Im Dezember verzeichneten die australischen Immobilienpreise ihren ersten monatlichen Rückgang seit fast zwei Jahren, da hohe Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit verringerten und mehr Verkäufer einer langen Reihe von Anstiegen folgten.
Am Donnerstag veröffentlichte Zahlen des Immobilienberaters CoreLogic zeigen, dass die Preise im ganzen Land im Dezember im Vergleich zum Vormonat um 0,1 % gesunken sind, während die Werte in den großen Hauptstädten um 0,2 % gesunken sind.
Die Preise in Sydney fielen im Dezember um 0,6 %, während Melbourne 0,7 % verlor. Brisbane, Perth und Adelaide verzeichneten weiterhin monatliche Zuwächse.
„Das Wachstum des Hauswerts schwächte sich in der zweiten Jahreshälfte stetig ab, da die Nachfrage der Käufer durch Erschwinglichkeitsbeschränkungen belastet wurde und das gemeldete Angebot tendenziell zunahm“, hieß es darin.
Die Immobilienwerte stiegen im gesamten Jahr 2024 immer noch um 4,9 % und erhöhten den durchschnittlichen Hauswert um rund 38.000 A$, der nun bei 1 Millionen australischen Dollar (745.680,00 $) liegt.
Der staatliche Statistiker schätzt, dass der Wert von Grundstücken und Wohnungen im Besitz privater Haushalte im Jahr bis September um 851 Milliarden AUD gestiegen ist und einen theoretischen Wert von 11,3 Billionen Australiern erreicht hat.
Die Stärke des Marktes in den letzten zwei Jahren hat die politischen Entscheidungsträger überrascht, da die Zinssätze bis Ende 2023 ein 12-Jahres-Hoch von 4,35 % erreicht hatten.
-Die Reserve Bank of Australia (RBA) hat kürzlich bereits im Februar die Tür für eine Zinssenkung geöffnet, doch die Märkte erwarten nur eine moderate Lockerung auf rund 3,60 % im Jahr 2025.
„Es wird viel mehr als drei oder vier Zinssenkungen brauchen, um die Zinssätze wieder auf ihren Durchschnitt von 2,55 % vor der Pandemie zu bringen“, bemerkte Lawless.
„Wir gehen daher nicht davon aus, dass der Zinsrückgang der Auslöser für eine neue Phase starken Wertwachstums sein wird.
Einer im November durchgeführten Reuters-Umfrage zufolge dürften die Immobilienpreise in den Jahren 2025 und 2026 insbesondere aufgrund des starken Bevölkerungswachstums und des Ausbleibens neuer Angebote um rund 5 % steigen.
(1 $ = 1,6093 australische Dollar)
