Wohnungskauf auf Kredit: Trends laut Afdal.ma-Chef

Wohnungskauf auf Kredit: Trends laut Afdal.ma-Chef
Wohnungskauf auf Kredit: Trends laut Afdal.ma-Chef
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Le Matin: Wie entwickelt sich der Immobilienkreditmarkt zu dieser Jahreszeit, die von der Aufnahme von im Ausland lebenden Marokkanern geprägt ist?

Bachir Benslimane:

Der Markt für Immobilienkredite in Marokko erlebt eine dynamische Erholung, die durch erhebliche Aktivitäten auf unserer Plattform afdal.ma, einem Online-Vergleichsrechner für Wohnungsbaufinanzierungen, gekennzeichnet ist. Fast 46 % der im letzten Monat durchgeführten Immobilienkreditsimulationen wurden von im Ausland lebenden Marokkanern durchgeführt, die die Sommerzeit als besonders günstig für den Erwerb von Immobilien empfinden. Diese hohe Quote unterstreicht die Bedeutung dieser Diaspora auf dem marokkanischen Immobilienmarkt und zeigt ihre aktive Rolle bei Immobilieninvestitionen im Land.

Zu Beginn des Jahres 2024 gaben die Nationale Agentur für Bodenschutz, Kataster und Kartierung (ANCFCC) und die Bank von Marokko in ihrem Bericht über den Immobilienpreisindex und den Gesamttrendmarkt an, dass der Wohnimmobiliensektor in Marokko einen Rückgang verzeichnet habe Umsatzsteigerung von 6,3 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieses Wachstum folgt auf ein schwieriges Jahr 2022, das durch einen deutlichen Rückgang der Transaktionen gekennzeichnet war. Da dieser Bericht nicht aktualisiert wurde, verweisen wir auf das kürzlich von der Bank von Marokko veröffentlichte Dashboard für Bankkredite und -einlagen, das ein Wachstum von 1,5 anzeigt % bei ausstehenden Wohnungsbaudarlehen und 13,4 % bei Immobilien Murabaha. Diese Konsolidierung der Wohnungsbaufinanzierung mit einem kombinierten Wachstum von 2,41 % zwischen Wohnungsbaukrediten und Immobilien-Murabaha ist ein gutes Zeichen für den marokkanischen Immobilienmarkt. Im Vergleich von März 2024 mit März 2023 zeigt dieser Anstieg der Nachfrage nach Eigenheimfinanzierungen, dass es dem Immobilienmarkt gut geht und er eine vielversprechende Widerstandsfähigkeit und Vitalität für die Zukunft aufweist.

Wie hoch ist derzeit die durchschnittliche Kreditrate?

Die von marokkanischen Banken angewandten Kreditzinsen liegen im Allgemeinen zwischen 4,5 % und 4,75 %. Es ist jedoch wichtig, diese Zinssätze in einem breiteren Kontext zu betrachten und dabei die Auswirkungen der Inflation zu berücksichtigen. Darüber hinaus wurden die Erwartungen der Kreditnehmer durch die historisch niedrigen Zinsen der Post-Covid-Zeit beeinflusst, die auf rund 4,20 % sanken, wodurch die aktuellen Konditionen als ungünstiger wahrgenommen wurden. Es ist auch wichtig zu beachten, dass die aktuellen Sätze im Vergleich zu den Sätzen von 2017, die ähnlich oder etwas höher waren und manchmal 4,70 % erreichten, in einem angemessenen Bereich bleiben.

Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, eine Immobilie zu kaufen?

Die in den letzten Monaten beobachtete Stabilität der Hypothekenzinsen deutet auf ein günstiges Umfeld für potenzielle Käufer hin. Dies deutet darauf hin, dass die Hypothekenbranche trotz wirtschaftlicher Schwankungen eine gewisse Vorhersehbarkeit bietet, was für diejenigen, die die Aufnahme langfristiger Kredite in Betracht ziehen, beruhigend sein kann. Es ist auch erwähnenswert, dass die derzeit bestehenden Hilfsprogramme für den Wohnungsbau Kreditnehmer auch zum Erwerb von Immobilien ermutigen werden. Diese Initiativen können zusätzliche Anreize bieten und den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung für mehr Menschen zugänglicher machen. Die gewährte Beihilfe variiert je nach Immobilienpreis und beträgt bis zu 100.000 DH für Wohnraum, der 300.000 DH nicht übersteigt, und bis zu 70.000 DH für Wohnraum, dessen Preis zwischen 300.000 DH und 700.000 DH liegt.

Wie sind die Aussichten für die Entwicklung der Immobilienpreise?

Die Hypothekenzinsen sind im vergangenen Jahr konstant geblieben, was auf eine Phase stabiler Finanzierungsbedingungen hindeutet. Ohne die jüngsten nennenswerten Veränderungen können wir hoffen, dass dieser Stabilitätstrend in den kommenden Monaten anhält. Diese Konsistenz bietet Käufern und Investoren eine gewisse Sicherheit und ermöglicht es ihnen, Entscheidungen mit mehr Vertrauen zu treffen.

Was bringt die Afdal-Plattform dem Immobilienkreditmarkt?

Die Technologie von Afdal revolutioniert den Wohnungsfinanzierungsmarkt in Marokko, indem sie zwei unterschiedliche, aber sich ergänzende Rollen übernimmt: die eines Online-Wohnungsfinanzierungsmaklers über unseren Online-Komparator Afdal.ma und die eines Fintech, oder besser gesagt Hypothekentechnologie, durch die fortschrittliche Hausfinanzierungssimulationstechnologie, die das bietet Wir stellen White-Label-Banken zur Verfügung.

– Online-Vergleichsmakler für Wohnungsfinanzierungen:

Als Online-Broker unterstützen wir jeden Nutzer, der auf afdal.ma eine Simulation durchführt, von der Auswahl des besten Angebots bis zur Freischaltung des Guthabens kostenlos und unverbindlich. Was unseren Komparator auszeichnet, ist die Fähigkeit, mehrere tausend Immobilienfinanzierungsangebote von mehr als zehn Banken zu integrieren, die sowohl klassische Immobilienkredite als auch Murabaha-Immobilien abdecken. Diese Banken haben sich bereit erklärt, ihre Angebote in völliger Transparenz vergleichen zu lassen und so den Nutzern einen klaren und umfassenden Überblick über den Markt zu ermöglichen.

– Größte Angebotspalette auf dem Markt:

Unser Simulator bewertet die Eignung der Benutzer für mehr als 3.300 in unsere Plattform integrierte Waagen. Wenn ein Benutzer beispielsweise Anspruch auf 500 Skalen hat, bewerten wir diese für Zeiträume von 15 bis 30 Jahren oder sogar bis zu 40 Jahren. Wir ermitteln für jede Laufzeit die beste Finanzierungsalternative auf Basis der niedrigsten Gesamtfinanzierungskosten. Darüber hinaus bieten wir Angebote an, die an alle Kreditnehmerprofile angepasst sind und mehr als 45 verschiedene Profile abdecken. Ganz gleich, ob es sich bei dem Nutzer um einen Geschäftsführer, einen Straßenhändler, einen Architekten oder einen Lehrer handelt, wir haben Angebote für alle Bedürfnisse. Schließlich bieten wir verschiedene Anpassungsmöglichkeiten an, darunter die Laufzeit des Darlehens, die monatliche Laufzeit, den Eigenkapitalbeitrag, die Rückzahlungsbedingungen, die Art des Zinssatzes, die Stundungsfrist und die Zahlungsbedingungen der Versicherung.

– Sofortige Vorabstimmung:

Sobald sich der Nutzer für ein Angebot entschieden hat, erhält er eine sofortige Vorabbestätigung per SMS oder E-Mail, ohne dass er sich registrieren muss. Diese Funktion vereinfacht und beschleunigt den Finanzierungsantragsprozess und bietet den Benutzern einen beispiellosen Komfort.

– White-Label-Lösung für Banken:

Durch das White-Labeling unserer Technologie ermöglichen wir Banken, ihr Kundenerlebnis zu verbessern. Der Simulator integriert alle ihre Angebote, einschließlich Versicherungen, und ist über alle ihre Vertriebskanäle zugänglich, sei es über ihre institutionelle Website, ihre mobile Anwendung oder für ihre Mitarbeiter in Bankfilialen und für Immobilienprojektverkäufer ihrer Partnerförderer. Diese Flexibilität ermöglicht es Banken, ein konsistentes und transparentes Kundenerlebnis zu bieten und so ihre Wettbewerbsfähigkeit und ihre Fähigkeit, neue Kunden zu gewinnen, zu verbessern.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass afdal.ma den Immobilienfinanzierungsmarkt in Marokko verändert, indem es eine vollständige und personalisierte Lösung anbietet, die zugänglich und transparent ist. Als Online-Broker und White-Label-Technologieanbieter verbessern wir das Nutzererlebnis, fördern den Wettbewerb zwischen Banken und tragen zu besseren Konditionen für die Eigenheimfinanzierung für alle bei.

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