Nach einem Jahr mit schleppenden Umsätzen droht der Immobilienmarkt in Tampa Bay in den kommenden Monaten noch weiter einzubrechen, da die Bewohner mit den dramatischen Folgen zweier starker Hurrikane nacheinander, Helene und Milton, konfrontiert werden.
Tampa Bay: Entwicklung in den letzten fünf Jahren
Während im vergangenen Jahr ein leichter Rückgang des Durchschnittspreises für Einfamilienhäuser in Tampa-St. Petersburg-Clearwater (-1,4 %) müssen wir bedenken, dass die Preise in den letzten fünf Jahren um +65 % gestiegen sind, von 248.000 $ auf 409.000 $. Aufgrund dieser hohen Preise und eines relativ geringen Bestands an zum Verkauf stehenden Waren sind die Verkäufe im vergangenen Jahr um -17 % zurückgegangen, heißt es in einem Artikel der Tampa Bay Times von Rebecca Liebson, der am 30. Oktober 2024 veröffentlicht wurde.
Angesichts der himmelhohen Preise, der hohen Versicherungsprämien und der hohen Grundsteuern zögerten viele Käufer in New York oder Kalifornien mit einer Investition. Hurrikane drohen, sie dazu zu zwingen, ihre Pläne abzusagen.
Zögerliche Verkäufer
Wie Craig Beggins, CEO von Century 21 Beggins, betont, ist „der Wohnungsmangel noch gravierender“, da durch die Hurrikane Helene und Milton so viele Häuser unbewohnbar geworden sind. Selbst Verkäufer, deren Häuser oberflächlich beschädigt sind, zögern, sie zum Verkauf anzubieten, weil sie befürchten, kein neues Haus zum Kauf zu finden. Andere befürchten, dass sie derzeit nicht den besten Preis erzielen können.
Was ist mit beschädigten Immobilien?
„Ist“-Immobilienanzeigen (wie es ist) oder „zum Wert des Landes“ (für den Grundstückswert) Blume. Manche Eigentümer geben sich damit ab, mit Verlust zu verkaufen. Es ist Vorsicht geboten, um kein Angebot anzunehmen, das zu schnell und zu gering in bar ist.
Beggins empfiehlt, die nächsten Monate abzuwarten, um herauszufinden, ob der von der Versicherung erstattete Schadensersatz in der Lage ist, eine teilweise oder vollständige Rekonstruktion des beschädigten Eigentums zu finanzieren oder nicht.
Welche Konsequenzen für den Küstenimmobilienmarkt
in Florida?
Laut Jennifer Zales, einer Immobilienmaklerin bei Coldwell Banker, die sich auf Luxusimmobilien an der Küste spezialisiert hat, sollte es keine Abwanderung ins Landesinnere geben. Auf der anderen Seite werden sich Käufer für neuere, höher gelegene Häuser entscheiden und sind bereit, für ein sicheres Gefühl mehr zu zahlen. Darüber hinaus seien die Anfragen für den Bau neuer Häuser in den letzten Wochen deutlich gestiegen, erklärt sie.
Welche Lösungen für Eigentümer?
Dazu gehört die Investition in Windminderungsstrategien (Windminderung), die wirksam sind: Hurrikan-sichere Fenster, ohne die Türen und insbesondere das Garagentor zu vergessen; neuere Dächer; und informieren Sie sich auf ihrer Website über die mögliche Finanzierungshilfe der Regierung Floridas
https://floridapace.gov/.
Bei Häusern in Überschwemmungsgebieten ist das Problem komplexer, aber Höhenstrategien (Hochwasserschutzhöhe) und Wasserverdünnung (Wasserminderung) berücksichtigt werden. Auch der Abschluss einer guten Hochwasserversicherung hat weiterhin Priorität.
Ein schneller Rebound
Traditionell erholt sich der Markt nach einer Klimakatastrophe innerhalb weniger Monate schnell, und Experten erwarten das gleiche Phänomen in Tampa Bay. Laut einer Analyse der Tampa Bay Times wurden ein Jahr nach dem Hurrikan Ian im Jahr 2022 die am stärksten beschädigten Häuser in Lee County, die in Überschwemmungsgebieten lagen, um 9 % im Vergleich zum Vorjahr verkauft.
