Um den Unmut der um ihren Haushalt besorgten Ministerien zu besänftigen, kündigte Premierminister Michel Barnier am Freitag, dem 15. November, die Möglichkeit an, die Obergrenze für Steuern auf Immobilientransaktionen anzuheben. Kurz gesagt, erhöhen Sie die Notargebühren. Wir erklären es Ihnen.
Was sind Notargebühren?
Der Begriff ist „unangemessen“, antworten die Notare Frankreichs. Tatsächlich zahlt der Käufer bei einer Immobilientransaktion Anschaffungskosten, die zum Preis der Immobilie hinzukommen. Hierbei handelt es sich um Steuern, die der Staat zum Zeitpunkt des Verkaufs erhebt, und nicht um einen Betrag, den die Notare erhalten. Sie bestehen aus Abgaben, die der Staatskasse geschuldet werden: Übertragungsgebühren (oder Registrierungsgebühren), Grundbuchsteuer und Mehrwertsteuer. Aber auch die Erstattung der Kosten, die dem Notar für die Vorbereitung der Akte vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags entstehen, und schließlich die Vergütung des Notars, die seit 2020 durch eine staatliche Verordnung festgelegt wird.
Die Anschaffungskosten richten sich nach dem Wert der erworbenen Immobilie. Sie betragen etwa 8 % bei Altimmobilien und 2 bis 4 % bei Neubauimmobilien. Für mehr Präzision bieten die französischen Notare auf ihrer Website einen Simulator an.
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Was könnte sich im Jahr 2025 ändern?
Premierminister Michel Barnier plant, die Obergrenze für entgeltliche Übertragungssteuern (DMTO) zu erhöhen, um die Finanzen der Departements zu entlasten. Die Ämter können einen Satz von bis zu 4,5 % des Kaufpreises einer Altimmobilie festsetzen. Er kann für fünf Jahre um 0,5 Punkte erhöht werden.
DMTOs machen ein Fünftel der Einnahmen der Abteilungen aus und sind in den letzten zwei Jahren angesichts der Immobilienmarktkrise stark zurückgegangen.
Die Umsetzung dieser Maßnahme hängt vom Ergebnis der Debatten über den Haushalt 2025 und der Entscheidung der einzelnen Abteilungen ab, ob sie diese umsetzen oder nicht. Wenn sie dies wünschen, wird die Erhöhung nicht vor Frühjahr 2025 wirksam.
Welche Auswirkung auf den Geldbeutel?
Dieser Anstieg „Risiko, Erstkäufer von Eigenheimen abzuschrecken und die zaghafte Erholung nach dem Zinsrückgang zu gefährden“schätzt Loïc Cantin, Präsident der National Real Estate Federation (Fnaim), der sich ebenfalls erinnert „Der Anstieg der Grundsteuern“. Bei einer Transaktion im Wert von 250.000 Euro könnte sich die Note nach Berechnungen des Brokers Cafpi um 1.250 Euro erhöhen.
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