Noch nie hatte das PEB-Label einen solchen Einfluss auf die Immobilienpreise

Eine Lücke von 39 % zwischen A- und F-Zertifikaten

„Der PEB ist unverzichtbar geworden, unterstreicht Johan Krijgsman, CEO von ERA, einer der größten Immobilienagenturen des Landes. Käufer verlangen dies ausdrücklich. Wir haben es auch zu einem separaten Suchkriterium auf unserer Website gemacht. Anders als beispielsweise die Überschwemmungsgefahr, auf die Käufer heute kaum Rücksicht nehmen.“

PEB-Zertifizierung: Was jeder Eigentümer wissen muss

Der CEO von ERA betont: „Das Energielabel spielt auf dem Immobilienmarkt eine immer größere Rolle und führt beispielsweise in Flandern zu einer Segmentierung in drei Geschwindigkeiten. Im Jahr 2024 verzeichneten Häuser mit dem Label A oder B einen durchschnittlichen Preisanstieg von 4,8 %, während der Preisanstieg bei Häusern mit dem Label C oder D auf 1,4 % begrenzt war. Bei energieintensiven Gütern (EF) sanken die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 1,2 %„.

Ergebnis ? „In Flandern wurde ein Haus mit A-Label im Durchschnitt 26 % teurer verkauft als eine ähnliche Immobilie mit D-Label. Und Häuser mit F-Label verkauften sich 13 % weniger als Häuser mit D-Label. Beispielsweise hätte ein Haus mit F-Label, das für 348.000 Euro verkauft wurde, mit A-Label für 502.000 Euro verkauft werden können.so der Leiter der ERA. „Und obwohl das Barometer auf flämischen Daten basiert, ist es auch ein Trend, den wir in Wallonien und Brüssel beobachten.“ betont Emmanuel Deboulle, Business Development Manager und Sprecher für Wallonien-Brüssel bei ERA.

Johan Krijgsman glaubt jedoch, dass sich dieser Preisunterschied nicht auf unbestimmte Zeit vergrößern wird: „Ein zu großer Preisunterschied könnte die Menschen dazu verleiten, energieintensive Wohnungen zu kaufen, um sie zu renovieren, sofern die Vorschriften nicht noch einmal verschärft werden.“ er betont.

Ein Traumhaus? Nicht ohne ein gutes PEB-Ergebnis

Ein Link mit dem Preis und der Zeit bis zum Verkauf

Die Belgische Nationalbank (BNB) untersuchte in Zusammenarbeit mit der KU Leuven und der Universität Antwerpen auch eingehend den Zusammenhang zwischen Energiezertifikat („EPC“ in Flandern, für energieprestatiecertificaat) und dem Immobilienpreis.

Tatsächlich ist Flandern, wie bereits erwähnt, ein Vorreiter auf diesem Gebiet: Im Januar 2023 führte die Flämische Region eine Renovierungspflicht ein, die Käufer von Wohnungen der Energieklasse E oder F dazu verpflichtet, ihre Immobilie innerhalb von fünf Jahren mindestens mit dem Label D zu renovieren Kaufjahre.

Mit klarer Konsequenz: „Diese zunehmende Bedeutung der Energieeffizienz hat seit 2023 zu einer erheblichen Divergenz in der Entwicklung der Immobilienpreise geführt. Während die Preise in den Jahren 2023 und 2024 für Häuser der Güteklasse D gleich geblieben sind wie im Jahr 2022, sind sie für Häuser der Güteklasse C gestiegen und sogar noch mehr.“ für Häuser der Güteklasse B oder A und sind für Häuser der Güteklasse E oder F gesunken.“.

Die BNB stellt jedoch fest, dass „Die Einführung dieser flämischen Renovierungspflicht hat nur begrenzte Auswirkungen auf die negativen Auswirkungen auf die Preise flämischer Häuser mit dem Energielabel E oder F. Diese Häuser sind seit 2023 um rund 2 % günstiger geworden, jeweils im Vergleich zu ähnlichen Häusern in der Wallonische Region und im Vergleich zu Häusern mit Energielabel D in der Flämischen Region“betont Peter Reusens, Ökonom bei der BNB.

Allerdings handelt es sich zweifellos um begrenzte Auswirkungen – für die energieintensivsten Häuser –, aber sie sind real: „Aufgrund der jüngsten Energiekrise, des künftigen CO2-Preises für Heizstoffe, der gestiegenen Sanierungskosten, der Ankündigung künftig strengerer Sanierungsauflagen usw. berücksichtigen Käufer und Banken zunehmend den Energiescore bei ihren Kaufentscheidungen und Hypothekarkreditkonditionen weil Banken begonnen haben, Energie-Scores für neue Hypotheken besser zu erfassen.“bemerkt der BNB-Ökonom.

PEB-Anforderungen: „Warum sich um Mieter kümmern, wenn die Mieteinnahmen durch Kredite aufgefressen werden“

Beachten Sie abschließend: Wenn ein offensichtlicher Zusammenhang zwischen Energieeffizienz und Immobilienpreisen besteht, gibt es noch einen anderen: den zwischen dem Energielabel und der Zeit, die für den Verkauf eines Hauses in Belgien benötigt wird. In Flandern wie in Wallonien gilt: Je schlechter der PEB, desto länger ist der Zeitraum zwischen dem Inverkehrbringen der Immobilie und der notariellen Urkunde, die den Verkauf bestätigt. Für ein Haus mit einem F-Zertifikat dauert es in den beiden Regionen im Durchschnitt fast 190 bis 200 Tage, verglichen mit etwa 150 bis 160 Tagen für ein Haus mit einem schönen PEB A…