Das Verständnis der Bewertungen und Richtungen des Immobilienmarktes ist ein notwendiger Schritt, bevor man ein neues Projekt in Angriff nimmt. Hier sind die aktualisierten Informationen für den Monat November 2024, die auf Verkäufen und Vermietungen von Immobilien in Arles basieren.
Die Master-Marker für Immobilien in Arles, bereitgestellt von Lokimo
Lokimo ist ein Datenanalyse- und KI-Startup für Immobilien, das strategische Marktdaten in Echtzeit bereitstellt.
Einmal im Monat untersucht Lokimo die Lage auf dem Wohnungsmarkt in Arles und in allen französischen Gemeinden. In Arles lag der mittlere Verkaufspreis am 1. November 2024 bei 3.105 €/m². Im letzten Quartal verzeichnete dieser Indikator einen Anstieg von 1,5 %, während er über einen Zeitraum von einem Jahr einen Rückgang von 1,2 % verzeichnete. Betrachtet man den Immobilienindex jedoch über einen Dreijahreszyklus hinweg, zeigt sich ein deutlicher Anstieg mit einer Preisentwicklung von 7,3 %. Die Studie zum Arles-Markt vom 1. November 2024 zeigt Preisunterschiede je nach Wohnungstyp auf: Für ein Haus wird mit etwa 3.090 €/m² gerechnet, während Wohnungen 3.165 €/m² kosten.
Die Analyse der Immobilienpreise zeigt eine Preisstaffelung, die von der Fläche der Häuser abhängt: T3s werden für 3.215 €/m² verkauft, T4s für 3.200 €/m², T5s erreichen einen Preis von 3.034 €/m², und Immobilien vom Typ T6 und höher haben einen Wert von 2.952 €/m².
Die Untersuchung der Wohnungspreise zeigt eine Preisstaffelung nach Größe: T1-Wohnungen haben einen Wert von 3.524 €/m², T2-Wohnungen mit 3.428 €/m², T3-Wohnungen erreichen 2.711 €/m², während Immobilien vom Typ T4 und höher mit € bewertet werden 2.692/m².
Im Vergleich zum Durchschnitt des Departements Bouches-du-Rhône (rund 3.966 €) ist der Quadratmeterpreis in Arles um 21,7 % niedriger.
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Innerhalb der Gemeinde Arles belief sich der durchschnittliche Mietpreis* (ohne Nebenkosten) für T1-Wohnungen in den letzten vier Quartalen auf 16 € pro Quadratmeter; für eine T2-Wohnung waren es 12 € pro Quadratmeter; und für eine Wohnung vom Typ T3 und höher 9 € pro Quadratmeter. Die mittlere Miete in Arles (einschließlich aller Bereiche) betrug 11 € pro Quadratmeter (ohne Nebenkosten). In der Stadt verzeichneten die Mietpreise im Vergleich zum vorangegangenen Geschäftsjahr einen Aufwärtstrend von 8,1 %.
T1s verzeichneten im vergangenen Jahr eine Entwicklung von 0 %, während T2s um +10,2 % schwankten. Auch die Mieten in der Kategorie T3 und höher verzeichneten eine Schwankung von -4,8 %. Wenn wir einen größeren Zeitraum berücksichtigen, sind die beobachteten Schwankungen wie folgt: über 3 Jahre 0 % für T1s, +11,1 % für T2s und -1,7 % für T3s und höher.
*Hier wird der Medianpreis und nicht der Durchschnittspreis verwendet. Tatsächlich ist es repräsentativer für alle Preise, da es weniger von extremen Preisen beeinflusst wird.
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