Immobilienkrise in Toulouse. Warum ist es schwierig, Prognosen für 2025 zu erstellen?

Im November 2024, das Immobilienobservatorium Toulouse kündigte eine „beispiellose Immobilienkrise“ an und sagte für 2025 ein „schwarzes Jahr“ voraus. Wie ist die Lage heute?

Sehr unterschiedliche Immobilienpreise in Toulouse

Laut Meilleurs Agents, einem Online-Immobilienschätzungstool, beträgt der Durchschnittspreis von a Wohnung in Toulouse ist heute 3.462 €/m². „Es ist übermäßig fiktiv“, kommentiert Hubert Létinier, Präsident der Notarkammer des Berufungsgerichts von Toulouse.

„Heute gibt es in Toulouse sehr unterschiedliche Preise von 1.100 €/m² bis über 6.000 €/m² für alte Immobilien. »

Nach Angaben der Meilleurs-Agenturseite ist dieser Durchschnittspreis in den letzten drei Monaten leicht gesunken (-1,7 %). Trotz allem, Wir sehen für das Jahr 2024 einen leichten durchschnittlichen Anstieg von + 0,6 %.

Eine „merkwürdige Situation“ aufgrund des Jahreszinssatzes

Landesweit habe sich in den letzten Monaten eine „merkwürdige Situation“ etabliert.

„Es besteht ein unbestreitbarer Bedarf an Wohnraum“, erklärt Hubert Létinier. „In Toulouse begrüßen wir jedes Jahr 5.000 bis 8.000 neue Arbeitnehmer. Gleichzeitig, Wir sehen einen Umsatzrückgang von 80 % für neue Wohnungen und 50 % für alte Wohnungen. »

„Es mag sehr seltsam erscheinen, aber es kann erklärt werden die Erhöhung des jährlichen Zinssatzes [pourcentage du montant total du crédit à verser en plus de la somme empruntée]. Bundesweit lag sie vor zwei Jahren bei 0,9 %. Vor sechs Monaten explodierte er auf 4,5 %, heute ist er wieder etwas auf 3,5 % zurückgefallen.

„Nehmen wir das Beispiel einer Familie, die ein Haus kaufen möchte. Für die gleiche Nachbarschaft und mit einem identischen Budget, das vor zwei Jahren festgelegt wurde, können sie heute eine Wohnung mit einem Zimmer weniger kaufen. Die Lücke ist absolut gigantisch!“

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Heute, da -50 % bis -80 % weniger Häuser verkauft werden, Die professionelle Immobilienbranche befindet sich in einer beispiellosen Krise.

„Das schafft erhebliche Entlassungswellen in der Welt der Immobilien, aber auch im Baugewerbe oder bei Notaren oder Bauträgern“, erklärt Hubert Létinier. „Eine so langfristige Krise hat es noch nie gegeben. »

Pinel-Gesetz und aktuelle Richtlinien

Seit dem 1. Januar 2025 ist die Kieferngesetz (auch als „Pinel-Gerät“ bekannt) beendet. „Dieses Gesetz ermöglichte es einem Investor, der kaufen wollte, um ihn zu vermieten, 15 % des Kaufpreises an Steuern zurückzufordern, im Gegenzug musste er zu einem korrekten Höchstpreis mieten.“ Das Das System ermöglichte eine Reduzierung der Anschaffungskosten
», erklärt der Präsident der Notarkammer von Toulouse.

„Heute gibt es kein Steuerbefreiungsgesetz mehr. Jetzt wissen wir nicht mehr, wohin die Reise geht. Wir brauchen unbedingt ein Gesetz. Wir sehen jetzt einen leichten Rückgang bei den Käufen von Privatpersonen, aber zum Glück, sie hält sich zurück, gibt es keinen Einbruch.“

Auf dem Weg zu einer Markterholung im Jahr 2025?

„Normalerweise sehen wir in Krisenzeiten eine Rückgang der Immobilienpreisewelche den Markt wiederbeleben», sagt Hubert Létinier. „Derzeit hält sich der Rückgang jedoch in Grenzen. Es gibt kleine Erholungswellen, aber man muss sehr vorsichtig sein. Wir können es uns vielleicht vorstellen eine langsame Erholung für 2025. »

Heutzutage können die Zinssätze „je nach Region sehr leicht variieren“.

Schließlich spielt das politische Klima eine Rolle bei der Preissteigerung oder -senkung: „Es gibt eine echte aktuelle politische Instabilität. Ob national oder international. Es gibt kein Finanzgesetz. Das ist eine Premiere! Daher ist es sehr schwierig, Prognosen für 2025 abzugeben…“

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