Ein gelungener Jahresausklang für die Superreichen

Nach einem schleppenden Jahresstart haben die Verkäufe von Schlössern, Penthäusern und Villen, die den Superreichen vorbehalten sind, in den letzten Monaten wieder an Dynamik gewonnen.

„Seit Oktober waren wir übermäßig beschäftigt“, bestätigt Joseph Montanaro, zweifellos einer der prominentesten Makler der Stadt auf diesem hart umkämpften Markt für Luxusimmobilien.

Auch in diesem Jahr ist er für den Verkauf des teuersten Einfamilienhauses des Jahres in der Provinz verantwortlich. Das jahrhundertealte vierstöckige Anwesen liegt in den steilen Höhen von Westmount und war lange Zeit Eigentum des Geschäftsmanns Aldo Bensadoun.

„Mehr als der Zinssatz ist es in Wirklichkeit der Aktienmarkt und das Vertrauen der Anleger in die Wirtschaft, die diesen Markt prägen“, erklärt uns der Starmakler von RE/MAX von einem Strand im Süden der USA aus.

„Wir hatten das Gefühl, dass das Vertrauen nach der Leitzinssenkung im Oktober zurückkehrte. Dann, noch energischer, sobald die Wahl von Donald Trump bestätigt wurde. Und seit dem Aufstieg der Kryptos hört dieser einfach nicht auf.“

Neue Höhen

Laut einer Zusammenstellung von Das Tagebuch Nach Angaben des Quebecer Grundbuchamts übersteigen die zehn größten Transaktionen für das Jahr 2024 9 Millionen US-Dollar (siehe Tabelle). Und davon übersteigen sieben die 11,5-Millionen-Dollar-Marke, verglichen mit nur vier im letzten Jahr.

Während das teuerste Haus 17 Millionen US-Dollar kostete, ging die höchste Transaktion in Quebec in diesem Jahr ausnahmsweise an eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Hotels in der Innenstadt von Montreal. Preis dieser außergewöhnlichen Transaktion: 18,75 Mio. USD. Ein Rekord.

Auch in diesem Jahr konzentrierten sich die zehn Häuser, die das Interesse der größten Vermögen weckten, hauptsächlich auf der Insel Montreal, insbesondere in der reichen unabhängigen Enklave Westmount und in den Montrealer Bezirken Ville-Marie (der Innenstadt) und Outremont.

Die östlichen Townships, insbesondere rund um den Lake Memphremagog, bildeten den anderen großen Anziehungspunkt für die Superreichen in Quebec. In der kleinen Gemeinde Potton wurde ein Haus für 12,5 Millionen Dollar verkauft, während in Magog das Anwesen des verstorbenen Ian Greenberg (Astral Media) für 11,55 Millionen Dollar verkauft wurde.

Die Laurentians in Zeitlupe?

Seltsamerweise und anders als in den letzten Jahren stammt keine Transaktion in dieser Liste aus Mont-Tremblant. Im Jahr 2023 dominierten jedoch zwei Häuser an der Desmarais Road in der Nähe des Lake Tremblant unsere Liste mit Transaktionen im Wert von 13,2 Mio. USD bzw. 12,45 Mio. USD.

Die einzige Transaktion auf der Liste, die dieses Jahr von den Laurentianern stammt, findet am Lac Manitou in Ivry-sur-Lac statt. Das ehemalige Anwesen des verstorbenen Geschäftsmannes Michael Chaimberg (ProHome, Artissimo Designs) wurde im April für 11,89 Millionen US-Dollar verkauft, die sechstgrößte Transaktion des Jahres.

„Die Anzahl der Käufer, die sich Wohnungen dieser Preisklasse leisten können, ist in den Laurentians kein wirkliches Problem. „Was uns derzeit am meisten fehlt, sind Bestände an großen Häusern mit großem Grundstück zum Verkauf“, erklärt der Seniorchef der Engel & Völkers-Agentur in Mont-Tremblant, Steven Lafave.

Mangels ausreichender Lagerbestände auf dem Wiederverkaufsmarkt würden große Vermögen in Neubauten fließen. Auf dem Versant Soleil in Mont-Tremblant gibt es mehrere Baustellen für übergroße Häuser (10.000 bis 12.000 Quadratmeter).² der bewohnbaren Fläche) entstehen. Irgendwann, so sagen wir, werden diese „Bergchalets“ wiederum den Bestand des Luxusmarktes in der Region füllen.

– Mit Philippe Langlois, Ermittlungsbüro

Die 10 größten Transaktionen des Jahres 2024 in Quebec

1. 18.750.000 $ – 1280, rue Sherbrooke Ouest, PH-1400, Montreal
2. 17.000.000 $ – 9, Place Braeside, Westmount
3. 13.911.975 $ – 1430, rue de la Montagne, PH-1802, Montreal
4. 12.500.000 $ – 87, Chemin Girl’s Camp, Potton
5. 12.000.000 $ – 21, Avenue Roskilde, Montreal
6. 11.896.000 – 437 $, Chemin de la Vallée-du-Manitou, Ivry-sur-le-Lac
7. 11.555.000 $ – 801, rue Merry Sud, Magog
8. 9.500.000 $ – 3164, Le Boulevard, Montreal
9. 9.250.000 $ – 200, rue de l’Hermitage, n^O4, Magog
10. 9.000.000$ – 4302, Avenue Montrose, Westmount

1280, rue Sherbrooke Ouest, PH-1400, Montreal

Das 6.657 Quadratmeter große zweistöckige Penthouse befindet sich in der 1280 Sherbrooke Street West und nimmt die Hälfte der fünfzehnten und obersten Etage der Privatresidenzen des Luxushotels Ritz-Carlton ein. Die betreffende Einheit, ein Eigentum des Cramer Family Trust, wurde viele Jahre lang von Alvin Cramer Segal, dem Präsidenten und CEO von Peerless Clothing, bewohnt. Herr Segal starb im November 2022 im Alter von 89 Jahren. Die Wohnanlage verfügt über rund zwanzig Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und zwei Duschräume, einen Aufzug und eine 1200 Fuß große Außenterrasse.². Seine Eigentumswohnungsgebühren belaufen sich auf 16.052 US-Dollar pro Monat. Egal, es wurde diesen Herbst vom Geschäftsmann und Philanthrop Jacques Courtois J. gekauft^R für 18,75 Millionen US-Dollar. Dies wäre der höchste Betrag, der jemals für den Kauf einer Eigentumswohnung in Quebec gezahlt wurde.

9, Place Braeside, Westmount

Dieses vierstöckige Herrenhaus mit Aufzug wurde 1912 auf einem der höchsten Grundstücke in Westmount erbaut. Es verfügt über sieben Schlafzimmer, fünf Badezimmer, einen in den Boden eingelassenen Swimmingpool, eine Garage für vier Autos und einen beheizten Eingang im Winter, um zu verhindern, dass sich Schnee auf der Straße ansammelt. Diese ehemalige Residenz des Gründers der Aldo-Gruppe, Aldo Bensadoun, war bis vor kurzem Eigentum von Marie-Claude Rochon. Letztere ist die Ehefrau des New Yorker Finanziers Paolo Notarnicola, der dafür bekannt ist, 2019 eine Rekapitalisierungsoperation für GardaWorld in Höhe von 5,2 Milliarden US-Dollar geleitet zu haben. In diesem Jahr kaufte das Paar dieses Anwesen für 9 Millionen US-Dollar. Fünf Jahre später wurde dasselbe Haus, wenige Tage vor Weihnachten, für 17 Millionen Dollar verkauft.

1430, rue de la Montagne, PH-1802, Montreal

Dieses Miteigentum befindet sich in der 18^e Etage des als Four Seasons Residences bekannten Komplexes. Diese neue Luxusadresse in Montreal, die auf den Überresten des ehemaligen Hôtel de la Montagne errichtet wurde, konkurriert mit dem nur wenige Schritte entfernten Ritz-Carlton in der Rue Sherbrooke Ouest. Das Fünf-Sterne-Hotel verfügt über 166 Zimmer und Suiten, drei Restaurants, einen privaten Eingang zu den Ogilvy-Galerien, seinem Nachbarn in der Sainte-Catherine Street und 18 Privatresidenzen in den fünf oberen Etagen. Mit einer Fläche von 5.812 Fuß²Diese neue Eigentumswohnung, die noch nie zuvor verkauft wurde, verfügt über vier Schlafzimmer, ebenso viele Badezimmer, eine Gästetoilette und einen 2.320 Quadratfuß großen Balkon². Es wurde kürzlich für 13,9 Millionen US-Dollar gekauft, was ungefähr dem gleichen Preis entspricht, den der Entwickler im Jahr 2019 angegeben hat.

87, Chemin Girl’s Camp, Potton

Dieses Anwesen mit 28 Zimmern, darunter vier Schlafzimmern und drei Badezimmern, liegt am Fuße des Skizentrums Owl’s Head am Ufer des Lake Memphremagog in Potton und verfügt über einen in den Boden eingelassenen Swimmingpool sowie eine 187 Meter breite Küstenlinie sowie ein unabhängiges Apartment/Loft für Gäste. Ursprünglich im Jahr 1987 erbaut, wurde diese Residenz anschließend mehreren Renovierungen und Erweiterungen unterzogen. Als Leiter einer Klinik für plastische Chirurgie kaufte der Eigentümer und Verkäufer diese Immobilie im Jahr 2020 für 4,18 Millionen US-Dollar. Drei Jahre später, im Jahr 2023, kehrte es für 18,5 Millionen US-Dollar auf den Markt zurück. Im September wurde es schließlich für 12,5 Millionen Dollar verkauft.

21, Avenue Roskilde, Montreal

Dieses Schloss in Outremont liegt nur einen Steinwurf vom Friedhof Mount Royal entfernt und wurde zwischen 1915 und 1919 erbaut. Es verfügt über dreieinhalb Stockwerke, Flügel- und Glasfenster, Eichenböden sowie Holzarbeiten und ein Treppenhaus aus Mahagoni. Dieses Haus gehörte jahrelang Vito Luprano, dem langjährigen Vizepräsidenten von Sony Music Canada. Mit René Angélil produzierte er mehr als zwanzig Platten der Sängerin Céline Dion. Seit 2018 ist die Residenz im Besitz von Marc Parent, dem scheidenden CEO von CAE, der sich auf die Ausbildung von Zivil- und Militärpiloten spezialisiert hat. Im Mai wurde sein Haus für 12 Millionen Dollar verkauft, mehr als das Doppelte des sechs Jahre zuvor gezahlten Preises.

801, rue Merry Sud, Magog

Dieses 1935 erbaute Anwesen liegt nur wenige Gehminuten vom Dorf Magog entfernt und ist hinter einem großen Tor versteckt, das den Einheimischen bekannt ist. Diese Domain war bis zu seinem Tod im Januar 2022 Eigentum von Ian Greenberg, dem Mitbegründer und Präsidenten von Astral Media. Das Haus verfügt über acht Schlafzimmer und Suiten, nicht weniger als zwölf Badezimmer und Gästetoiletten, fünf Holzkamine, einen Fitnessraum mit Sauna und Dampfdusche sowie eine freistehende Doppelgarage. Das Ganze basiert auf einem riesigen Grundstück mit einer Fläche von 5,22 Hektar am Ufer des Lake Memphremagog und umfasst einen Tennisplatz im Freien und einen Poolhaus mit Spa und eingelassenem Pool. Nachdem diese Domain für 13,9 Millionen US-Dollar angekündigt wurde, wurde sie für 11,56 Millionen US-Dollar verkauft.