Die Immobilienagenturen sprechen zwar übereinstimmend von einer „Aufhellung“ und „ermutigenden Zeichen“, bleiben aber angesichts einer „fragilen“ Erholung vorsichtig.
Der Bestandsimmobilienmarkt geriet Ende 2024 nach zwei Jahren starker Preis- und Transaktionsrückgänge ins Wanken. Eine Säuberung, die laut Fachleuten den Beginn der Erholung Ende 2024 ermöglichte. Nach einem katastrophalen Jahr 2023 und einem immer noch komplizierten ersten Halbjahr 2024,
Immobilientransaktionen haben in den letzten vier Monaten an Fahrt aufgenommen
Laut mehreren Immobilienagenturnetzwerken.
Insgesamt verzeichnete das Immobilienmaklernetzwerk Century 21 im vergangenen Jahr einen Anstieg der Verkäufe von Häusern und Wohnungen um 2,8 %, Orpi um 12 % und Laforêt um 7 %. Die National Real Estate Federation (Fnaim) ihrerseits verzeichnete Ende Oktober 2024 774.000 Transaktionen innerhalb eines Jahres, 11 % weniger als im Vorjahr. Das
Der „historische Tiefpunkt“ gehe dennoch mit „ermutigenden Anzeichen einer Stabilisierung“ des Marktes einher
laut Fnaim. Laforêt ermittelte eine Verbesserung der Kaufabsichten mit 11 % mehr registrierten Kontakten im Jahr 2024.
„Wir sehen ermutigende Signale aus dem Cocktail
„Sinken der Zinsen, Rückgang der Preise, Erhöhung der Verhandlungsmargen“
„, so Yann Jéhanno, Präsident von Laforêt, „auch wenn nicht alle Lichter auf Grün stehen“.
„Das Ende des Jahres 2024 brachte eine willkommene Aufhellung“, bestätigt Guillaume Martinaud, Präsident von Orpi, möchte aber lieber „sehr vorsichtig bleiben“, da die Erholung „fragil bleibt“.
Auf der Preisseite rechnet Fnaim mit einem Rückgang des Durchschnittspreises pro m2 in Frankreich um 0,8 % im Jahr 2024, ein „moderater“ Rückgang nach -4,1 % im Jahr 2023. Orpi weist darauf hin
Die Preise pro m2 sanken auf nationaler Ebene um 5 %
Laforêt um 3,6 % und Century 21 meldet einen Rückgang von 3,8 % bei Häusern und 0,7 % bei Wohnungen.
Der Anstieg der Immobilienpreise beschleunigte sich ab 2020, angetrieben durch einen Anstieg des Wertes von Häusern, die nach den mit Covid-19 verbundenen Beschränkungen begehrt waren. Dann brachte der Zinsanstieg im Frühjahr 2022 den alten Immobilienmarkt zum Erliegen. In zwei Jahren ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Häusern um 5,6 % und der von Wohnungen um 4,1 % gesunken, wie aus Zahlen von Century 21 hervorgeht, wobei auch darauf hingewiesen wird, dass Käufer kleinere Immobilien unter Berücksichtigung eines reduzierten Budgets erworben haben.
„Ein notwendiges Übel“
„Es gibt Spannungen auf dem Markt, die Preise sind gefallen, aber es ist ein notwendiges Übel“, sagte Charles Marinakis, Präsident von Century 21. Von nun an
„Die Maschine läuft wieder an, weil die Preise gefallen sind“
laut ihm. Das Immobilienbarometer SeLoger-Meilleurs Agents der Online-Anzeigenplattform und Immobilienbewertungsseite verzeichnet für 2024 einen leichten Preisanstieg um 0,4 %.
Was die Käufer anbelangt, so haben Erstkäufer, die bei einigen Immobilienagenturen im September wieder auf den Markt kamen, „ Schwierigkeiten, eine ausreichende Eigenleistung aufzubauen“ und machen laut Laforêt nur ein Drittel der Transaktionen aus. Mietinvestoren haben sich vom alten Immobilienmarkt abgewandt. Laut Century 21 und Laforêt ist ihr Anteil an Transaktionen im Laufe eines Jahres zurückgegangen.
SeLoger-Meilleurs Agents ist für 2025 optimistisch und glaubt, dass „der Markt im Frühjahr einen Wendepunkt mit einer Erholung der Nachfrage erleben sollte“, was wahrscheinlich zu einer Wiederbelebung der Immobilienverkäufe führen wird. Besonnener prognostiziert Fnaim, dass „die Markterholung von vielen Faktoren abhängen wird:
ein möglicher Rückgang der Zinssätze, der geopolitische Kontext und zukünftige politische Richtungen.“
Der „wahre Feind“ der Erholung des Immobilienmarktes wäre laut Charles Marinakis, dass die Preise wieder steigen. Für ihn ist „der Preisverfall im Jahr 2025 vorbei“ und wenn sie „über 3 % steigen, riskieren wir, wieder in eine Situation der Blockade“ des Marktes zu geraten.
Die von Guillaume Martinaud von Orpi geteilte Diagnose:
„Wir müssen unsere Bildungsbemühungen als Vermittler fortsetzen“
um zu verhindern, dass Verkäufer ihre Preise erhöhen. Er „hoffte auf einen Preisrückgang von 7 bis 8 %“ und meint, „dass wir erst die Hälfte geschafft haben.“ „Eine Erholung der Preise ist nicht wünschenswert, da sie die Dynamik erneut brechen würde“, erklärt -he.
