Luxemburg verfügt immer noch über ein sehr großes Angebot an Neubauwohnungen. Eine Situation, die angesichts der weiterhin moderaten Nachfrage zu Problemen führen könnte. Arlon, Habay und Marche-en-Famenne ziehen Entwickler an. Die Preissteigerungen sind mit einem leichten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr zum Stillstand gekommen.
Die Quartale verlaufen und die Beobachtung bleibt ähnlich: Die Zahl der zum Verkauf angebotenen Wohnungen in der Provinz Luxemburg bleibt auf hohem Niveau. Dies bietet Käufern eine große Auswahl, die daher häufig auf Off-Plan-Verkäufe verzichten, um schneller an eine Wohnung zu gelangen, die sie bewohnen können.
Der Durchschnittspreis wird mit 2.902 Euro/m² angegeben, also 215.222 Euro für eine Ein-Zimmer-Wohnung und 259.353 Euro für eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Die Preise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,7 % gesunken und im Vergleich zu 2019 um 35 % gestiegen. Nur der Hennegau ist günstiger als Luxemburg.
Arlon bleibt eine sichere Sache
In Arlon gibt es derzeit noch rund zehn Projekte. Das Angebot bleibt stabil, aber in hohen Anteilen, weit entfernt von den niedrigen Niveaus der letzten Jahre. Der Durchschnittspreis beträgt 3.628 Euro/m², ein Plus von 3,5 % im Vergleich zum Vorjahr und 46 % in fünf Jahren. Dies zeigt, dass das neue Marketing in den letzten Jahren die Preise explodieren ließ. Der Preis für eine Ein-Zimmer-Wohnung beträgt 258.443 Euro und der für zwei Schlafzimmer 338.531 Euro.
Unter den derzeit vermarkteten Projekten sind mit Ausnahme der Residenz Le Caméo (Gérard Construction) nur sehr wenige neue Projekte. Wir finden noch die neue Phase des Ökoviertels Shoppach (insgesamt 213 Wohnungen, von Thomas & Piron), die Residenz Blanc Prés (Equilis), die Residenz Oxila (Habitat+), L’Orée du Sud (Habitat+), Cœur d ‘Ilot (Antonissen), die Résidence Grand Est und die Résidence du Marché au Beurre.
In Neufchâteau, Libramont, Bertix und Libin bleibt das Angebot beträchtlich. Der Durchschnittspreis in Neufchâteau liegt bei 2.600 Euro/m², 1,2 % mehr als im Vorjahr. Unter den zum Verkauf stehenden Projekten finden wir die Résidence Chantenieule (GF Immo), die Résidences Baudelaire und Verlaine (Habitat +), die Résidence Valmar und die Résidence Ebène in Neufchâteau. In Libramont steht derzeit nichts mehr zum Verkauf. In Bertix können wir die Résidence Enzo, die Hauts de Verlaine (Houyoux) und die Résidence des Fées nennen, während wir in Libin nur die Résidence Renouveau (Habitat+) finden.
Neues Marketing hat in den letzten Jahren zu Preisexplosionen geführt.
Neue Projekte in Habay
Auf der Bastogne-Seite wächst das Angebot immer mehr. Der Durchschnittspreis wird mit 3.085 Euro/m² angezeigt, stabil im Vergleich zum Vorjahr. Das ist ein Plus von 23 % im Vergleich zu 2019. Zu den derzeit vermarkteten Projekten zählen die Résidence des Nèfles (Habitat+), Odyssée (Houyoux), die Résidences Côté Ravel, Equilibre und die Résidence Capucines (Prologe).
Auf der Seite von Marche-en-Famenne herrscht die gleiche hohe Projektdynamik. Erwähnen wir daher die Hauts de la Gare, die Résidence Arboreszenz und den Pavillon Marsault (Habitat+), die Hauts de Marche (Thomas & Piron) und die Résidence Les Verts Plateaus (Redart).
Schließlich können wir auch einige Projekte in Durbuy hinzufügen, mit Les Pierres (Vesta) und Les Béguines (Alychlo), einem Immobilienprojekt, das in Durbuy von Marc Couckes Investmentvehikel Alychlo Real Estate entwickelt wurde.
Beachten Sie auch die Projekte Les Fauxprès (31 Einheiten, T&P), la Forge und Arlun (Habitat+) in Habay, während in Marbehan Prim’Vert, ein Projekt mit 60 Wohnungen und 17 Häusern, von Equilis zum Verkauf angeboten wird. Der Durchschnittspreis in Habay beträgt 3.237 Euro/m² und gehört damit zu den höchsten in der Provinz. Die Résidence Cobreville (Habitat+) rundet das Angebot in Vaux-sur-Sûre ab.
L’avis de l’expert
Ludovic Guiot, Manager von Honesty
Wie geht es dem Markt?
Die Situation bleibt kompliziert und es kommt zu einer Verlangsamung der Verkäufe. Die Situation scheint in der gesamten Wallonie ähnlich zu sein. Es ist weniger wahrscheinlich, dass Menschen eine Wohnung ohne Plan kaufen. Sie entscheiden sich lieber für eine direkt verfügbare Immobilie. Auch das Angebot ist deutlich höher als zuvor. Mancherorts gibt es sogar zu viele Projekte. Wie zum Beispiel in Neufchâteau, wo 10 Projekte zum Verkauf stehen, was viel zu viele ist. Umgekehrt gibt es in Libramont keine Projekte mehr und die Nachfrage kann nicht befriedigt werden. Überraschenderweise scheint die Marktdynamik in der Nähe des Großherzogtums kontrastreicher zu sein als im Zentrum der Provinz.
Auch Investoren sind nicht mehr anwesend…
In der Tat. Einige waren in Staatsanleihen gegangen, ich hoffe, sie kommen zurück. Es muss jedoch zugegeben werden, dass sich der wirtschaftliche Kontext erheblich weiterentwickelt hat. In den letzten zwei Jahren ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung um rund 30.000 und 50.000 Euro gestiegen. Und dazu kommt noch der Anstieg der Zinsen. In bestimmten Fällen müssen die Veranstalter Anstrengungen bei den Preisen unternehmen.
Irgendwelche Ratschläge für Anleger?
Entscheiden Sie sich für Zwei-Zimmer-Wohnungen, um von einer gewissen Mieterstabilität zu profitieren. Auch kleine neue Häuser sind eine Nische, die gut funktioniert. Mit einer Fläche von 55 m² im Erdgeschoss und einer Etage. Es besteht eine echte Nachfrage nach diesen Produkten. Das einzige Problem ist, dass viele Kommunen das nicht wollen und Genehmigungsanträge ablehnen.
