Die ganze Woche über konzentriert sich RTL Info wieder auf die wichtigsten Themen in den wallonischen und Brüsseler Kommunen. Wir haben die Kommentare Ihrer Bürgermeister während der „48 Stunden der Bürgermeister“ analysiert. Wohnen ist eines der fünf wiederkehrenden Themen. Die Gelegenheit, die Wohnungskrise, die Belgien derzeit durchlebt, und ihre Mechanismen zu hinterfragen.
Belgien steht vor einer großen Immobilienkrise, die alle seine Regionen betrifft und besonders die schwächsten Haushalte belastet. Die Warteschlangen für Sozialwohnungen werden immer länger, während die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren explodiert sind, was den Zugang zu Immobilien immer schwieriger macht.
In Dison bleibt die Nachfrage trotz der Bemühungen, den Sozialwohnungsverpflichtungen nachzukommen, weitaus größer als das Angebot. In Chapelle-lez-Herlaimont wurde ein Projekt mit 66 Sozialwohnungen durchgeführt, von denen einige für ältere Menschen und Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet sind. Die Gemeinde Ottignies-Louvain-la-Neuve versucht ihrerseits, einen Sozialwohnungsanteil von 10 % beizubehalten, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden, die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt.
Mangel an Sozialwohnungen
In den drei Regionen des Landes nehmen die Wartelisten für Sozialwohnungen besorgniserregend zu. In Brüssel warten mehr als 52.000 Haushalte, in Flandern und Wallonien sind es 176.000 bzw. 98.000 Menschen. Dieser Mangel ist umso eklatanter, als der Bestand an Sozialwohnungen nach wie vor unzureichend ist und nur 7 % des Immobilienbestands in Brüssel und 6,5 % in Wallonien ausmacht.
„Es besteht tatsächlich eine erhebliche Nachfrage nach Wohnraum“würdigt Daniel Pollin, Sprecher der Wallonischen Wohnungsbaugesellschaft. „Fast 43.000 Haushalte warten in Wallonien auf Sozialwohnungen.“ Mit rund 100.000 verfügbaren Sozialwohnungen ist die „Rate von Drehung” bleibt dennoch sehr schwach: „Jedes Jahr verlassen etwas mehr als fünf von 100 Haushalten ihre Sozialwohnungen“erklärt er. „In der Wallonie herrscht daher ein Mangel an Sozialwohnungen, da das Angebot nicht der Nachfrage entspricht.“ Allerdings ist die Situation in Wallonien zwar besorgniserregend,unterscheidet sich nicht sehr von dem, was anderswo in Europa beobachtet wird“, fügt er hinzu.
Diese wachsende Nachfrage lässt sich durch mehrere Faktoren erklären, insbesondere durch die wirtschaftliche Anfälligkeit bestimmter Haushalte und die strengeren Bedingungen für den Zugang zu Immobilienkrediten. „Heutzutage ist es schwieriger, einen Kredit von der Bank zu erhalten, um ein Haus zu kaufen, was diese Haushalte dazu drängt, sich der Miete zuzuwenden, sei es im privaten oder öffentlichen Sektor.“ Allerdings leidet auch die private Vermietung unter der deutlichen Inflation „Die durchschnittliche Miete im Sozialwohnungsbau liegt mit 329 Euro deutlich unter der Miete im Privatwohnungsbau.“
Trotz dieser Schwierigkeiten verbessert sich die Situation in Belgien seitdem allmählich „Banken beginnen, ihre Kreditvergabebedingungen zu lockern“erklärt er und nennt das Beispiel Frankreich, wo ähnliche Maßnahmen bereits ergriffen wurden. Darüber hinaus gibt es weitere Lösungen, wie etwa die für 2025 in Wallonien geplante Senkung der Registrierungsgebühren, die den Zugang zu Immobilien erleichtern soll. „Das ist das Ziel der Regierung“sagt er.
Für den Sprecher der Wallonischen Wohnungsbaugesellschaft ist das Problem des öffentlichen Wohnungsbaus vor allem eine Frage des politischen Engagements. “Der Großteil des öffentlichen Wohnungsbaus wird aus öffentlichen Geldern finanziert, was enorme Ressourcen erfordert, um die Nachfrage zu decken. Aufeinanderfolgende Regierungen, ob links oder rechts, haben beschlossen, ihre Investitionen auf die Renovierung bestehender Gebäude zu konzentrieren, um sie an Energie- und Umweltstandards anzupassen.“
Jährlich entstehen durchschnittlich 350 neue Sozialwohnungen, was der Nachfrage nicht gerecht wird
Wenn es auch Mittel für die Schaffung von neuem Wohnraum gibt, dann sind es diese „weniger wichtig“sagte Daniel Pollin. „Jährlich entstehen durchschnittlich 350 neue Sozialwohnungen, was der Nachfrage nicht gerecht wird.“
In Wallonien sind 78 % der Gebäude älter als 42 Jahre; in Brüssel liegt dieser Wert bei 93 %, während in Flandern 66 % der Gebäude dieses Alter überschreiten. Gemäß den europäischen Verpflichtungen müssen jedoch bis 2050 alle Gebäude CO2-Neutralität erreichen. „Im Allgemeinen sind Häuser, die vor den 1980er-Jahren gebaut wurden, wahre Energiefresser. Die meisten privaten Wohnungen erfordern erhebliche Investitionen, um sie auf den neuesten Stand zu bringen, eine Arbeit, die viele Eigentümer aus Geldmangel nicht in Betracht ziehen können.“warnt er.
225.000 zusätzliche Wohneinheiten bis 2030
Seitens Embuil, dem belgischen Bauverband, möchten wir vor der Notwendigkeit warnen, bis 2030 in Belgien neuen Wohnraum zu schaffen. „Bis 2030 werden weitere 225.000 Wohnungen benötigt, um den Bedarf zu decken“warnt Sven Nouten, Sprecher von Embuil. „Wenn nichts unternommen wird, droht in Belgien ein Wohnungsmangel. Das hängt von den Haushalten, aber auch von den Gemeinden und Städten ab.“ Ihm zufolge liegt die Lösung nicht allein in Neubauten: „Es kann auch eine Sanierung oder sogar der Abriss eines Hauses sein, um an seiner Stelle zwei oder drei wieder aufzubauen.“
Der Sprecher weist auf eine soziologische Entwicklung hin, die maßgeblich zu dieser Krise beiträgt. „Viele Menschen leben allein, es gibt immer mehr Alleinerziehende und ältere Menschen, die zu Hause bleiben und sich zu Hause behandeln lassen“präzisiert er. Darüber hinaus nimmt die belgische Bevölkerung weiter zu, wobei bis 2060 voraussichtlich 1,2 Millionen zusätzliche Einwohner hinzukommen werden. „Wir müssen eine Unterkunft für sie finden“beharrt er.
Wie in vielen europäischen Ländern gibt es in Belgien einen Wohnungsbestand mit vielen leerstehenden Wohnungen. Laut einer Schätzung einer Studie der Universität Lüttich gibt es in der Wallonie auf ihrem Territorium mehr als 100.000 unbewohnte Wohneinheiten. In Brüssel gibt es laut einer Studie von Forschern der ULB und VUB zwischen 17.000 und 26.400 „vermutlich unbewohnte Wohnungen“. Darüber hinaus stehen in Brüssel rund 6,5 Millionen Quadratmeter freie Flächen zur Verfügung.
Die Hypothekenzinsen stiegen zwischen 2022 und 2023 von 1 % auf 3,5 %, was die Kauf- oder Baukosten deutlich erhöhte
Ein weiterer Grund für diese Immobilienkrise sind steigende Immobilienpreise. Inflation, die durch drei Faktoren erklärt werden kann: „Die Hypothekenzinsen sind zwischen 2022 und 2023 von 1 % auf 3,5 % gestiegen, was die Kauf- oder Baukosten deutlich erhöht.“erklärt Sven Nouten. Dann führten der Krieg in der Ukraine und die Energiekrise zu einem Anstieg der Preise für Baumaterialien: „In zwei Jahren, zwischen 2021 und 2023, sind die Materialpreise im Durchschnitt um 35 % gestiegen.“ Schließlich die Indexierung der Löhne, mit „ein Anstieg von 10 % im Jahr 2023“hat auch zu steigenden Immobilienkosten beigetragen.
Werden sich diese Preise also stabilisieren? „Wir wissen es nicht genau. Es genügt ein internationales Ereignis, wie wir es mit dem Krieg in der Ukraine gesehen haben, um einen Einfluss auf die Preise zu haben. Aber wenn alles so bleibt, wie es heute ist, sollten die Preise auf einem stabilen Niveau bleiben.“glaubt er.
Im vergangenen Mai veröffentlichten mehrere Experten aus dem privaten und sozialen Wohnungsbau einen offenen Brief, um Alarm zu schlagen. Ihrer Meinung nach wird es immer schwieriger, ein Dach zu erschwinglichen Preisen zu finden. Im Jahr 2019 konnten 7 von 10 wallonischen Haushalten eine Immobilie für 240.000 Euro erwerben. Heute kostet die gleiche Immobilie 312.000 Euro. Nur 4 von 10 Haushalten können es kaufen, was einer Reduzierung des Zugangs zu Eigentum um 30 % entspricht.
Die vollständige Intervention Ihres Bürgermeisters finden Sie auf dieser Seite, die den „48 Stunden der Bürgermeister“ gewidmet ist.“
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