Geschrieben von Das Meilleurtaux-Redaktionsteam .Aktualisiert am
3. Januar 2025 .
Lesezeit: 3 Min
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Freitag, 3. Januar 2025, 09:51 Uhrvom Meilleurtaux-Redaktionsteam
Das Jahr 2024 markierte einen Wendepunkt für den Immobilienmarkt. Seit Januar begannen die Zinssätze für Hypothekendarlehen leicht zu sinken, und dieser Rückgang setzte sich das ganze Jahr über fort. Die Preise fielen in vielen städtischen Gebieten weiter. Die Situation war daher für Käufer besonders günstig. Letztere konnten zusätzliche Quadratmeter hinzugewinnen. Es bleibt abzuwarten, ob sich dieser Trend im Jahr 2025 fortsetzt. Entschlüsselung.
Ein durchschnittlicher Zinssatz von 3 % über 20 Jahre
Die Immobilienpreise sinken langsam. Im Dezember 2024, Sie lagen im Durchschnitt über 20 Jahre bei 3,4 %, verglichen mit mehr als 4 % zu Beginn des Jahres. Dieser Trend dürfte sich im ersten Quartal 2025 fortsetzen und 3 % erreichen.
Dieser Rückgang der Zinssätze gibt den Käufern die Kaufkraft von Immobilien zurück. Bei gleichen monatlichen Raten können sie mehrere tausend Euro mehr investieren. Ebenso ist es ihnen durch die Förderung des Wettbewerbs bei der Kreditnehmerversicherung möglich, diese Marge weiter zu erhöhen.
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Ein Preisverfall bei Neu- und Altimmobilien
Die Preise für Bestandswohnungen sind zwischen November 2023 und November 2024 im Durchschnitt um -2,1 % gesunken. Noch ausgeprägter ist der Rückgang im Neubau, wo sie um -10 % zurückgingen.. Im Gesamtjahr sanken sie um -5 %.
Obwohl dieser Rückgang moderat ist, spiegelt er den Wunsch der Verkäufer wider, sich schnell von ihren Waren zu trennen. Die Banken scheinen ihrerseits gerade dabei zu sein, den Markt für Immobilienkredite zurückzuerobern, viele Anträge wurden angenommen.
In vielen Städten steigt die Kaufkraft von Immobilien
WichtigDank des kumulierten Rückgangs der Zinssätze und Preise konnte die Immobilienkaufkraft der Käufer im Jahr 2024 verbessert werden.
Eine von einem Fachmann der Branche durchgeführte Simulation zeigt, dass dies mit einem Nettogehalt von 4.800 Euro und einer Verschuldung über 25 Jahre möglich ist Gewinnen Sie zusätzlich 10 m² in Montpellier und Lille und bis zu 21 m² mehr in Saint-Étienne.
Experten rechnen ihrerseits mit einem anhaltenden Rückgang der Sollzinsen bis Ende 2025. Bei den Immobilienpreisen dürfte sich der Trend mindestens bis zum Ende des ersten Halbjahres fortsetzen. Die ersten sechs Monate des Jahres sehen daher günstig für einen Kauf aus.
- Im Jahr 2024 sind die Immobilienzinsen allmählich gesunken und liegen im Dezember bei durchschnittlich 3,4 %.
- Die Preise sind deutlich gesunken, sowohl bei Neu- als auch bei Altimmobilien.
- Es wird erwartet, dass diese günstige Situation auch im Jahr 2025 anhält und weiterhin attraktive Chancen für Käufer bietet.
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Das Meilleurtaux-Redaktionsteam
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