Die Wiederverkaufspreise für Sozialwohnungen in Singapur, einer der teuersten Städte der Welt, sind im Jahr 2024 nach vorläufigen Regierungsdaten, die am Donnerstag veröffentlicht wurden, um 9,6 % gestiegen.
Acht von zehn Bürgern leben in von der Regierung gebauten und verkauften Sozialwohnungen, und die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist neben den hohen Lebenshaltungskosten ein wichtiges Thema im Vorfeld der Parlamentswahlen 2025.
Der Preisanstieg hat sich im Vergleich zum Anstieg von 4,9 % im Jahr 2023 fast verdoppelt. Die Zahl der Wohnungswiederverkäufe ist im Vergleich zu 2023 um 8 % gestiegen.
Im August ergriff die Regierung Maßnahmen zur Senkung der Sozialwohnungspreise und reduzierte den Kreditbetrag, den Käufer für den Wiederverkauf einer Wohnung leihen können, von zuvor 80 % auf 75 % des Wertes.
Verkäufe von Sozialwohnungen im Wert von mehr als einer Million Singapur-Dollar (735.000 US-Dollar) sorgten in den letzten Jahren für Schlagzeilen, und die Regierung forderte die Haushalte am Donnerstag dazu auf, „Vorsicht walten zu lassen“.
„Wer zu hohen Preisen kauft, wird es stärker treffen, wenn die Preise fallen“, sagte die Wohnungsbaubehörde und fügte hinzu, dass die Wiederverkaufspreise durch die starke allgemeine Nachfrage und das knappe Angebot auf dem Markt bestimmt würden.
Christine Sun, Chefforscherin bei OrangeTee, sagte, der Anstieg sei darauf zurückzuführen, dass weniger neu in Frage kommende Einheiten zum Verkauf angeboten würden, was die Nachfrage erhöhe. Hausbesitzer in Singapur müssen mindestens fünf Jahre in einer neuen Wohnung bleiben, bevor sie verkauft werden kann. Laut OrangeTee gab es im Jahr 2024 11.952 solcher Wohnungen auf dem Markt, gegenüber 30.920 im Jahr 2022.
Herr Sun sagte, die von der Regierung im August angekündigte Erhöhung der Subventionen für Erstkäufer für den Wiederverkauf von Wohnungen habe sich auch auf Nachfrage und Preise ausgewirkt.
Singapurs Immobilienmarkt hat den globalen Pandemietrends getrotzt und die Immobilienpreise sind eher gestiegen als gefallen. Die Wiederverkaufspreise öffentlicher Wohnungen stiegen im Jahr 2022 um 10,4 % und im Jahr 2021 um 12,7 %.
Herr Sun sagte, dass in diesem Jahr weitere Kühlmaßnahmen in Kraft treten könnten.
„Dies könnte möglich sein, wenn das Wiederverkaufsvolumen im ersten und zweiten Quartal zunimmt oder wenn mehr Wohnungen für mehr als 1 Million schwedische Dollar verkauft werden“, sagte Herr Sun.
(1 $ = 1,3613 Singapur-Dollar)
