Wenn Sie gehofft haben, dass der Rückgang der Immobilienpreise in Luxemburg anhalten würde, müssen Sie Ihre Pläne überdenken. Der neueste Bericht des Habitat Observatory zeigt eine Stabilisierung der Verkaufspreise im 3. Quartal 2024. Der Statec-Index ist über das Quartal stabil (+0,2 % im Vergleich zum 2. Quartal 2024) und über zwölf Monate nur leicht gesunken (-1,7). % zwischen dem 3. Quartal 2023 und dem 3. Quartal 2024).
Der Preisverfall bei Bestandswohnungen ist über zwölf Monate weiterhin sichtbar (-3,6 % im Vergleich zum 3. Quartal 2023), wird aber ausschließlich durch das 4. Quartal 2023 getrieben. Die Preise für Bestandswohnungen sind über zwölf Monate stabil (+). 0,3 % im Vergleich zum 3. Quartal 2023). Im Segment der im Bau befindlichen Wohnungen ist weiterhin ein Preisrückgang erkennbar (-2,5 % im Vergleich zum 2. Quartal 2024), der jedoch aufgrund der sehr begrenzten Anzahl an Transaktionen nicht unbedingt signifikant ist.
Auf dem Markt für Bestandswohnungen (Transaktionen plus 44,2 % gegenüber dem 3. Quartal 2023) und bei Bestandshäusern (+64 % im gleichen Zeitraum) erholt sich die Aktivität deutlich. Andererseits wurden im 3. Quartal 2024 nur 144 Verkäufe von Wohnungen im Bau verzeichnet, eine Zahl, die fast viermal niedriger ist als der Durchschnitt der Jahre vor dem starken Rückgang der Aktivität im Jahr 2023 (570 Verkäufe von Wohnungen im Bau im 3. Quartal). Quartal im Durchschnitt der Jahre 2017 bis 2022).
Die Wohnungsmieten – für neue Mietverträge – sind im Laufe des Quartals leicht gesunken (-1,6 % im Vergleich zum 2. Quartal 2024), bleiben aber über zwölf Monate hinweg um 3,6 % gestiegen. Ein deutlich höherer Anstieg als die Verbraucherpreise (+1,6 %) im gleichen Zeitraum. Der Mietanstieg während der Mietdauer (für Mieter, die nicht die Wohnung wechseln) fällt relativ moderat aus (+1,7 %).
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