Endlich Preisstabilisierung?

Wird 2025 das Ende der Immobilienkrise markieren? Nach mehreren langweiligen Monaten zeichnen sich positive Anzeichen ab. Dies ist zumindest eine der Lehren, die sich aus dem neuesten LPI-IAD-Barometer ziehen lassen.

Sollzinssätze notiert am 01.07.2025

Wird sich die Kurve bald umkehren?

Der Preisverfall bei Altimmobilien hält noch an, doch das Jahr 2024 endet mit einer ermutigenden Tatsache: der Rückgang verlangsamt sich stark. Zwischen Mai und November wurde dieser Wert verdreifacht und stieg im Jahresvergleich von -4,5 % auf -1,6 %. In Frankreich erzielen wir damit einen Gesamtpreis pro m² von 3.217 €.

„Die Erholung der Altbauverkäufe, die Anfang 2024 begann, war zum Jahresende besonders stark“, präzisiert Michel Mouillart, Wirtschaftsprofessor und Sprecher des LPI-Barometers. Wir können tatsächlich sehen, dass die jährliche Marktaktivität Ende November 2024 um 16,3 % gestiegen ist. Eine Rate, die weit von dem beklagten Zusammenbruch im Jahr 2023 entfernt ist, wo derselbe Indikator immer noch anzeigte – 32,8 %.

Ein weiteres Element, das in der Studie hervorgehoben wurde: die Wiederbelebung des Bankangebots. Der Rückgang der Immobilienpreise seit Beginn des Schuljahres im September beginnt Früchte zu tragen und erleichtert Kaufpläne erheblich.

Städte gegen den Strom

Wie immer verbergen sich in den nationalen Statistiken je nach Gebiet unterschiedliche Dynamiken. Entgegen dem allgemeinen Trend zeigen die Zahlen für Januar 2025 auch Städte, in denen die Preise für Bestandswohnungen über ein Jahr steigen. Dies gilt für Toulon (+ 2,7 %), Lille (+ 1,6 %) und Saint-Étienne (+ 3,9 %).

Umgekehrt, Auch Paris entgeht dem Untergang nicht (- 4,8 %). Ähnliche Bewegungen sind in Lyon (-5,4 %) und Nantes (-4,2 %) zu verzeichnen, während Bordeaux auf der anderen Seite hervorsticht. In zwölf Monaten verzeichnet die Gironde-Stadt einen beeindruckenden Rückgang von 6,9 %.