Der Bürgermeister von Nizza will das am 7. November verabschiedete „Anti-Airbnb“-Gesetz nutzen, um die Schrauben bei saisonalen Vermietungen noch etwas fester anzuziehen. Dies ist nicht das erste Mal, dass Christian Estrosi danach sucht „strenge Vorschriften einführen“ um zu „Aufrechterhaltung des Zugangs der Bewohner zu langfristigem Wohnraum“.
Diesmal spricht der gewählte Beamte davon, die Zahl der Airbnb-Unterkünfte zu reduzieren „mindestens 50 %“ dank „Dieses neue Gesetz [qui] ermöglicht es uns, weiter zu gehen“. Eine Ankündigung, dass er eine von der Metropole Nizza Côte d’Azur durchgeführte Wirkungsstudie mit bezirksweiser Kartierung unterstützt.„Ich möchte möblierte Touristenunterkünfte nicht verbieten, sondern verhindern, dass sie die Stadt verschlingen. Ich habe es natürlich nicht auf die Eigentümer abgesehen, die ihre Zimmer vermieten, um über die Runden zu kommen, sondern auf die Unternehmen, die das Gemeinschaftseigentum aller Einwohner von Nizza monopolisieren.“
Sieben Maßnahmen vorgesehen
Insgesamt erwägt die Stadt Nizza sieben Maßnahmen. „Wir wollen pro Quartier Quoten festlegen, ab deren Überschreitung die Eigentümer durch die Umwandlung von flächengleichen Grundstücken in Wohnraum kompensieren müssen. Und die Dauer der erteilten befristeten Genehmigungen begrenzen, die von 6 auf 5 Jahre steigen würde, entfaltet Christian Estrosi. Wir möchten die Anzahl der zulässigen Tage der touristischen Vermietung von Hauptwohnsitzen von 120 auf 90 Tage pro Jahr reduzieren, was der gesetzlich niedrigen Obergrenze entspricht..
Bezüglich des gemischten Mietbefreiungssystems, das möblierte Touristenunterkünfte im Sommer mit Unterkünften ermöglicht, die den Rest des Jahres für Studenten genutzt werden, gibt es keine Änderung, es wird beibehalten.
Eine weitere Neuheit: Der Bürgermeister will „Bitten Sie den Eigentümer, eine DPE vorzulegen [1] Einhaltung der Normen und eine eidesstattliche Erklärung der Miteigentumsordnung bei Einreichung der Nutzungsänderungsakte.
Schließlich möchte die Stadt „haben die Möglichkeit, Bußgelder bis zu 20.000 Euro zu verhängen und diese bei Verstößen erhöhen zu können“aber auch können „Schaffung von Zonen, die im örtlichen Stadtplan nur Hauptwohnsitze zulassen“.
32 Stadtteile wurden als „angespannt“ eingestuft
Durch diese Maßnahmen möchte die Gemeinde den Menschen in Nizza ermöglichen „eine geeignete Unterkunft finden“ und reduzieren „Erhebliche Belästigungen in vielen Bereichen der Stadt“. Die Wirkungsstudie ermöglichte insbesondere eine Hervorhebung ein ständig wachsendes Angebot an möblierten Ferienunterkünften (LMT). Im Jahr 2023 handelte es sich um knapp 13.700 Ankündigungen, was einem Anstieg von 36 % seit der Post-Covid-Zeit entspricht.
Andererseits sind LMT-Angebote 7 bis 10 Mal höher als langfristige Wohnungsanzeigen. Und ein Drittel der Mieter sind Investoren, die ihre Unterkunft durchschnittlich 208 Tage pro Jahr vermieten (während das Gesetz maximal 120 Tage zulässt).
In Nizza wurden 32 Viertel als „angespannt“ eingestuft da sie fast 70 % der Saisonmietanzeigen ausmachen. Sie konzentrieren sich hauptsächlich auf den Küstenstreifen und das Stadtzentrum.
1. Diagnose der Energieleistung.
Airbnb „steht der Stadt zur Verfügung, um sie bei der Entwicklung der richtigen Schwellenwerte zu unterstützen“
“Wenn sie auf zuverlässigen Daten basieren und zielgerichtet und verhältnismäßig sind, können Quoten relevant sein, um die Konzentration von Unterkünften, die ausschließlich für Kurzzeitmieten bestimmt sind, in bestimmten Stadtteilen zu begrenzen, geben wir bei Airbnb an. Daher stehen wir der Stadt zur Seite, um sie bei der Entwicklung der richtigen Schwellenwerte, angepasst an jeden Stadtteil, zu unterstützen. “
Die Online-Unterkunftsreservierungsplattform “bedauert jedoch den Plan, die Anzahl der Tage zu reduzieren, an denen Familien in Nizza ihren Hauptwohnsitz mieten können “. Sie ist der Meinung, dass es so ist. “eine Maßnahme, die ihr Ziel verfehlt, indem sie Familien bestraft, die auf dieses zusätzliche Einkommen angewiesen sind, um ihre Ausgaben zu bezahlen, ohne dass dies Auswirkungen auf das Angebot an Wohnraum vor Ort hat.“.
Vermieter „bereit, vor Gericht zu gehen“
Frédéric Sédita ist Mitglied der Local Union of Tourist Rental Professionals (UPLT) und sogar Vizepräsident der National Union of Furnished Rental Professionals (SPLM). Offensichtlich verfolgte er aufmerksam die Ankündigungen des Bürgermeisters von Nizza, den Markt zu regulieren. Mit, so glaubt er, ein wenigFällung” seit dem Gesetz, auf dem sie basieren „wurde noch nicht verkündet“ und es besteht ein hohes Risiko, dass Berufung eingelegt wird, insbesondere seitens der SPLM. Das Gleiche gilt für einige der Maßnahmen, die Christian Estrosi auf den Tisch gelegt hat und die Frédéric Sédita beurteilt „Libertizide“.
„Ein Verfassungssubjekt“
Etwa die Festlegung von Zonen im örtlichen Stadtplanungsplan, die nur Hauptwohnsitze zulassen. “Es ist ein Verfassungsgegenstand. Dies verstößt gegen Eigentumsrechte. Und wenn nötig, gehen wir auch vor Gericht„, verspricht er. Ein weiterer Knackpunkt ist die Reduzierung der genehmigten Übernachtungen von 120 auf 90 Tage für Hauptwohnsitze. „Eine dumme Sache ohne Namen“angenommen, „um den Hoteliers zu gefallen“, auch wenn diese Maßnahme „wird keine Wohnungen wieder auf den Markt bringen.““.
Andererseits ist der SPLM-Vertreter nicht gegen die Einführung von Quoten, wenn diese durchgeführt werden “Methodik” und mit „klar quantifizierte Ziele“. Genauso wie er sich voll und ganz dafür ausspricht, die Energiediagnostik zu respektieren oder gar Diversität zugunsten der Studierenden zu fördern, unter der Bedingung, dass die Mietpreisbindung, die er für zu restriktiv hält, abgeschafft wird.
Z.B
