Bis Ende 2023 stellte der Zugang zu Immobilienkrediten für viele Kreditnehmer eine große Herausforderung dar, insbesondere für diejenigen mit geringen Einlagen oder deren Einkommen nicht ausreichte, um die strengen Aufwandsquoten der Bank von Frankreich zu erfüllen. Dieser Kontext hatte den Zugang junger Haushalte zu Eigentum verlangsamt und Erstkäufer erhöhen den Druck auf den Markt.
Das Jahr 2024 markierte jedoch einen Wendepunkt. Nach Angaben des Observatoire Crédit Logement / CSA ist die Höhe der erforderlichen Eigenleistungen, die zu Beginn des Jahres ihren Höhepunkt erreicht hatte, allmählich gesunken. Diese Entwicklung, gepaart mit dem Wunsch der Banken, einen schwächelnden Sektor wiederzubeleben, hat es jüngeren Haushalten mit bescheidenem Einkommen ermöglicht, dies zu tun Rückkehr auf den Immobilienmarkt. Diese Wiedereröffnung wurde durch Initiativen von Entwicklern und Bauherren ermöglicht, die ihre Angebote angepasst haben.
Sollzinssätze notiert am 12.11.2024
Ermutigende Zahlen, aber eine teilweise Erholung
Trotz dieser Verbesserung bleibt die Erholung teilweise. Die Kosten für Neubaumaßnahmen sanken in den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 weiter um 2,9 %. Dies zeigt eine Verlangsamung gegenüber dem Rückgang von 3,7 % im Jahr 2023. Darüber hinaus steigt das Haushaltseinkommen langsamer als im Jahr 2023 (+0,7 % im Jahr 2024 gegenüber +6,1 % im Vorjahr). Folge: Die Transaktionskosten erholen sich leicht und erreichen im Oktober 2024 5 Jahreseinnahmen, verglichen mit 4,8 im Vorjahr im gleichen Zeitraum.
Der sich entwickelnde alte Markt
Der neue Heimatmarkt zeigt Anzeichen einer Erholung: Die Kreditproduktion stieg im laufenden Jahr bis Ende Oktober 2024 um 18,3 % die Zahl der Kredite stieg im Vergleich zum Vorjahr um 57,5 %. Allerdings können diese positiven Zahlen die Auswirkungen der 2021 einsetzenden Rezession nicht vollständig ausgleichen. Der Solvabilitätsindikator (Kreditaufnahme- bzw. Rückzahlungsfähigkeit) bleibt auf historisch niedrigem Niveau, auch wenn die Lockerung der Kreditbedingungen eine Reduzierung des durchschnittlichen Beitrags um 6,8 ermöglichte % im Laufe des Jahres.
Auch im bestehenden Markt ist die Erholung sichtbar. Die Zahl der gewährten Kredite ist im Oktober 2024 im Vergleich zu 2023 um 27 % gestiegenobwohl die Gesamtaktivität über ein Jahr hinweg weiterhin um 11,8 % zurückgeht. Diese Dynamik deutet darauf hin, dass einkommensschwache Haushalte trotz einer deutlichen Verbesserung weiterhin auf Hindernisse bei der Finanzierung ihrer Projekte stoßen, was größtenteils auf noch immer bestehende Beschränkungen beim Zugang zu Krediten zurückzuführen ist.
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