsche „ Geben Sie den Bürgermeistern mehr Macht bei der Zuteilung » des sozialen Wohnungsbaus.
Laut Manuel Domergue, Studiendirektor der Abbé-Pierre-Stiftung, gibt es „ Nichts Positives, was die Armen aus der Rede mitnehmen könnten« .
Der Verbandsgeschäftsführer bedauert insbesondere die „ Aufschub von Verpflichtungen zur Sanierung von Schmutzfängern” , DER ” HLM-Zuteilungen in den Händen der Bürgermeisters“ und Sozialvermieter“ ohne finanzielle Hilfe verlassen« .
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