Städte, in denen die Preise immer noch sinken, und solche, in denen sie im Jahr 2025 wieder steigen

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– In Nantes sind die Preise für Altbauwohnungen im Dezember um 0,6 % und im Jahr 2024 um 6 % gesunken.

Wenn Sie ein Akquisitionsprojekt für den Frühling in Betracht ziehen, der traditionell die günstigste Jahreszeit für Immobilienkäufe ist, sollten Sie wissen, dass der Großteil des Preisverfalls bereits hinter uns zu liegen scheint. Nach einem Rückgang um 6 % zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, einhergehend mit der Vervierfachung der Hypothekenzinsen, Die Preise für Altbauwohnungen stagnierten im vergangenen Jahrim Vergleich zu 2023, nach Angaben von SeLoger/MeilleursAgents. Genauer gesagt stiegen sie sogar ganz leicht um 0,4 %. Ein Durchschnitt, der einen Anstieg von 2,1 % in ländlichen Gebieten und einen leichten Rückgang von 0,7 % in den 50 größten Städten Frankreichs umfasst. „Nach einem deutlichen Rückgang um 4 % im Jahr 2023 sanken die Preise moderat um -0,8 % im Bundesdurchschnitt. Sie haben sich seit Februar stabilisiert, nachdem sie den größten Rückgang seit 15 Jahren erlebt hatten.“beobachtet seinerseits die National Real Estate Federation (Fnaim).

Allein für den Monat Dezember gibt es mittlerweile 27 Großstädte, also mehr als die Hälfte dieser „Top 50“, die im Vergleich zum November steigende Preise aufweisen. In Städten, in denen die Preise immer noch sinken, geht es oft darum symbolische Falten. Beginnend mit der Hauptstadt, wo der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter im Dezember im Vergleich zum November um 0,1 % sank, im gesamten Jahr 2024 jedoch nur um 0,4 %. So sehr, dass Thomas Lefebvre, Vizepräsident von SeLoger/MeilleursAgents, verantwortlich ist von Daten, „Es würde mich nicht wundern, wenn die Preise in Paris vor anderen Großstädten wieder steigen würden“ aus Frankreich.

In Lyon und Nantes besteht weiterhin Potenzial für Preissenkungen

In der Hauptstadt lagen die Hypothekenzinsen Anfang Januar immer noch über 3 %. „Heute ist die Situation für Käufer günstiger als vor fünf Jahren, obwohl sie Kredite zu 1 % aufnehmen konnten.“versichert Thomas Lefebvre. Zur Untermauerung seiner Argumentation: der 15-prozentige Preisverfall in Paris seit 2020bei durchschnittlich 9.355 Euro pro Quadratmeter zum 1. Januar 2025, verglichen mit 11.000 Euro vor fünf Jahren, gepaart mit dem Anstieg des Haushaltseinkommens.

Andere große Metropolen, in denen die Preise bereits vor der Gesundheitskrise ebenfalls in die Höhe geschnellt waren, etwa Lyon und Nantes, behalten dagegen das Potenzial für einen Rückgang in den kommenden Monaten, da die Preise bei 4.362 Euro bzw. 3.302 Euro pro Quadratmeter liegen sind nicht ausreichend gesunken, um den Haushalten wieder eine erhebliche Immobilienkaufkraft zu verleihen. Kaufkraft, die um 5 Quadratmeter gestiegen ist im Durchschnitt in Frankreich in den letzten 12 Monaten, dank des Rückgangs der Preise und Kreditzinsen. Damit haben die Haushalte fast die Hälfte der 11 Quadratmeter Immobilienkaufkraft zurückerhalten, die durch den Preisanstieg zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024 verloren gegangen sind.

Ein Anstieg der Immobilienpreise um 2 % im Jahr 2025?

Andererseits dürften die Preise in dieser anderen Großstadt Marseille weiter steigen, argumentiert Thomas Lefebvre. Trotz eines Anstiegs von fast 4 % im Jahr 2024 übersteigt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Stadt Marseille nicht 3.621 Euro. Das ist genau ihre Seite.billig» Das erklärt, warum in manchen Städten bereits ein Preisanstieg zu verzeichnen ist. In Amiens und Besançon, wo die Preise im vergangenen Jahr um 9,4 % bzw. 5 % stiegen, „Auch bei Bonitätsraten von über 4 % blieb der Kauf interessant, da der Quadratmeter nicht sehr teuer ist“für weniger als 3.000 Euro, erklärt Thomas Lefebvre.

Für ganz Frankreich rechnet er mit einem 2 % Preiserhöhung bis Ende 2025unter dem Einfluss einer Erholung der Immobilientransaktionen seit dem Frühjahr: „Der Markt hängt von der Richtung der Kreditzinsen ab. Allerdings ist es nicht dumm zu glauben, dass wir bis zum nächsten Sommer in der Lage sein werden, Kredite zu 3 % aufzunehmen, wenn wir uns auf die jüngsten Ankündigungen der EU verlassen Europäische Zentralbankdie ihre Leitzinsen in den kommenden Monaten weiter nach unten korrigieren dürfte.“