Anstatt ihre energieintensiven Häuser zu renovieren, bieten Eigentümer sie lieber auf dem Immobilienmarkt zum Verkauf an, weil ihnen die Mittel fehlen oder sie Lust auf Arbeit haben. Hier kommt Jouvence ins Spiel, eine im Juli 2023 eingeführte Marke für Geschichte und Kulturerbe, die sich der Renovierung alter Häuser widmet. Sie kauft Wohnungen, die die Eigentümer nicht renovieren wollen oder können, etwa die Residenz Belle Plaisance im 14. Arrondissement von Paris, ihr erstes großes Projekt in der Hauptstadt. Dann ändert es ihre Energieleistungsdiagnose (DPE) von F oder G für einige in C.“Immobilien werden durch Zwang tugendhaft. Wir erkannten die Notwendigkeit, uns neu zu erfinden», sagt Arnaud Baudel, stellvertretender Generaldirektor für Geschichte und Kulturerbe.
Von den 66 Wohneinheiten des 1914 erbauten Gebäudes im Art-Déco-Stil erwarb Plaisance 37, vom Studio bis zur Dreizimmerwohnung. Innerhalb von vier Monaten erhielten die Wohnungen drei oder vier Buchstaben auf ihrem DPE. „Wir kaufen die Wohnungen F und G, die hässlichen Entenküken, die die Leute nicht wollen, minderwertige, veraltete Wohnungen. Wir greifen Wohnungen an, die heute geflohen und morgen verboten sind», erklärt Arnaud Baudel. Jouvence kaufte die Wohnungen zu einem Preis von 7.000 bis 8.000 Euro pro Quadratmeter, führte dann 1.500 €/m² Arbeit pro Einheit aus und verkaufte die Einheiten dann für 11.000 bis 12.000 Euro pro Quadratmeter weiter, „an der Spitze des Marktes», wie Arnaud Baudel es beschreibt.
Isolieren Sie, während der Charme der Formteile erhalten bleibt
Welche Arbeiten werden durchgeführt? Der Austausch von Fenstern durch doppelt verglaste Fenster, die Isolierung der Wände und der Einbau elektrischer Heizkörper anstelle einer Gasheizung sowie eines thermodynamischen Warmwasserbereiters, der die über vier Wochen verbrauchte Wassermenge auswertet und dann anhand des tatsächlichen Wasserbedarfs die benötigte Menge berechnet Verwendung. Die Heizkörper sind angeschlossen, wodurch der Verbrauch ferngesteuert werden kann.
Seit Januar wurden rund 14 Wohnungen verkauft. Bei den Käufern handelt es sich derzeit um Kapitalanleger bzw. Eigennutzer bzw. Eltern, die Wohnraum für ihre studierenden Kinder erwerben. „Sie sagen sich, dass sie ohne Arbeit friedlich sein werden», unterstreicht Arnaud Baudel. Die Herausforderung für Jouvence: „Denn es handelt sich um 37 Projekte und nicht nur um eines. Wir wollen nicht die Trennwände entfernen und jede Wohnung neu gestalten, sondern uns an die Holzarbeiten anpassen, um sie nicht zu entfernenr“, sagt Valentine Mabire, Programmmanagerin bei Jouvence.
Das Unternehmen bietet neben der Wohnungsrenovierung noch eine weitere Dienstleistung an. Dies ist das möblierte Paket. Für 6.500 bis 8.000 Euro Aufpreis richtet ein Innenarchitekt die Unterkunft teelöffelgenau ein. „Jetzt müssen nur noch die Koffer abgestellt werden», versichert Giovanna Mancini, die Innenarchitektin. „Wir verlassen die Standardbox skandinavischer Möbel und personalisieren unsere Innenräume“, Sie fügt hinzu. Der pudrige Goldton der Leuchten im Wohnzimmer spiegelt sich in den Wasserhähnen in Küche und Bad wider. Die grünen Farbakzente des Wohnzimmersofas spiegeln auch die Wäschegarnituren und die Küchenrückwand wider und ergeben ein harmonisches Ganzes. In diesem Fall eine groß angelegte Sanierung, nicht nur energetisch, sondern auch ästhetisch.
