Wie viel ist eine Wiese, ein Weinberg oder ein Feld wert? Eine Frage, die sich viele Franzosen stellen, die auf dem Land oder in halbstädtischen Gebieten leben. Und obwohl davon ausgegangen wird, dass die Hälfte der Landwirte innerhalb der nächsten zehn Jahre in den Ruhestand gehen wird, achten viele von ihnen auf die Entwicklung des Wertes ihres Landes. Als Orientierungshilfe für die Schätzung können sie die vom Landwirtschaftsministerium herausgegebene und regelmäßig aktualisierte Richttabelle der landwirtschaftlichen Grundstückspreise für alle französischen Departements heranziehen.
Diese Tabelle wurde gerade durch eine Veröffentlichung im Amtsblatt vom 19. November auf der Grundlage von Daten aktualisiert, die von Safer (Landentwicklungs- und ländliche Niederlassungsunternehmen) gesammelt wurden. Die Preisstaffel kann als Referenz für den Austausch zwischen Verkäufern und Käufern landwirtschaftlicher Flächen verwendet werden und ermöglicht so eine erste Schätzung der Kosten eines Hektars in einem bestimmten Gebiet.
Dieser Tisch ist nicht nur für Landwirte gedacht. Es dient auch als Bewertungsinstrument zur Ermittlung des Wertes eines landwirtschaftlichen Grundstücks bei der Berechnung der Vermögensteuer (IFI) oder einer Erbschaft. Beachten Sie jedoch, dass die Skala nur Richtwerte hat und eine schnelle Einschätzung der Preise in den einzelnen Zonen und Departements ermöglicht. Für genauere Zahlen empfiehlt es sich, die Landwirtschaftskammern oder einen Notar zu konsultieren.
Die Kosten für einen Hektar können je nach landwirtschaftlicher Region in Frankreich zwischen einfach und dreifach schwanken. Die Preise für landwirtschaftliche Flächen werden daher nach Regionen, Departements und Agrarzonen gegliedert. In Allier (Département 03) werden beispielsweise Bocage Bourbonnais, Val d’Allier, Montagne und Combraille Bourbonnaise sowie Sologne Bourbonnaise genannt.
Die Skala gilt für unbebaute Grundstücke, ob gepachtet oder frei, einschließlich Weinbergen. Im Falle eines Verkaufs muss dieses Land seine landwirtschaftliche Nutzung behalten. Der Referenzpreis ist derjenige, der häufig beobachtet oder bewertet wird. Die Tabelle zeigt auch die im Laufe des Jahres erfassten Mindest- und Höchstpreise. Bei den angegebenen Beträgen handelt es sich um den Preis pro Hektar in aktuellen Euro, ohne Steuern und Notargebühren. Diese Skala ist in vier Abschnitte unterteilt:
- die Preise für Grundstücke ohne Pachtvertrag oder mit Pachtvertrag, der in der Kaufurkunde gekündigt wurde, mit einer Fläche von mindestens 70 Ar (Tabelle 1);
- die Preise für ganz oder teilweise vermietete Grundstücke mit einer Fläche von mindestens einem an die Besonderheiten jedes Departements angepassten Schwellenwert von weniger als 70 Ar (Tabelle 2);
- die Preise für zum Verkauf stehende Grundstücke in den überseeischen Departements (Tabelle 3);
- die Preise der zum Verkauf stehenden Reben (Tabelle 4).
Die neue Staffel kann über den folgenden Link heruntergeladen werden: Download der Preistabelle für landwirtschaftliche Flächen. Es liegt in Form einer 37-seitigen PDF-Datei vor.
Die oben herunterladbare Skala berücksichtigt den durchschnittlichen Marktwert landwirtschaftlicher Flächen im Jahr 2023. Die nächste Aktualisierung erfolgt im Sommer 2025, wobei neue Daten aus den im Jahr 2024 beobachteten Zahlen gewonnen werden.
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