Ein Studentenwohnheim in einem denkmalgeschützten Gebäude

Ein ehemaliger Concierge aus Montreal, der für Abbruchgipfel bestimmt war, hat eine zweite Berufung gefunden: Es dient heute als Wohnheim für rund sechzig Studenten. Sein Erfolg bereitet den Weg für weitere Auferstehungen dieser Art.

Trotz seiner üppigen, von den Beaux-Arts inspirierten Architektur sah dieses Apartmenthaus in Shaughnessy Village – auch das Ghetto von Concordia genannt – nicht besonders besonders aus, als der Architekt Jean Pelland es 2021 zum ersten Mal besuchte. „Die Wohnverhältnisse waren nicht optimal“, fasst er bescheiden zusammen über den Ort, der damals für seine unhygienischen Zustände bekannt war. Mehrere Brandausbrüche machten im Laufe der Jahre den Einsatz von Feuerwehrleuten erforderlich.

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Doch genau dieses braune Backsteingebäude hat der Immobilieninvestmentfonds Canora ins Visier genommen, um in den Markt für Studentenwohnheime einzusteigen. Wofür ?

„Denn in unseren Augen ermöglichte uns dieses jahrhundertealte Gebäude, das architektonische Erbe mit der Modernität Montreals zu verbinden. Es war für uns eine Gelegenheit, eine andere Marke zu schaffen, die das Image unserer Stadt widerspiegelt“, erklärt der Präsident Charles Paiement, der in dem wunderschönen Café im modernen Stil in der Lobby des in Le Within umbenannten Gebäudes untergebracht ist.

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„Die Herausforderung war groß“, räumt Jean Pelland, Senior Partner bei Sid Lee Architecture, ein.

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Die Einschränkungen seien zahlreich, fügt der Architekt hinzu. Angefangen bei der Lage der Fenster, auf der Vorderseite sehr zahlreich, an den Seiten und auf der Rückseite jedoch seltener. „Man musste in der Lage sein, den Blick vor die Löcher zu richten“, veranschaulicht er. Ebenso galt es, sich mit den bestehenden tragenden Wänden und Treppenhäusern auseinanderzusetzen.

„Es war, als würde man Tetris spielen, um alle Blöcke in eine Box zu packen“, gesteht Mathieu St-Jean, General Manager von Canora.

Gemeinschaftsgefühl

Der Erfolg dieses Puzzles erforderte zwei Jahre Arbeit und kostete 25 Millionen. Le Within wurde im August 2023 eröffnet und bietet 16 Mikrolofts und 14 Apartments mit drei oder vier Schlafzimmern.

Jedes Microloft ist eine Art kleines Studio, in dem der Student im selben Raum ein Bett mit integriertem Stauraum, eine Küchenzeile und einen kleinen Büroraum vorfindet. Ein Badezimmer rundet die Unterkunft ab.

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Mieter großer Wohnungen verfügen ihrerseits über eine gemeinsame Kochnische und ein Wohnzimmer, ein voll möbliertes Einzelzimmer und in den meisten Fällen über ein eigenes Badezimmer. „Eine Nachfrage, die mit der COVID-Pandemie entstand“, sagt Charles Paiement.

Kurz gesagt: Jedes Within-Apartment bietet alle notwendigen Wohnräume.

Seine Planer hatten jedoch ein höheres Ziel: Sie wollten, dass dieses Gebäude durch seine Architektur bei seinen Bewohnern den Wunsch nach gemeinsamem Leben und den Wunsch weckt, ihre Wahlheimat zu entdecken.

„Deshalb haben wir es Le Within genannt, also „innen“, erklärt Herr Paiement. In der Stadt, im Viertel und im Projekt. »

In diesem Sinne nutzte Jean Pelland die beiden großen gewölbten Eingangstüren, die großen Fenster an der Fassade und den großen Keller, um die Treffpunkte zu vervielfachen: eine von Privatvillen inspirierte Halle, ein Café wie Montreal, ein großes Eine Gemeinschaftsküche, ein mit einer Großleinwand ausgestatteter Multifunktionsraum, ein audiovisuelles Aufnahmestudio und ein Lernraum sollen ein Gefühl der Kollegialität wecken.

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Das Ergebnis entspricht den Erwartungen, fügt Charles Paiement hinzu. „Eines Tages fragte ich mich, warum es in der großen Küche eine Fritteuse gab. Wir waren nicht diejenigen, die es dort hingelegt haben. Mir fiel auf, dass sich hier jeden Freitag eine Gruppe französischer Studenten trifft, um Steaks und Pommes zu kochen. Das ist die Art von Begegnung, die wir provozieren wollten. »

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Montreal-Sammelalbum

Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl der Materialien, Texturen und Farben gelegt, um die Anspielungen auf Montreal zu vervielfachen.

Während die polierten Betonböden, die bemalten Ziegelwände und die Metallmöbel subtile Hinweise auf das industrielle Erbe der Metropole sind, erinnern die Leuchtreklame mit dem Code 514 und die gerahmten Bilder des Restaurants Orange Julep an die Ikonen der Montrealer Landschaft. „Es ist wie ein Sammelalbum dessen, was Montreal zu bieten hat“, betont Herr St-Jean.

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„Wir haben mit den Codes der Stadt gespielt. Wir hatten Spaß“, fügt Herr Pelland hinzu, der ganz in der Nähe einer Wand sitzt, die mit Tapeten mit Abbildungen von Ahornsirupdosen, dem berühmten Farine Five Roses-Schild oder dem Grande Roue du Vieux-Port dekoriert ist.

Aufbauend auf diesem Erfolg bereitet Canora ein zweites Projekt der gleichen Art vor, immer noch in Montreal, dieses mit einem Wert von 50 Millionen, verrät Charles Paiement.

„Das ist unser Weg, der Wohnungsnot entgegenzuwirken. Als ich Student war, war es üblich, große Wohnungen mit fünf oder sechs Zimmern zu teilen. Heute sind diese Wohnungen bei kinderreichen Familien gefragt. „Ein solches Studentenwohnheim schafft Freiraum für sie“, schließt er.

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