Die Bürgermeisterin von Coteau-du-Lac, Andrée Brosseau, hat die Debatte über die Sanierung des Geländes mit den Koa-Campinganlagen an der Route 338 beigelegt. Anlässlich der Gemeinderatssitzung am Dienstag, dem 12. November, hat die gewählte Beamtin sie eingesetzt Es besteht ein Vetorecht, um zu akzeptieren, dass dort ein Immobilienprojekt mit mehr als 200 Türen realisiert wird.
Tatsächlich standen auf der Tagesordnung vier Punkte im Zusammenhang mit der Verordnung URB-299.4, die den Abschnitt mit der Überbreite des Soulanges-Kanals betrifft. Es umfasst das Land zwischen Highway 20, der Kanalvorfahrt und Route 201.
Für Uneingeweihte ist das Hauptziel dieser Verordnung die Integration eines spezifischen Stadtplanungsprogramms (PPU), das darauf abzielt, die Entwicklung der besonders breiten Abschnitte des Kanals detailliert zu planen.
Im Juli 2023 hat die Stadt Coteau-du-Lac Néomédia dies per E-Mail klargestellt: „Diese detaillierte Planung, die im Entwicklungsplan des MRC von Vaudreuil-Soulanges vorgeschrieben ist, wird es ermöglichen, die im regionalen Gebietsmanagementtool vorgesehene regionale Vision und Erwartungen mit der lokalen Entwicklungsvision für diesen Teil des Territoriums in Einklang zu bringen.“ . Im Allgemeinen wird dieser Sektor Erholungs-, Erholungs- und Tourismuszwecken im Zusammenhang mit den Aktivitäten des Regionalparks Canal de Soulanges, dem Schutz der natürlichen Umwelt und der Sanierung des Geländes des ehemaligen Koa-Campingplatzes vorbehalten sein.», Zeigt die Stadt Coteau-du-Lac per E-Mail an.
Ein Projekt, das spaltet
Seitdem das Thema an Aktualität gewonnen hat, spaltet es die Kommunalpolitiker. An diesem Dienstag sprachen sich während der öffentlichen Sitzung drei Stadträte dafür aus, während die anderen drei sich dagegen aussprachen. Bürgermeisterin Andrée Brosseau musste daher den Ausschlag geben.
Der Stadtrat von Bezirk 1, Alain Laprade, gab an diesem Dienstag einen Überblick über die Akte, bevor die gewählten Beamten abstimmten. Im Jahr 2019 fanden die ersten Gespräche statt, bevor sie bis 2024 eingestellt wurden. In den letzten Monaten wurden sie überstürzt.
„Seit Beginn haben nur zwei gewählte Beamte an allen Phasen des Projekts teilgenommen, ich und Frau Brosseau. Zu Beginn des Projekts wurde uns mitgeteilt, dass das Projekt nahezu unseren Vorschriften entsprach und dass dafür fünf geringfügige Abweichungen erforderlich seien. Anschließend wurden wir nach einigen Änderungen in der Planungsabteilung darüber informiert, dass 12 geringfügige Ausnahmen erforderlich wären, um die Übereinstimmung mit unseren Vorschriften herzustellen. Wir haben es auch versäumt, eine kommunale Satzung aufzunehmen, was dem Bauträger sehr zugute kam. Die Stadt musste ihre Vorschriften ändern. Dann erfuhren wir, dass wir einen Teil des Grundstücks an den Bauträger übertragen mussten, um eine Zufahrtsstraße zu erhalten. Es war eine Notwendigkeit für das Projekt, das Licht der Welt zu erblicken», stellte er klar.
Anschließend erwähnte er eine Ablehnung der Zonenänderung durch das MRC von Vaudreuil-Soulanges. Ein Interessenkonflikt, dessen Einzelheiten nie bekannt gegeben wurden, erschwerte die Diskussionen in dem Fall zusätzlich.
„Wir haben letzten August eine öffentliche Konsultation durchgeführt, bei der Dutzende Bürger kamen, um ihre Besorgnis über das Projekt zum Ausdruck zu bringen. Nach Besprechungen in den letzten Monaten stimmte der Bauträger zu, das Projekt zu überarbeiten, ohne im Gegenzug eine Entschädigung von der Stadt zu erhalten. Er akzeptierte, dass die zu bebauende Fläche weniger als 27.000 Quadratmeter groß sei als ursprünglich geplant. Später könnte dieser Bereich größtenteils dem direkt angrenzenden Quatre-Saisons-Park zugeschlagen werden. Heute Abend wird mit dem zu verabschiedenden PPU-Entwurf die Akte reguliert und das Projekt konform gemacht», fuhr er fort.
Bei der Abstimmung über die Verordnung URB-299.4 gab Herr Laprade zu, dass die Entscheidung schwer zu treffen sei. „Einerseits fehlt die gesellschaftliche Akzeptanz, andererseits sind die Wohnbedürfnisse eklatant. Wir sind so sehr in diesen Prozess verwickelt, dass wir dafür stimmen würden, und wenn das Projekt nicht zustande kommt, laufen wir Gefahr, vom Entwickler strafrechtlich verfolgt zu werden. »
François Décosse, der kürzlich Bezirk 2 vertrat, stellte seinerseits klar, dass das Thema für die Bürger der Stadt von großer Bedeutung sei. Das hat er während seiner Tür-zu-Tür-Kampagne festgestellt. „Ich habe mich persönlich mit MARE getroffen, um über das Thema zu sprechen, und ich weiß, dass das Thema den Bürgern am Herzen liegt. Ich denke, der Entwickler hat bei der Änderung des Projekts große Fortschritte gemacht. Deshalb werde ich dafür stimmen.»
Auch der Vertreter des Distrikts 3, André Legros, stimmte dafür. „Wir brauchen dringend Wohnraum. Im Moment gibt es keine mehrs in Coteau-du-Lac für Bürger, die ihr Haus verkaufen und in eine Wohnung in der Gegend ziehen möchten. Darüber hinaus ist der Veranstalter einen guten Kompromiss eingegangen. »
Stadträtin Nathalie Lemay aus Distrikt 4 lehnte den Beschluss ihrerseits ab. „Es ist keine leichte Entscheidung. Ich stimme Herrn Décosse zu, das Thema betrifft die Bürger. Während meines Tür-zu-Tür-Wahlkampfs haben mich mehrere Menschen darauf angesprochen. Die Entwicklung der Stadt macht vielen Bürgern Angst. Persönlich liegt mir die Parkanlage Quatre-Saisons am Herzen. Ich werde dort im Frühling, Herbst und Winter fast jeden Tag spazieren gehen. Ich habe mich in der Politik engagiert, um die Stadt positiv zu entwickeln. Ich möchte nicht so mit diesem Projekt in Verbindung gebracht werden. Wenn ich Soulangeois vertraue, das in der Nähe liegt, war die Entwicklung kompliziert. Der Projektträger nutzte mehrere Ausnahmen. Deshalb muss ich dagegen stimmen. »
Seine Kollegin Christine Arseneault lehnte in die gleiche Richtung. „MARE und die Gruppe von Bürgern, die Bedenken hinsichtlich der Entwicklung dieser Website geäußert haben, haben in dieser Angelegenheit großartige Lösungen bereitgestellt. Sie wurden jedoch weder erforscht noch erhalten. Es ist zum Beispiel traurig, Gesetzentwurf 39 nicht berücksichtigt zu haben. Zweitens ist es wahr, dass wir Wohnraum brauchen, aber das gilt für alle Städte in der MRC. Ich glaube nicht, dass wir eine unserer Grünflächen opfern sollten, um der Nachfrage gerecht zu werden. », sie erklärte.
Schließlich teilte auch Bezirksrat Patrick Delforge seinen Standpunkt mit seinen Kollegen. „Ich hätte mir mehr Interesse an Gesetz 39 gewünscht. Wir hätten mit MARE zusammenarbeiten können, einem Spezialisten auf diesem Gebiet, und das zu geringen Kosten. Deshalb werde ich dagegen stimmen. »
Weniger Wohnungen als erwartet
Ein Entwurf der vom Projektträger vorgenommenen Änderungen wurde in der Gemeinderatssitzung an diesem Dienstag vorgestellt. Dadurch wurden die Bereiche aufgezeigt, in denen mehr Vegetation erhalten bleiben wird, nämlich die Bereiche, die an den Naturpark Quatre-Saisons und die Rue Guy-Lauzon angrenzen.
Während der Fragestunde stellte der Bürgermeister klar, dass das Projekt, das dort gebaut werden soll, 42 Türen weniger umfassen wird als ursprünglich von den 280, die dort gebaut werden sollten.
„Nachdem die Resolution angenommen wurde, wird sie an das MRC weitergeleitet, da sie mit dem Entwicklungsplan des MRC übereinstimmen muss. Letzterer hat eine bestimmte Antwortfrist.», sie betonte.
Am Ende der Sitzung erwähnte Generaldirektor Jacques Legault: Neomedia dass es überraschend wäre, wenn in diesem Herbst auf der Baustelle gearbeitet würde. Der Baubeginn ist voraussichtlich im Frühjahr 2025.
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