Mieterhöhung um 2,47 %, was sich für Mieter ändert

Mieter, deren Mietvertrag zwischen Oktober und Dezember 2024 ausläuft könnten ihre Miete um bis zu erhöhen 2,47 % laut BFM Immo. Tatsächlich haben Eigentümer die Möglichkeit, die Miete jedes Jahr am Jahrestag der Vertragsunterzeichnung auf der Grundlage des vierteljährlich von INSEE veröffentlichten Mietreferenzindex (IRL) zu ändern. Für das dritte Quartal 2024 liegt dieser Index bei 144,51, was einem maximalen Kostenanstieg von 2,47 % entspricht.

Kreditzinsen notiert am 18.10.2024

Die Rolle des IRL und die Überwachung von Zuwächsen

Als Grundlage für jährliche Mietanpassungen dient der IRL, der aus Änderungen der Verbraucherpreise (ohne Tabak und Miete) berechnet wird. In der Zeit der erheblichen Inflation zwischen 2022 und Anfang 2024 Die Regierung hatte die Erhöhung begrenzt Die jährliche Rate dieses Index wird auf 3,5 % erhöht, um den Anstieg für die Mieter zu begrenzen. Dieser „Mietschutz“ ermöglichte es, die Steigerungen einzudämmen und höhere Steigerungen zu vermeiden, die ohne diese Schutzmaßnahme möglich gewesen wären.

In bestimmten Gegenden, in denen die Mieten reguliert sind, wie etwa Paris oder Lyon, Eigentümer können, unabhängig davon, ob sie mit der Rückzahlung eines Immobiliendarlehens beschäftigt sind oder nicht, keine Erhöhungen vornehmen, die über die „Referenzmieten“ hinausgehen.berechnet nach den Merkmalen der Unterkunft (Fläche, Lage, Alter usw.). Dies schützt die Mieter zusätzlich vor übermäßigen Erhöhungen.

Immer häufiger Zahlungsschwierigkeiten

Trotz dieser Regelung haben immer mehr Mieter Schwierigkeiten, ihre Miete zu bezahlen. Im Jahr 2023 befanden sich 493.000 Haushalte im Zahlungsverzugso die Emmaüs-Gruppe. Zahlungsverzögerungen nehmen zu, insbesondere in weniger regulierten Gebieten, wo die Rate der überfälligen Zahlungen von mehr als einem Monat im September 2024 4 % überstieg, verglichen mit 3,9 % im Jahr 2023.

Angesichts dieser Situation können Eigentümer und Mieter Vereinbaren Sie Vereinbarungen zur Staffelung der Zahlungen. Diese Option ermöglicht es oft, Gerichtsverfahren zu vermeiden und unbezahlte Schulden besser zu verwalten, ohne zu viel Druck für beide Parteien auszuüben.