Der drastische Umsatzrückgang ist gestoppt, der Trend geht vielmehr in Richtung einer Stabilisierung der Preise auf dem Immobilienmarkt.
Würde der alte Immobilienmarkt aufhören zu sinken? Die Anzahl der Transaktionen stabilisiert sich tendenziell oder erholt sich sogar wieder, was insbesondere auf den Preisverfall und den jüngsten Rückgang der Zinssätze zurückzuführen ist.
Die Laforêt-Gruppe erzielte im dritten Quartal 2,5 % mehr Umsatz als im Vorjahresquartal, für Foncia ist es jedoch ein Rückgang von 3 % und für Orpi ein Rückgang von 7 %.
Century 21, das seinerseits eine Bilanz der ersten neun Monate des Jahres zog, gibt an, dass „die Verkaufsmengen bei Häusern nur um 1,6 % und bei Wohnungen um 3,1 % zurückgingen“. Der Präsident der Frankreich-Abteilung, Charles Marinakis, ist stolz auf einen „guten Sommer“ und einen „eher positiven Trend im September“.
„Die Kombination aus sinkenden Preisen und sinkenden Zinsen/Verhandlungssätzen stellt die Kaufkraft der Käufer wieder her, deren Projekte von den Banken erneut geprüft werden“, erklärt Laforêt in seinem vierteljährlichen Beitrag.
La place de l’immo: Immobilien, wiedergewonnene Kaufkraft – 03/10
„Der schwierigste Teil ist zweifellos vorbei“
Die Preise fallen weiterhin, allerdings weniger stark als im letzten Jahr. Laforêt und Foncia verzeichneten im September in Frankreich einen Rückgang des Durchschnittspreises pro m2 um 4,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Orpi beobachtete einen Preisrückgang von 5 % im Vergleich zum dritten Quartal 2023.
Die National Real Estate Federation (Fnaim) berichtet, dass sich die Preise „seit dem Frühjahr stabilisiert zu haben scheinen oder sich sogar leicht erholt haben“, was den Rückgang zum 1. September auf 2,2 % über ein Jahr bringt. In einigen Städten oder Regionen sind die Quadratmeterpreise leicht gestiegen, die Daten unterscheiden sich jedoch stark von Agenturnetzwerk zu Agenturnetzwerk.
Für Charles Marinakis war der Rückgang der Immobilienpreise, der laut Century 21 in zwei Jahren um rund 12 % sank, „notwendig, um die Exzesse der Vergangenheit zu beseitigen“ und stellte in Paris, wo der Markt angespannt war, sogar eine „absolute Notwendigkeit“ dar ” aufgrund eines Durchschnittspreises pro m2, der 10.000 Euro überstieg und im Jahr 2024 auf 9.286 Euro sank.
Im Detail sind es vor allem die Immobilienpreise, die über ein Jahr gefallen sind: -5 % laut Century 21 und -6,8 % laut Laforêt. „Das waren die Häuser, die den Immobilienmarkt im Jahr 2021 in Schwung brachten“, als sie am Ende der Covid-19-Pandemie heiß begehrt waren, erinnert sich Charles Marinakis.
„Der schwierigste Teil ist auf dem Immobilienmarkt zweifellos hinter uns, aber wir müssen geduldig bleiben, denn Immobilienzyklen sind lang und die Kaufkraft der Käufer ist noch nicht vollständig wiederhergestellt“, glaubt Fnaim, für den es in dieser Phase einen „Haken“ gibt „Aufstiegsphase“ statt einer „echten Erholung“.
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