In Neu-Aquitanien liegt der beste Zinssatz, den der Makler Cafpi für einen Kredit über einen Zeitraum von 25 Jahren erzielt, immer noch bei 3,17 %, womit die Region an dritter Stelle steht – hinter PACA, Korsika und der Insel beste Zinssätze für Kreditnehmer. Allerdings beträgt der durchschnittliche Zinssatz in unserer Region bei gleicher Laufzeit 3,38 % und bei einer Kreditlaufzeit von zehn Jahren durchschnittlich 3 %.
Die strategischen Entscheidungen der Zentralbanken, allen voran die EZB (Europäische Zentralbank), deuten darauf hin, dass sich der Rückgang in den kommenden Monaten bestätigen könnte, wenn sich der Zinsrückgang in den letzten Monaten dank der von dieser beschlossenen sukzessiven Zinssenkungen verlangsamt hat bei den Hypothekenzinsen. Die allerletzte von der EZB beschlossene Senkung erfolgte am 12. Dezember 2024 aufgrund der Bestätigung des Rückgangs der Inflation (die im November bei 1,3 % im Jahresvergleich lag).
Politische Unsicherheit bremst den Trend nicht
Frankreich befindet sich in einer Phase politischer Unsicherheit. Die Zensur der Barnier-Regierung und die Einsetzung der Regierung von François Bayrou führten zu einem Anstieg der 10-jährigen OAT (Rendite der französischen Anleihe, d. h. der Zinssatz, mit dem) Der Zinssatz lag Ende Dezember bei 3,20 %, verglichen mit 2,85 % am Tag vor der Zensur, doch sollte dies den Rückgang der Zinssätze nicht umkehren.
Tatsächlich ist der Wettbewerb zwischen den Banken nach wie vor stark und sie müssen Kreditproduktionsziele erreichen oder aufrechterhalten. Für die besten Kreditnehmerprofile konnte Cafpi für diesen Monat Januar bis fünf Jahre Zinssätze von 2,80 % über zehn Jahre, 3,01 % über fünfzehn Jahre, 3,05 % über zwanzig Jahre und 3,15 % über zwanzig Jahre aushandeln niedriger als die von den Banken vor einem Monat angebotenen Zinssätze.
Unter diesen Bedingungen rechnet der Broker – vorbehaltlich weiterer politischer Höhen und Tiefen – mit einem anhaltenden Zinsrückgang im Jahr 2025 und einer Aussicht auf einen durchschnittlichen Zinssatz von 2,50 % bis zum Jahresende.
Größeres Sehen in Bordeaux wieder möglich?
„Heute sind die praktizierten Zinssätze mehr als 1 % niedriger als die im Dezember 2023 vorgeschlagenen Höchstsätze. Eine Differenz von 1 % bei einem Kredit von 200.000 Euro über 25 Jahre bedeutet jedoch eine Ersparnis von 25.000 Euro“, erinnert sich Caroline Arnauld. CEO von Cafpi.
