«Immobilien bestehen zu 50 % aus Mathematik und zu 50 % aus Psychologie!» Maître Frédéric Violeau, Notar in Caen (14), glaubt nicht, dass er das so gut sagt. Kreditzinsen und Preise sinken und die französischen Einkommen steigen. Dennoch zögern Käufer immer noch, den Schritt zu wagen. Der Fehler liegt in der politischen, fiskalischen und finanziellen Instabilität. Welches Budget für 2025? Werden die Übertragungssteuern steigen? Wird die Wohnsteuer ein Comeback erleben? Wird das Nullzinsdarlehen ausgeweitet? Welche Besteuerung bei möblierter Vermietung? „Wir haben genug von all diesen steigenden Steuern für Eigentümer!macht Damien, 37, wütend, der sein Immobilienprojekt auf Eis gelegt hat und noch mehr. Wir müssen diesen Markt meiden. Emmanuel Macron hat ihn besiegt und die Schulden werden ihr Übriges in Form einer explosiven Besteuerung tun.»
Die Folge: Laut dem Jahresbericht der Notare in Frankreich sind die Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten um 17 % zurückgegangen. In einem Jahr wurden lediglich 780.000 Transaktionen erfasst. Unvorstellbar in 10 Jahren! „Immobilien sind zu einem Nutzermarkt geworden: Die Franzosen kaufen Wohnungen, weil sie sie brauchenentziffert Me Violetau. Wir haben einen Tiefpunkt erreicht. Wir hoffen, dass die Erholung bis 2025 erfolgt.» Aber dafür brauchen die Franzosen ein „psychologischer Auslöser», so Me Élodie Frémont, Präsidentin der Immobilienstatistikkommission der Notare des Großraums Paris. „Der Wendepunkt wird mit der Rückkehr der politischen Stabilität kommen», fügt dieser Pariser Notar hinzu.
Die schöne Ausnahme
Wie sieht es mit den Preisen aus? Sie fallen überall in Frankreich. Na ja, fast überall. Einige Städte wehren sich immer noch gegen diesen allgemeinen Rückgang. Die Hälfte der 18 notariell begutachteten Gemeinden wies bei Wohnungen einen Rückgang von weniger als 5 % über ein Jahr auf (siehe unten). Das Gleiche gilt fast (8/18) auch für Häuser (siehe unten).
Bestes Beispiel ist Nizza, das im Jahr 2024 einen Preisrekord aufstellte: 4.720 Euro pro m² für den Kauf einer Wohnung. Es ist die einzige der 18 von den Notaren analysierten Städte, in der die Preise nicht gefallen sind (+0,1 % in den letzten 12 Monaten). Die berühmte Ausnahme von Nizza. Konsequenz: Die Stadt der Engel ist zur zweitteuersten Stadt Frankreichs geworden. Lokale Käufer sind größtenteils Zweitkäufer, die über eine komfortable finanzielle Basis verfügen und weniger auf Immobilienkredite zurückgreifen, um Wohnraum zu erwerben. Fügen Sie eine zunehmend präsente ausländische Kundschaft hinzu und Sie haben die Zutaten für kräftige Preise. Laut französischen Notaren beträgt der Ausländeranteil beim Immobilienkauf in Nizza 12 %. Seit 2011/2012 nie gesehen! Umgekehrt ist der Anteil lokaler Käufer mit 55 % auf dem niedrigsten Stand seit 10 Jahren. Besonderheiten, die den Rückgang der Immobilienpreise an der Côte d’Azur nicht verhinderten.
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