Sie kaufen Häuser gegen Bargeld: „Wir kaufen unter dem Marktwert, weil wir Risiken eingehen“

Depression, Scheidung, Trauer… Das Tagebuch Wir haben Immobilieninvestoren getroffen, die keine Angst davor haben, heruntergekommene Häuser mit Bargeld von Eigentümern zu kaufen, die von ihren eigenen Finanzinstituten schlecht aufgenommen und oft gemieden werden.

Jean-Nicolas Lacasse, Immobilieninvestor, trifft uns in Brossard, in einer ruhigen Wohngegend, nur einen Steinwurf von einem Park entfernt. Er zeigt auf die Residenz.

„Das Haus war 15 Jahre lang verlassen und es gab acht Jahre lang keinen Strom. Es war besetzt worden. Die Fenster waren kaputt. Die Kühlschränke waren immer noch voller kontaminierter Lebensmittel. Der Geruch war absolut schrecklich“, sagte er.

„Dies war eine Immobilie, die eine 60-tägige Kündigungsfrist erhalten hatte. Es gab eine gesetzliche Hypothek von Hydro-Québec und Zahlungsrückstände bei der Stadt. Es blutete von allen Seiten“, fährt er fort.

Neben ihm zeigt uns sein Partner Dave Riel das Innere des Bungalows, der gerade einem umfassenden Facelift unterzogen wird. „Wir waren zweimal kurz davor, es abzureißen. Wir kaufen unter Marktwert, weil wir Risiken eingehen“, betont er.

Es hätte 18 Monate gedauert, das Haus zu zerstören und ein neues zu bauen. Bei einem Privatkredit von 14 % hätte sich das Spiel nicht gelohnt. Sie entschieden sich für eine Renovierung.

Win-win-Situation

Au Zeitschriftbeharren diese Investoren: Es gibt böswillige Käufer, aber es gibt auch solche, die zur richtigen Zeit im Leben festgefahrener Menschen da sind.

„Ich bin davon überzeugt, dass es eine Möglichkeit gibt, mit diesen Menschen Win-Win-Transaktionen durchzuführen. Wir kaufen ihre Probleme und lösen sie“, fasst Jean-Nicolas Lacasse zusammen.

Im Fall des Bungalows in einem südlichen Vorort von Montreal hätte die Frau ihr Haus innerhalb von zehn Tagen vollständig verlieren müssen, als ihr Team es kaufte, argumentieren sie.

Sie zahlten 255.000 Dollar dafür und leisteten 300.000 Dollar Arbeit. Sein Unternehmen hofft, es bis Weihnachten für 700.000 bis 800.000 US-Dollar anbieten zu können.

Wie gesetzlich vorgeschrieben, muss Jean-Nicolas Lacasse den Gewinn versteuern. Denken Sie daran, dass der Satz für Kapitalgewinne über 250.000 US-Dollar seit letztem Sommer von 50 % auf 66,67 % gestiegen ist.

Klopf an der Tür

Wie haben sie den Besitzer gefunden? Sie antwortete weder auf Anrufe noch auf Briefe. Also klopfte ein Mitglied seines Teams an seine Tür in Ontario.

„Wir haben ihr klar gemacht, dass die Situation kritisch ist, dass sie ihr Haus verlieren wird und dass es besser ist, es zu verkaufen. Sie sagte, dass ihr Eigentum nicht verkäuflich sei“, erinnert sich Jean-Nicolas Lacasse.

„Wir haben ihm das Geld umgehend bei einem privaten Kreditgeber gegeben. „Es gibt keine Bank, die eine solche Immobilie finanziert hätte“, erklärt er.

In der Nachbarschaft löste ihre Ankunft ein Aufatmen aus. Die Nachbarschaft freute sich, als die Hausbesetzer wegzogen, und die Gemeinde war beruhigt.

„Es war wirklich ein Problem für die Stadt. „Die Leute kritisieren Städte oft, aber Brossard war super effektiv“, schließt der Investor, bevor er sich wieder auf den Weg macht, um eine Eigentumswohnung in schlechtem Zustand zu besichtigen.