Immobilien in den Außenbezirken von Poitiers sind attraktiv, die Preise sinken

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Saint-Benoît und Süden

« Saint-Benoît ist wie Ligugé oder Smarves vielversprechende Gemeindenbemerkt Vincent Giraud, Immobilienmakler von Labell Immo in Saint-Benoît. Für uns war der Frühling sehr gut, ebenso der Beginn des Sommers, der September scheint ruhiger zu sein. » In dem Maße, in dem Verkäufer bereit sind, seinen Schätzungen zu folgen, kommt es zu Verkäufen. Darin heißt es zum Verkauf: „ in fünfzehn Tagen », ein Pavillon von 1985 von 100 m² auf einer Ebene mit Grundstück von 700 m² für die Summe von 220.000 €. „ Es war einfach notwendig, eine Auffrischung der Dekoration einzuplanen. » Eine ähnliche Immobilie aus dem Jahr 1973, noch in Saint-Benoît, auf 100 m² und mit 600 m² Grundstück, diesmal komplett renovierungsbedürftig, in drei Wochen für 148.000 € verkauft.

2.000€

Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für ein Haus in Saint-Benoît.

Auch opulentere Objekte finden Käufer. Wie dieses schöne Haus ohne Bauarbeiten aus dem Jahr 1985, das von Labell Immo für 280.000 € verkauft wurde, für 140 m² Wohnfläche und 600 m² Grundstück. Square Habitat meldet den Verkauf eines großen Hauses von 190 m² aus den 1970er Jahren, das einer umfassenden Renovierung bedarf, für einen Betrag von 240.000 €. „ Das mag niedrig erscheinenbetont Gautier Lecouturier, stellvertretender kaufmännischer Leiter der Marke in Vienne. Aber mit einem Baukostenbudget von rund 1.000 €/m² erreichen wir ein marktgerechtes Budget. »

Saint-Benoît zieht neue Einwohner an: Bei einer Begrüßungszeremonie im September wurden fünfzig von ihnen gezählt. Sie heben das grüne Wohnumfeld, die örtlichen Geschäfte und Dienstleistungen hervor. Sie sind hauptsächlich im Bezirk Lonjoies-Vallée Mouton sowie im Stadtzentrum oder im Sektor Ermitage-La Varenne beheimatet.

in Zahlen

17

Dies ist die Anzahl der neuen Sozialwohnungen, die in Montamisé in der Bilboquet-Residenz geplant und von Ekidom gebaut wurden. Drei Einzelwohnungen profitieren vom Habitat-Seniorendienstleistungsstandard.

100 %

Das PAPI-System als Hochwasseraktions- und Präventionsplan ermöglicht es den Eigentümern von Grand Poitiers, administrative und konkrete Unterstützung mit einer Diagnose und einer Liste der Arbeiten zu erhalten. Es kann zu 100 % unterstützt werden.

– 90 %

In Grand Poitiers sechs Nettoverkäufe bei 1Ist Quartal 2024, d. h. -90 % (vs. Q1 2023).

(Abbildung: Ocelor-Observatorium)

Die Stadt Neuville-de-Poitou.
© (Foto Nr., Agnès Aurousseau)

Zweite Krone

Außerhalb von zehn Kilometern von der Stadt Poitiers ist die Nachfrage aufgrund der einfachen Erreichbarkeit immer noch vorhanden.

In Nouaillé-Maupertuis hat Square Habitat eine Transaktion für ein gut gebautes 180 m² großes Haus mit 2.000 m² Grundstück für 290.000 € abgeschlossen. Für die Agentur Guy Hoquet in Poitiers, die von Gauthier Perron geleitet wird, kostet ein neues Haus mit vier Schlafzimmern und ein kleines Grundstück in Ligugé rund 200.000 Euro; In Fontaine-le-Comte oder Iteuil ist der Preis mit 190.000 € etwas niedriger. Nach Angaben der Agentur halten sich die Preise dort.

In einem Weiler in der Gemeinde Saint-Georges-lès-Baillargeaux meldet die Agentur Ernest Immo den Verkauf eines einstöckigen Pavillons aus dem Jahr 2005 mit 90 m² für einen Betrag von 165.000 €. Die Dekoration musste aufgefrischt werden. „ Es besteht eine Nachfrage nach dieser Art von Immobilien », schätzt Alexandre Garnier, Immobilienmakler der Marke. Laut diesem Spezialisten können Erstkäufer immer eine Immobilie finden. „ Liegt die Energieeinstufung jedoch schlecht, gliedern die Banken den Kredit auf: Sie gewähren 130.000 Euro für das Haus und 30.000 Euro für die Dämmarbeiten. Dadurch wird das Hauptbudget gekürzt und auch die Fläche der Immobilie verringert. » Und das nimmt Ihnen die Möglichkeit, die Arbeit selbst zu erledigen.

Durchschnittspreis für ein 100 m² großes Haus2 : 170.000 € in Neuville-de-Poitou.

Buxerolles, nördlich von Poitiers, bietet große, ruhige Wohngebiete.
© (Foto Nr., Agnès Aurousseau)

Westen und Norden

Mit seinen Geschäften, seiner sehr guten Verkehrsanbindung und seiner Nähe zu Poitiers bleibt Buxerolles eine sichere Wahl. Édouard Desvignes, Transaktionsverhandler bei Citya CIP-ADP in Poitiers, weist beispielsweise darauf hin, dass ein wunderschönes neues Haus mit vier Schlafzimmern, darunter eines im Erdgeschoss, und einer Garage in einer Woche in Poitevins für 320.000 Euro verkauft wurde. Außerdem verfügte es über eine Energiediagnose der Klassifizierung C. Ein Punkt, der in Gesprächen mit Kunden immer häufiger zur Sprache kommt. In derselben Stadt soll ein abgerissener Pavillon bald den Bau von siebzig Wohneinheiten ermöglichen.

200.000€

Dies ist der Durchschnittspreis für ein Haus mit drei Schlafzimmern nördlich von Poitiers.

Für Alexandre Garnier, verantwortlich für Transaktionen bei Ernest Immobilier in Jaunay-Marigny: „ Es gibt Aktivität, aber für Verkäufer, die unsere Schätzung respektieren. Sonst passiert nichts “. Er stellt damit eine klare Umkehr der Machtverhältnisse zugunsten der Käufer fest. Er betrachtet seinen Sektor als dynamisch, auch wenn die Preise nicht sehr hoch sind, da DPE bei der Heizung mit Öl oder Gas benachteiligt wird. „ Häuser mit der Bewertung F oder G müssen einen Kauf wert sein “, glaubt er.

Die Ufer des Clain in Jaunay-Marigny.

Die Ufer des Clain in Jaunay-Marigny.
© (Foto Nr., Agnès Aurousseau)

Kürzlich verkaufte er innerhalb eines Monats einen Kellerpavillon mit drei Schlafzimmern, sauber und ohne Arbeiten, für 160.000 Euro, die Höhe seiner Schätzung. Er nennt auch einen Pavillon mit drei Schlafzimmern und einer Fläche von 105 m², ebenfalls mit Keller, der für 135.000 Euro ausgehandelt wurde – der Startpreis lag bei 150.000 Euro. Es sind Arbeiten zu planen, beispielsweise Strom und Isolierung.

Im westlichen Teil des Stadtgebiets, in Vouneuil-sous-Biard, verkaufte die Agentur A Immobilier: „ sofort », ein wunderschönes Haus mit Pool und Garten, für 320.000 €. Laut Denis Chevalier, seinem Manager, ist das Angebot für einen klassischen 90 m² großen Pavillon am Stadtrand, „gleiches erneuert“liegt zwischen 200.000 und 250.000 €.

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