Der Sturz eines der Könige der privaten Seniorenresidenzen in Quebec kommt letztendlich einem Giganten aus Ontario zugute. Chartwell hat gerade eine halbe Milliarde Dollar für zwölf RPAs in Quebec bezahlt, von denen fünf vor deren Zusammenbruch der Groupe Sélection gehörten.
• Lesen Sie auch: Der Abbau der Groupe Sélection hat begonnen
• Lesen Sie auch: Der Gründer der Groupe Sélection will sein Unternehmen zurück
Réal Bouclin, der Quebecer mit 212 Millionen Privatschulden, sieht, wie seine alten Gebäude – 1.400 Einheiten – in die Hände der Ontariorier übergehen. Die am 20. Juni abgeschlossene Transaktion hat einen Gesamtwert von 511 Millionen US-Dollar.
Die Ontario-Kette verfügte bereits über 27 Residenzen in Quebec, wo sie im Jahr 2023 25 % ihres Umsatzes erzielte, ein Anteil, der durch die Auswirkungen von Bouclins Überresten noch zunehmen wird.
Die Transaktion markiert das Ende der Dominanz lokaler Unternehmen im RPA-Markt. Quebec zählte auf einige lokale Giganten, aber der Verkauf der Maurice-Gruppe an die Amerikaner und die Auflösung der Sélection-Gruppe versetzten der Branche einen Schlag.
Der die großen 5 RPAs in Quebec
Alle Zahlen beziehen sich auf den 31. März 2024, als Quebec über 1.393 RPAs für 136.525 Einheiten verfügte
· Cogir – 21.416 Einheiten in 75 Wohnungen
· Maurice Group – 11.473 Einheiten in 36 Wohnungen
· Chartwell – 8973 Einheiten in 27 Wohnungen
· Savoie-Gruppe (Résidences Soleil) – 6.012 Einheiten in 15 Residenzen
· Les Bâtisseurs – 22 Residenzen
Quellen: RQRA und Unternehmenswebsites
Chartwell freut sich, dass die Zahl der 12 Gebäude „zunehmen wird“. [sa] Präsenz in wachstumsstarken Städten Quebecs.
Der König von Ontario gibt eine halbe Milliarde aus, um sein Portfolio in Quebec um 3.233 Einheiten zu erweitern. In Lévis (575), in Saint-Jérôme (302), in Terrebonne (226), in Saint-Jean-sur-Richelieu (261), in Rock Forest (333), in Gatineau (306), in Shawinigan (316) In Val-Bélair (293) und L’Ancienne-Lorette (621) haben Quebecer ab 65 Jahren einen neuen Besitzer.
Nach der Niederlage von Bouclin wurden die fünf Vilia-Gebäude, die Sélection gehörten, zunächst von Blackstone gekauft. Der mächtige amerikanische Investmentfonds verschwendete keine Zeit und verkaufte sie an Chartwell weiter.
Der Riese aus Ontario ist eine Säule des Sektors in Kanada. Sie ist ausschließlich oder teilweise Eigentümerin von insgesamt 159 Seniorenresidenzen (23.923 Einheiten).
„Wir sind gegen die Wand gefahren“
Zum ersten Mal seit 10 Jahren ging die Zahl der RPA-Einheiten im Jahr 2023 in Quebec zurück. Der Nettoverlust betrug 1.203 Einheiten, während 103 RPAs zwischen 1 und 2019 ihre Türen schlossenIst April 2023 und 31. März 2024.
„Wir sind gerade an eine Wand gestoßen“, warnt Hans Brouillette vom Regroupement québécois des Résidences pour Seniors (RQRA).
Nirgendwo anders als in der Region tue es mehr weh, fügt der Vertreter von 800 RPA-Mitgliedern in Quebec hinzu, denn „es ist oft die einzige RPA in der Region, die schließt“.
Der Markt ist träge, Baukosten und Zinsen sinken. Mehr denn je ist eine starke Unterstützung für den Besitz und die Verwaltung von RPA-Einheiten erforderlich.
„Wenn Quebecer RPAs kaufen wollen, sollen sie das tun“, argumentiert die RQRA, die es viel lieber sieht, wenn lokale Interessen den Sektor übernehmen.
Aber das ist nicht der Fall, wie wir sehen. Die Caisse de dépôt hat sich aus dem Markt zurückgezogen, auch Investissement Québec und der Fonds de solidarité FTQ zeigen kein Interesse.
„Wenn wir die Zahl der RPA-Einheiten halten wollen, müssen wir diejenigen handeln lassen, die investieren wollen“, sagt Hans Brouillette über die Ontariorier von Chartwell.
Entscheidend sei die Anzahl der Wohneinheiten, fügt er hinzu, denn seit 2008 sei die Zahl der Wohnungen in Quebec von 2.276 auf 1.393 gestiegen, der Trend gehe zu großen Gebäuden mit 300 bis 500 Wohneinheiten.
Chartwell setzt auf wachsende Städte in Quebec wie Gatineau, Quebec und die Region Montreal. Dies bestätigt den von der RQRA beobachteten Trend: Die Wohnungen konzentrieren sich auf Großstädte und riesige Gebäude.
„Wenn Quebec nichts unternimmt, wird es in der Region bald keine RPAs mehr geben“, warnt der RQRA-Sprecher.
Können Sie uns Informationen zu dieser Geschichte mitteilen?
Schreiben Sie uns an oder rufen Sie uns direkt unter 1 800-63SCOOP an.
