In Frankreich stabilisierten sich die Preise für Altimmobilien im dritten Quartal (-0,1 %) nach anderthalb Jahren des Rückgangs, wie aus dem am Donnerstag veröffentlichten Referenzindex Notaires-Insee hervorgeht. Der Rückgang der Preise für Bestandsimmobilien hatte sich bereits im Vorquartal mit einem Rückgang von 0,5 % verlangsamt, verglichen mit -1,5 % im ersten Quartal 2024 und -1,8 % im vierten Quartal 2023. Über ein Jahr hinweg hat sich die Auch der Preisrückgang ließ nach und lag bei -3,9 %, nach -4,9 % im zweiten Quartal und -5,2 % im ersten Quartal 2024. Die Preise fielen im fünften Quartal in Folge.
In der Île-de-France stabilisiert sich der Wert alter Immobilien (-0,1 %), nachdem er sieben Quartale in Folge rückläufig war. Außerhalb der Île-de-France, wo die Preise seit Mitte 2023 sinken, ist der Rückgang gleichwertig. Den vorläufigen saisonbereinigten Daten zufolge fallen die Preisrückgänge bei Häusern (-3,9 % gegenüber dem Vorjahr) und Wohnungen (-3,8 %) ähnlich aus. „Wir hoffen wirklich, dass wir die Talsohle erreicht haben und dass sich der Markt endlich erholt.“ betonte Élodie Frémont, Sprecherin der Notarkammer in Paris, bei der Vorstellung der offiziellen Zahlen.
Niedrigster Stand seit 2015
Die Anzahl der von Notaren erfassten Transaktionen „weiter sinkend“wie es der Fall ist „seit Ende September 2021“nimmt das von INSEE veröffentlichte Dokument zur Kenntnis. Ende September 2024 wird die Zahl der in den letzten 12 Monaten durchgeführten Transaktionen auf 780.000 geschätzt, nach 792.000 Ende Juni 2024 und 825.000 Ende März 2024. Die Zahl der über zwölf Monate kumulierten Transaktionen erreicht somit den niedrigsten Stand seit 2015. Dieser Volumenrückgang, der mittlerweile fast 40 % erreicht, beunruhigt Notare, die dennoch an einer schnellen Rendite zweifeln zu einem flüssigeren Markt.
„In den inneren Vororten sind Neubauten in einer viel schlechteren Situation als alte und wir haben einen historischen Tiefstand seit 30 Jahren erreicht“, beklagt Thibault Gallot-Lavallee, Notar in Neuilly-sur-Seine. Bei Häusern gab es beispielsweise im Laufe des Quartals nur 40 Akte für diesen gesamten Sektor. Auf unseren Immobilienmärkten insgesamt schreitet nur der Verkauf von Garagen oder Parkplätzen voran. Eine Situation, die zweifellos mit dem politischen Willen zusammenhängt, Autos von den Straßen zu verbannen.
Preislich liegen sie in Paris derzeit bei 9.520 €/m² und dürften bis Januar weiter auf 9.360 €/m² sinken, so der Frühindikator für Vorverträge. Inzwischen gibt es in der Hauptstadt 7 Bezirke, in denen die Durchschnittspreise unter 9.000 €/m² gefallen sind (12., 13., 14., 15., 18., 19. und 20.). Derzeit resultiert der Großteil der Transaktionen aus „Zwangsverkäufen“. „Wir bleiben bei den 4Ds“, erklärt Élodie Frémont, „Tod, Scheidung, Schulden und seit kurzem können wir auch die DPE hinzufügen.“ Und wenn auf Käuferseite immer noch der Wunsch besteht, Steine zu erwerben, sind die Verhandlungen schwieriger und angespannter mit Verkäufern, die immer noch Schwierigkeiten haben, ihre Preise nach unten zu korrigieren. „Es kommt manchmal vor, dass die Diskussionen erst dann wieder aufgenommen werden, wenn die Schlussakte unterzeichnet ist.“erklärt Élodie Frémont. Erschwerend kommt hinzu, dass Unsicherheiten über die Zinssätze negative Signale aussenden, ebenso wie der Anstieg der Notargebühren. Es ist nicht einfach, hinsichtlich der Rückkehr zu einem volatilen Immobilienmarkt wirklich optimistisch zu sein.
