Wie mittlerweile jeder weiß, ist es ab dem 1. Januar 2025 nicht mehr möglich, eine Immobilie der Klassifizierung G als Hauptwohnsitz zu vermieten. Bitte beachten Sie: Dieses Verbot betrifft nicht nur neue Mietverträge, die ab dem 1. Januar 2025 abgeschlossen werden. Es betrifft auch stillschweigende Verlängerungen und Mietvertragsverlängerungen mit dem bereits bewohnten Mieter. Allerdings wird die Zahl der G-Klasse-Wohneinheiten im privaten Mietbestand auf 192.000 geschätzt.
Um das sehr reale Risiko zu vermeiden, von ihrem Mieter dafür vor Gericht verklagt zu werden Vermietung eines EnergiefiltersViele Eigentümer werden am Ende des aktuellen Mietvertrags keine andere Wahl haben, als auf eine Verlängerung zu verzichten oder ihn mit dem aktuellen Mieter zu verlängern. Wird oft durch die damit verbundene Komplexität und die damit verbundenen Kosten erschwert energetische Sanierungist es möglich, dass viele von ihnen ihr Eigentum dann aufgeben saisonaler Mietmarkt (weniger restriktiv) oder wird es zum Verkauf anbieten.
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Konkret bedeutet dies, dass Zehntausende Mieter in der Île-de-France gefährdet sind ihre Wohnung verlieren in den kommenden Monaten.
Angesichts dieser Realität ist die FNAIM von Grand Paris alarmiert und möchte auf bestimmte Realitäten hinweisen:
- alle energetische Sanierungsarbeiten sind in einer bewohnten Umgebung nicht erreichbar, dies ist beispielsweise bei der Innenisolierung der Fall, die möglicherweise Arbeiten an der Elektrizität oder den Sanitäranlagen erfordert; Der Mieter muss daher während der Baustelle seine Unterkunft verlassen;
- Die Arbeit innerhalb einer Immobilie reicht nicht immer aus „Machen Sie einen Sprung“ im Energieunterricht ; während die Isolierung eines Gebäudes einen weitaus größeren Einfluss auf die Energieeffizienz eines Hauses hat; aber das Projekt betrifft dann alle Miteigentümer (nicht nur die Eigentümer-Verpächter) und erfordert die Aufnahme auf die Tagesordnung sowie die Mehrheitsverabschiedung in der Generalversammlung;
- DER finanzielle Hilfe Sie profitieren nicht mehr von einem starken Kapitalvertrauen wie „MaPrimeRénov“, das seinen Umfang und seine Obergrenze ständig geändert hat. Allerdings verfügen nicht alle Eigentümer über sofort verfügbare und mobilisierte 20.000 oder 30.000 Euro;
- Finanzinstitute haben noch kein solides Angebot dafür strukturiert Unterstützung von Vermietern bei der energetischen Sanierung ;
- schließlich gibt es nicht genugRGE-Handwerker die notwendigen Projekte durchzuführen.
Olivier Princivalle, Präsident der FNAIM des Großraums Paris, vertritt diese Position: „Wenn die Abgeordneten die bevorstehenden Debatten nicht nutzen Gesetzentwurf Marchive-Echaniz um es zu verbessern, indem stillschweigende Verlängerungen und Verlängerungen vom Mietverbot für ausgenommen werden Waren der Klassifizierung GDann werden viele bereits vermietete Wohnungen den langfristigen privaten Mietbestand verlassen. Dies wird die bereits unerträgliche Mietspannung noch verschärfen und die Schwierigkeiten bei der Wohnungssuche auf der Île-de-France noch weiter verschärfen.“
Er präzisiert: „Wir fordern nicht, der von uns vorangetriebenen Dynamik ein Ende zu setzenenergetische Verbesserung des Gebäudebestandeses ist notwendig. Wir hoffen nur, dass der Zeitplan besser angepasst, fortschrittlicher und vor allem besser mit den Mitteln und Instrumenten übereinstimmt, die den Vermietern zur Verfügung stehen. “.
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