Primärverkaufspreise für Eigentumswohnungen in Hanoi stiegen um 36 %

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Dies ist der größte Anstieg, der in den letzten acht Jahren auf dem Markt für Eigentumswohnungen in Hanoi verzeichnet wurde.

Zum Ende des vierten Quartals 2024 betrugen die durchschnittlichen Primärverkaufspreise von Eigentumswohnungen in Hanoi 72 Millionen VND (2.836 USD) pro m² Nettoverkaufsfläche (NSA), ohne Mehrwertsteuer, Wartungsgebühren und Rabatte.

In Ho-Chi-Minh-Stadt lagen die Verkaufspreise von Eigentumswohnungen im vierten Quartal 2024 bei durchschnittlich 76 Millionen VND pro m² NSA, was einem Anstieg von fast 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Dieser deutliche Anstieg ist darauf zurückzuführen, dass mehr als 70 % des Neuangebots aus High-End- und Luxusprojekten stammten, die in diesem Jahr gestartet wurden.

Gleichzeitig sind die Verkaufspreise bestehender Projekte im Vergleich zu früheren Markteinführungen um 10–40 % gestiegen.

Trotz der Festlegung eines hohen Verkaufspreises boten die Entwickler auch verschiedene attraktive Verkaufsrichtlinien an, wie z. B. verlängerte Zahlungen bis zu fünf Jahren oder Rabatte von 5–16 % bei Standardzahlungen.

Infolgedessen verzeichneten die im vierten Quartal 2024 gestarteten neuen Projekte eine positive Absorptionsrate von rund 70 % des Gesamtangebots.

Darunter mehrere High-End- und Luxusprojekte mit bequemer Anbindung an das Zentrum von Hanoi, die zum offiziellen Eröffnungstermin verkauft wurden.

Diese Projekte erregten die Aufmerksamkeit von Investoren mit verfügbaren Mitteln, die sich für einen Standardzahlungsplan entschieden, um von erheblichen Rabatten zu profitieren.

Auf dem Sekundärmarkt entsprechen die Verkaufspreise für Eigentumswohnungen in Hanoi inzwischen fast denen in Ho-Chi-Minh-Stadt und erreichen durchschnittlich 48 Millionen Dong bzw. 49 Millionen Dong pro m² NSA (ohne Mehrwertsteuer und Gebühren).

In Hanoi sorgte der Anstieg der Sekundärverkaufspreise für ein stabileres Wachstum im Vergleich zum Jahresanfang, nämlich einen Anstieg von 5 % gegenüber dem Vorquartal. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stieg das Preisniveau um mehr als 26 %, das höchste bisher verzeichnete jährliche Wachstum.

Andererseits stieg der Zweitverkaufspreis von Eigentumswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im vierten Quartal 2024 weiter leicht an und stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und im Jahresvergleich um 7 %. In diesem Quartal wurden in allen Eigentumswohnungssegmenten sekundäre Verkaufspreissteigerungen verzeichnet.

Zum diesjährigen Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sagte Dung Duong, Executive Director von CBRE Vietnam: „Das Jahr 2025 wird den Beginn eines neuen Zyklus auf dem Wohnungsmarkt markieren, mit reichlichem Angebot und besserer Produktqualität, angetrieben durch den zunehmenden Wettbewerb zwischen Entwicklern.“.

Es wird erwartet, dass der Markt stabiler und nachhaltiger wird, da er Zeit hat, sich an die überarbeiteten Gesetze sowie neue Rundschreiben und Umsetzungsrichtlinien anzupassen.

„Dadurch wird ein klares rechtliches Umfeld geschaffen, das Entwickler dazu ermutigt, sich aktiv an der Projektentwicklung zu beteiligen, und gleichzeitig Möglichkeiten für mehr Menschen eröffnen, leichter Zugang zu Wohnraum zu erhalten und diesen zu erwerben.“

Zusätzlich zu den Preisunterschieden gab es laut CBRE Vietnam im Jahr 2024 auch eine Divergenz hinsichtlich des Angebots zwischen den Wohnimmobilienmärkten von Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi.

Während Ho-Chi-Minh-Stadt mit nur 5.300 neuen Wohneinheiten im Jahr 2024, darunter Eigentumswohnungen und Grundstücke, weiterhin mit einem begrenzten Angebot an neuen Wohneinheiten konfrontiert war, stieg das Angebot an neuen Wohneinheiten in Hanoi mit fast 38.000 neuen Wohneinheiten im vergangenen Jahr deutlich an.

Davon war das Angebot an neuen Eigentumswohnungen in Hanoi im Jahr 2024 dreimal so hoch wie im Jahr 2023 und markierte damit die höchste jährliche Zahl an Neubauten seit 2020.

Der Großteil des neuen Angebots im vierten Quartal 2024 stammte aus High-End-Projekten mit abgeschlossenem Rechtsstatus und entwickelte sich in den Mega-Townships der Bezirke Nam Tu Liêm und Gia Lâm, in die die Bewohner bereits umgezogen waren. Dies hat zu einem Anstieg der Primärverkaufspreise sowie zu Verkaufsraten von über 70 % bei gestarteten Projekten geführt.

Gleichzeitig hat das Angebot an neuen Eigentumswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt den niedrigsten Stand seit 2013 erreicht, wobei im Jahr 2024 nur 5.050 neue Eigentumswohnungen in Betrieb genommen wurden.

Allerdings war das Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im letzten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal bereits um das 26-fache gestiegen.

VNA/CVN