Kennen Sie die „Thermal, Acoustic and Ventilation Regulations“ (RTAA DOM)? Wenn Sie Ihr Haus in den letzten Jahren bauen ließen, muss Ihnen dieses Akronym von dem Architekturbüro, das Sie möglicherweise beauftragt haben, bekannt gegeben worden sein. Wenn Sie sich hingegen für ein kleines Bauunternehmen entschieden haben, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Ihnen diese Vorschriften nie zu Ohren gekommen sind. Wir haben einen Architekten interviewt, um ihn zu fragen, warum viele neue Gebäude letztendlich mit Klimaanlagen ausgestattet werden.
Zinfos: Warum sehen wir immer noch Häuser, die mit Klimaanlagen aus dem Boden gebaut werden? Sollte das RTAA DOM unseren Ansatz hinsichtlich der Gestaltung der Gebäude nicht ändern?
Ein Architekt : Das RTAA DOM, das Teil des Konstruktionscodes ist, erfordert keine Mittel, sondern Ergebnisse. Das heißt, Bauherren sind nicht verpflichtet, beispielsweise Bioholz zu verwenden. Das RTAA DOM gibt als Grundsatz an, dass für Wohnräume ein Mindestmaß an thermischem Komfort erforderlich ist und dass dieser nicht nur von den Entscheidungen des Nutzers abhängen sollte, wenn er sich im Wohnraum aufhält. Es wird vorausgesetzt, dass Sie sich nicht nur auf die Klimaanlage verlassen sollten.
Wann kann die Insel La Réunion sagen, dass sie den Meilenstein des Bauens mit passiver Energie erreicht hat?
Passive Energie ist ein weiterer Schritt weiter oben. Mit dem RTAA DOM fordern wir die Hersteller bereits dazu auf, nicht zu viel Energie zu verbrauchen und thermischen Komfort zu bieten. Daher verlangt das RTAA DOM heute, dass Gebäude über eine natürliche Durchlüftung verfügen. Die Menschen auf La Réunion können sie um sich herum bemerken: Bei den Gebäuden im RTAA DOM handelt es sich um Neubauwohnungen, die in einem relativ schmalen Streifen gebaut sind, wobei meist eine Fassade mit Böden und die andere eine Fassade mit Durchgängen besteht. Daher ist es notwendig, an beiden Fassaden Fenster zu haben, um Luft in das Haus zu leiten. Dann muss die Unterkunft hinsichtlich der Wände und des Daches ausreichend isoliert sein. Wenn wir nicht isolieren, wird es ein Gebäude sein, das Wärme absorbiert. Und es ist notwendig, die Öffnungen vor der Sonne zu schützen, damit diese nicht direkt in den Raum gelangt. Wenn wir das alles schon haben, haben wir schon einen großen Schritt gemacht. Anschließend werden wir Luftventilatoren hinzufügen. Seien Sie vorsichtig, keine Ventilatoren, sondern Luftmischer!
Dann gibt es etwas, das nicht reguliert ist, aber vernünftig ist. Dabei geht es um den Umgang mit der Umgebung von Gebäuden. Ich gebe Ihnen ein Beispiel: Wenn wir eine natürliche Durchlüftung haben, die Gärten am Fuße des Gebäudes nicht behandeln und es Parkplätze gibt, die bis zum Fuße des Gebäudes reichen, bringen wir heiße Luft herein in der Unterkunft, sodass alles, was getan wurde, umsonst gewesen sein wird! Leider ist dieser äußere Teil nicht reguliert, da das RTAA DOM das Gebäude und nicht den Gartenteil regelt.
Die Vorschriften besagen nicht, dass Klimaanlagen verboten sind, sondern dass Klimaanlagen nur das letzte Mittel sind. Das ist vereinfacht, aber sehr technisch, es gibt zum Beispiel einen Prozentsatz der Fassadenporosität, die Dicke der Isolierung, es ist eine sehr technische Spezifikation des RTAA DOM.
Wer hat nach Abschluss der Bauarbeiten die Kontrolle?
Die Leute denken oft, dass es sich um das Rathaus handelt, aber das Rathaus ist nur für die Kontrolle der Stadtplanung durch seine PLU zuständig, nicht jedoch für die Bauordnung, zu der das RTAA DOM gehört.
Werden diese Kontrollen durchgeführt?
Der kollektive Wohnungsbau wird von Bauträgern, SEMs und privaten Unternehmen kontrolliert. Sie richten sich daher an Projektinhaber, die Profis sind, und nicht an gewöhnliche Menschen. Jedes Jahr gibt es zwischen 15 und 20 Bauvorhaben, die vom DEAL kontrolliert werden.
Wir probieren eindeutig!
Das ist tatsächlich Sampling. Das Problem für die DEAL besteht darin, dass sie, wenn sie die Kontrolle haben, beispielsweise SHLMR, SIDR oder CBO benachrichtigen, um das Falsche zu wiederholen, aber Herrn oder Frau Payet benachrichtigen, um das RTAA DOM für seinen Bau durchzusetzen ist was anderes…
Wenn der DEAL Maßnahmen ergreift, macht er keinen Rückzieher, sondern geht direkt an den Richter. Ich würde also sagen, dass es heute an Mitteln mangelt, um kleine Unternehmen, die ihren Lebensunterhalt mit der Villenwelt verdienen, dazu zu zwingen, ihre Aktivitäten zu kontrollieren. Das Einzige, was wir als Architekten tun können, ist, die Projekteigentümer zu warnen, indem wir ihnen sagen: „Seien Sie vorsichtig, das RTAA DOM ist keine Option, es ist Teil der Bauordnung!“ “.
Berücksichtigen diese kleinen Bauunternehmen diese Umweltstandards?
Ich bin skeptisch gegenüber denen, die wirklich nur einzelne Villen bauen. Es gibt nicht viele, die im RTAA DOM legal sind. Es gibt einige, die das allgemeine Prinzip verstehen.
Was hindert die Anwendung der RTAA-Regeln?
Wir müssen die Ressourcen einsetzen. Es stellt für Privatpersonen zusätzliche Kosten dar, wenn sie einen Fachmann bitten, zu überprüfen, ob ihr Bauhandwerker die RTAA DOM einhält, da dies mit bloßem Auge nicht erkennbar ist. Da die Fachleute in Villen nicht kontrolliert werden, ist es sehr kompliziert, diese Vorschriften durchzusetzen. Hat das Bauunternehmen den richtigen Prozentsatz an Isolierung eingebaut? Haben sie die Dämmung in der richtigen Farbe für das Dach angebracht, da sich die Platte je nach Farbe dadurch stärker erwärmt? Kurz gesagt, da es sehr technisch ist, bin ich mir nicht sicher, ob es ordnungsgemäß respektiert wird. Der Bauunternehmer muss seine Lieferanten suchen, seine Arbeiter verwalten, und wenn er das alles schon geschafft hat, ist er froh, das Projekt erfolgreich abschließen zu können, wenn er sich also auch über die neuesten Vorschriften auf dem Laufenden halten muss … Eintrag Bauunternehmen auf niedriger Ebene sind nicht diejenigen, die sich auskennen. Allerdings ist dies im RTAA DOM nicht so kompliziert, es ist insgesamt viel komplizierter, es hat das Erscheinungsbild von Gebäuden und die Gewohnheiten der Architekten verändert. Und wir müssen sagen, dass RTAA DOM wirklich die Grundlagen ist, wir könnten es noch viel besser machen!
So sehen wir am Ende immer wieder Häuser oder Wohnungen, die mit Klimaanlagen ausgestattet sind?
Nicht alle Nutzer sind bereit zu testen, ob sie sich ohne Klimaanlagen wohlfühlen. Sie sind dort, wo sie waren, bereits an eine Klimaanlage gewöhnt und kommen daher mit dieser Anforderung an eine Klimaanlage, wenn sie über ihr Hausprojekt nachdenken.
Auch wenn wir Durchlüftung nicht mit Klimaanlage vergleichen können, können wir auf La Réunion in 95 % der Fälle mit Durchlüftung auskommen. In 5 % der Zeit werden wir uns unwohl fühlen, es wird uns wirklich sehr heiß sein. Vielleicht müssen wir wissen, wie wir diese 5 % akzeptieren können.
Warum gibt es keine Kontrollen über die Konstruktionen gewöhnlicher Menschen?
Tatsächlich ist es ein bisschen die andere Seite der Medaille. Da der Architekt bei Bauten unter 150 m2 nicht verpflichtet ist, gibt es keine Kontrolle! Andererseits gibt es ab dem Architekten Bauvorschriften, Versicherungen, die ins Spiel kommen und damit Kontrollpflichten.
In welchem Dokument erklärt eine Einzelperson oder ein Bauträger, dass ihr Bau den RTAA-Standards entspricht?
Das Gesetz hält dies für selbstverständlich. Auf der letzten Seite des Cerfa-Antrags auf Genehmigung einer Baugenehmigung steht direkt darunter, wo der Eigentümer seinen Namen, das Datum, seine ehrenwörtliche Erklärung und seine Unterschriften einträgt, in sehr kleinen Buchstaben: „Ich verpflichte mich, den Bau zu respektieren.“ Code”.
Auf dem französischen Festland geht es noch etwas weiter, da Sie ein Designbüro-Zertifikat benötigen. In den französischen Überseegebieten gibt es keine solche Verpflichtung. Das wäre ein guter Anfang. Dies wäre eine gute Möglichkeit, Benutzer zu kontrollieren und zu unterstützen.
Im Jahr 2024 können wir daher nicht sagen, wie viele Neubauten unter Einhaltung der im Jahr 2016 überarbeiteten Standards des RTAA DOM von 2010 gebaut wurden?
Denn es gibt keine Kontrollen.
Das ist verrückt !
Es ist verrückt, aber die Macht liegt in den Händen der Projektbesitzer, also des Eigentümers, der sein Haus bestellt. Nur er kann von seinem Bauunternehmen die Einhaltung des RTAA verlangen. Meistens hat der Eigentümer jedoch andere Prioritäten: Er versucht, seinen Bankkredit zu erhalten, ein Unternehmen zu finden, das zu seinem Budget passt, kurzum, er weiß nicht mehr, an wen er sich wenden soll! Da haben Sie es also, der einzige Weg, der für mich interessant wäre, selbst wenn es auf den Eigentümer fallen würde, wäre, in die Baugenehmigung die gleichen Anforderungen aufzunehmen, die es auf dem französischen Festland gibt, d. h., das zu haben Nachweis, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Genehmigung dem RTAA DOM entspricht. Es wäre notwendig, jemanden außerhalb zu haben, der die Datei kontrolliert. Das wäre also ein zusätzlicher Kostenfaktor für den Projekteigentümer.
Als wir kontaktiert wurden, gab uns die Präfektur die Antwort des Ministeriums für Umwelt, Planung und Wohnen (DEAL) auf unsere Frage bezüglich der Nichtexistenz von Kontrollen für Privathäuser:
HANDELN: „Es liegt in erster Linie in der Verantwortung des Projektinhabers eines Betriebs, sicherzustellen, dass sein Projekt dem RTAA-DOM entspricht und von kompetenten Planungsbüros in diesem Bereich unterstützt zu werden.
Das DEAL übernimmt dann die Aufgabe, die Bauvorschriften zu kontrollieren, was darin besteht, zu überprüfen, ob das durchgeführte Bauwerk den Vorschriften in Bezug auf Sicherheit, Brandschutz, Zugänglichkeit und dem RTAA-DOM entspricht und, falls zutreffend, bei festgestellter Nichteinhaltung diese erfüllt eine oder mehrere dieser Verordnungen; es dem Richter zu melden.
Im Jahr 2024 werden 12 Wohnungsbaubetriebe von den beiden vereidigten Inspektoren des DEAL kontrolliert. »
