Wer Ein Haus kaufen möchte, steht unter einem gewissen Druck: Aus Angst vor zu schnellen Preissteigerungen machen sich viele schon jetzt auf die Suche nach der Wunschimmobilie. Was die Preise in die Höhe treibt!
Gepostet um 1:31 Uhr.
Aktualisiert um 5:00 Uhr.
Der Immobilienmarkt wird von der Wirtschaft, aber zu einem großen Teil auch von der Psychologie getrieben: Der Anstieg der Zinsen hatte viele zukünftige Eigentümer dazu veranlasst, ihr Projekt auf Eis zu legen. Diese Woche beließ die Bank of Canada ihren Leitzins bei 5 %. Viele Beobachter prognostizieren einen Rückgang bereits im Juni.
Dies reichte aus, um eine Welle der Begeisterung auf dem Immobilienmarkt, insbesondere aber bei denen, auszulösen diejenigen, die weniger Handlungsspielraum haben und die ersten sein wollen, bevor eine Zinssenkung die Massen in die Flucht schlägt.
Royal LePage veröffentlicht an diesem Freitag seine Hauspreis- und Marktprognosestudie, die einen Anstieg der Immobilienwerte sowie die Rückkehr mehrerer Angebote und Bieterkämpfe bestätigt.
Besonders betroffen seien zwei Nischen, erklärt Marc Lefrançois, zugelassener Immobilienmakler bei Royal LePage Tendance in Montreal.
Zuerst die ersten Käufer. Viele sagen, dass sie angesichts des Wohnungsmangels und der hohen Mieten reif seien, Eigentümer zu werden. Einige dieser zukünftigen Eigentümer haben ihre Forschungen in den letzten Monaten mehr oder weniger fortgesetzt. „In diesem Markt lief es weiterhin relativ gut“, erklärt Marc Lefrançois.
Abgesehen davon, dass der jüngste Tonwechsel im Immobilienbereich plötzlich die Zahl der Erstwohnungssuchenden vergrößert. Jeder möchte von den bestmöglichen Preisen profitieren, was zu Überhitzung und mehreren Angeboten zum Kauf einer Immobilie führt.
„Es ist sehr erfreulich, von einer möglichen Zinssenkung zu hören“, bestätigt Damien Charbonneau, Mitbegründer und Betriebsleiter des Hypothekenmaklers Nesto.
Auch bei der Kreditvergabe gibt es Bewegung: Nesto-Kunden, die eine Immobilie suchen, seien deutlich aktiver, sagt Damien Charbonneau. Sie sind bereit, ein Angebot abzugeben, sobald sie die richtige Immobilie gefunden haben – sie haben die Phase der Beurteilung ihrer Hypothekenfähigkeit bereits hinter sich. Viele haben in den letzten Monaten auch ihre Budgets deutlich erhöht.
Je mehr Vertrauen die Menschen haben, desto eher beginnen sie einzukaufen und Geschäfte abzuschließen. Wir fallen zurück in einen Markt voller Bietergefechte und Preiserhöhungen.
Damien Charbonneau, Mitbegründer und Betriebsleiter des Hypothekenmaklers Nesto
Damien Charbonneau hat einen Rat für Käufer und insbesondere für Erstkäufer: Beginnen Sie den Hypothekenprozess im Voraus und holen Sie sich eine Vorqualifizierung, die Ihnen die Fakten vermittelt, bevor Sie am Wochenende auf die Straße gehen, um die Tage der offenen Tür zu besichtigen. Seiner Meinung nach nimmt es viel Stress ab, wenn man seine Budgetkapazitäten sehr realistisch kennt.
Diejenigen, die bereits besitzen
Eine andere Kategorie von Käufern ist derzeit auf der Suche nach Schnäppchen: diejenigen, die bereits Eigenheimbesitzer sind und auf das Ende der Zinserhöhung gewartet haben, um eine höherwertige Immobilie zu erwerben.
Dieser luxuriösere Markt sei im Jahr 2023 vollständig zum Erliegen gekommen, gibt Makler Marc Lefrançois an.
„Angesichts der unsicheren wirtschaftlichen Lage kam es für diese Leute nicht in Frage, Großprojekte in Angriff zu nehmen“, erklärt der Mann, der einschätzt, dass die Aktivität für Immobilien über einer Million Dollar seit Jahresbeginn um 70 % gestiegen ist. im Vergleich zum Jahresbeginn 2023. „Das lässt uns erahnen, wie schnell sich der Ton ändert“, sagt er.
Die Klügsten in dieser Gruppe wollen Häuser erwerben, die schon länger zum Verkauf stehen und deren Preise in den letzten Monaten gefallen sind. „Sie wollen alles aufräumen Marktschnäppchen“, erläutert Marc Lefrançois.
Das wird einen Dominoeffekt haben: Wenn sie ein Haus zu einem durchschnittlichen Preis verlassen, um zu einem teureren Preis zu kaufen, werden einige Aktien für eine größere Anzahl von Menschen in eine erschwingliche Kategorie gebracht, erklärt der Makler, der daran erinnert, dass in Kanada ein schwerer Wohnungsmangel herrscht Situation, die unweigerlich den Stress auf dem Markt erhöht. Und über Menschen.
Ein zerbrechlicher Traum
Der Makler ist sicherlich nicht der einzige, der Zusammenhänge zwischen der Wohnungsnot und den damit verbundenen Kräften auf dem Immobilienmarkt herstellt.
Am Donnerstag veröffentlichte der parlamentarische Haushaltsbeauftragte einen Bericht, der die Leerstandsquote in Kanada mit der Zahl der Paare vergleicht, die sich bilden.
Harte Beobachtung: Wir haben ein Defizit. Es werden mehr Paare gegründet als Häuser gebaut werden.
Der Auftrag des Büros des parlamentarischen Haushaltsbeauftragten besteht darin, den Parlamentariern in Ottawa Wirtschaftsanalysen bereitzustellen. Dieses Mal greift er in das Eheleben der Steuerzahler ein, indem er die Entwicklung der Zahl der Haushalte im Land berechnet.
„Es ist nützlich, die Haushaltsbildung im Verhältnis zu den Netto-Fertigwohnungen zu bewerten, um das Ungleichgewicht bei den Wohnungsströmen abzuschätzen.“ Allerdings bietet die Gesamtleerstandsquote, also die Zahl der leerstehenden Wohneinheiten zum Verkauf oder zur Miete im Verhältnis zur Gesamtzahl der Einheiten im Bestand, einen umfassenderen Überblick über das Ungleichgewicht auf dem Wohnungsmarkt“, heißt es in seinem Bericht.
Kanada hatte im Jahr 2023 eine Leerstandsquote von knapp über 5 %, ein Rekordtief, das „noch mehr Aufwärtsdruck auf Immobilienpreise und Mieten ausübt“.
„Unsere nachfrageorientierten Bevölkerungsschätzungen deuten darauf hin, dass die Haushaltsbildung im Jahr 2023 mit 460.000 (netto) neuen Haushalten das Niveau vor der Pandemie übertroffen hat, weit mehr als die Rekordzahl an netto fertiggestellten Wohnungen in 242.000 Einheiten im selben Jahr“, betont das Amt für der parlamentarische Haushaltsbeauftragte.
Diese Situation und die angekündigten neuen Wertsteigerungen von Häusern bleiben nicht ohne Folgen für die Moral der Menschen, die eine Immobilie kaufen möchten. Manche gehen sogar davon aus, dass dies nicht mehr möglich sein wird – so aktuelle Analysen von Finanzinstituten.
Die Mehrheit der Kanadier, die keine Eigenheimbesitzer sind, glaubt mittlerweile, dass es sich um ein für sie unzugängliches Projekt handelt, schätzt CIBC, das am Donnerstag eine Studie veröffentlichte, die diesen Anteil auf 76 % beziffert. Der Traum vom eigenen Haus (oder einer Eigentumswohnung) ist jedoch bei Nicht-Eigentümern stark verankert. Trotz des Gegenwinds hält mehr als die Hälfte (56 %) an ihrem Ziel fest, eines Tages Eigentümer zu sein, so eine Studie.
Auch die Royal Bank interessierte sich für den Hindernisparcours, der nun den künftigen Eigentümern gehört. Die Anfang dieser Woche veröffentlichte Studie zum Immobilienmarkt zeichnete für einige Käufer ein weniger optimistisches Bild der Situation. Einige werden gezwungen sein, ihr Leben als Mieter zu verlängern. Vorausgesetzt, Sie finden eine Unterkunft.
Lesen Sie die Kolumne „Eine Million Liebende mitten in einer Immobilienkrise“
Ein lebhafter Markt
Der Anstieg der Immobilienpreise im Großraum Montreal betrug im ersten Quartal 2024 5,1 % im Vergleich zum Vorjahr, heißt es in der an diesem Freitag von Royal LePage veröffentlichten Studie. Für die gesamte Provinz prognostiziert der Immobilienmakler starke Monate. Nur wenige werden die Markterholung und die steigenden Immobilienwerte bestreiten. Anfang dieser Woche gab der Berufsverband der Immobilienmakler von Quebec einen Anstieg der Hausverkäufe allein im März in der Region Montreal um 14 % im Vergleich zum Vorjahresmonat bekannt.
