Miete: Das Pariser Rathaus möchte Ihren Mietzuschlag abschaffen

In Paris gibt es seit 2015 den Markt von Die Vermietung unterliegt einem Mietpreisbindungssystem ; Seitdem sind acht Städte und Gemeinden diesem Beispiel gefolgt. In diesen Städten müssen Eigentümer Mietobergrenzen einhalten, die von den Eigenschaften der Unterkunft (Adresse, Baujahr, leer/möbliert, Anzahl der Zimmer) abhängen.

Unter bestimmten Voraussetzungen erlaubt das Gesetz den Eigentümern jedoch, eine zusätzliche Miete zu verlangen. schlecht definierte gesetzliche Ausnahme was viele Fragen und Kontroversen aufwirft. So sehr, dass das Pariser Rathaus die Möglichkeit für Eigentümer, eine zusätzliche Miete zu zahlen, abschaffen möchte. Nicht so einfach.

Mietzuschlag: Konturen für Pariser Rathaus zu vage

Nach 10 Jahren Anwendung von Mietobergrenzen in Paris ist die Praxis von Mietzuschläge sind immer Anlass für Kontroversen. Kehren wir zu den Bestimmungen von Artikel 140 des Elan-Gesetzes zurück: Es kann ein Mietzuschlag beantragt werden « Wohnungen, die Standort- oder Komfortmerkmale aufweisen, die dies rechtfertigen, im Vergleich zu Wohnungen derselben Kategorie, die sich in demselben geografischen Gebiet befinden.“

Die Bedingungen des Mietzuschlags sind nicht eindeutig. Und das Das Gesetz hilft nicht viel: Es gibt keine Liste von MerkmalenDie Höhe des Zuschlags wird darin nicht angegeben. Und diese Ungenauigkeit führt zu Interpretationen, wobei einige Eigentümer ausführlich interpretieren, um ihren Mietzuschlag zu rechtfertigen.

Angesichts dessen ist die Das Pariser Rathaus hat seine Absicht bekundet, den Mietzuschlag besser zu regulieren oder sogar abzuschaffen. Jacques Baudrier, stellvertretender Bürgermeister von Paris und zuständig für Wohnungswesen: « Wenn die Linke stimmt, werden wir das auf jeden Fall vorschlagen. Die Idee der Mietpreisbremse besteht darin, eine Obergrenze zu schaffen, die nicht überschritten werden darf. Und dieser Nachtrag zielt gerade auf die Umgehung der Mietobergrenzen ab¹ ».

Wenn Sie Eigentümer sind, geraten Sie nicht in Panik

Diese Entscheidung ist es nicht nicht in die Zuständigkeit des Pariser Rathauses, sondern in die Zuständigkeit des Gesetzes, also des Parlaments. Angesichts der Ergebnisse der letzten Parlamentswahlen ist es unwahrscheinlich, dass die Maßnahme eine Mehrheit der Abgeordneten dafür erhält (falls sie zur Abstimmung kommt).

Mietzuschlag: gesetzlich, aber vom Mieter anfechtbar

Ohne eine Gesetzesänderung ist die Praxis der Mietzuschläge daher legal. Damit ein Vermieter eine Mehrmiete berechtigterweise geltend machen kann, muss er diese im Mietvertrag aufführen Standort- oder Komforteigenschaften die seine Unterkunft von anderen Unterkünften in der Nachbarschaft unterscheiden. Darin ist auch die Höhe des Mietzuschlags anzugeben.

Fälle, in denen der Mietzuschlag akzeptiert wird

Bestimmte Merkmale berechtigen durchaus zur Geltendmachung eines Mietzuschlags. Dies sind seltene Merkmale, die nur eine Minderheit der Häuser betreffen. Es ist der Fall eine Terrasse oder eine schöne Aussicht gelöscht.

Abgesehen von diesen beiden offensichtlichen Beispielen lässt sich das nur schwer mit Sicherheit sagen. Selbst wenn in Paris seit zehn Jahren eine Mietpreisbindung gilt, ist die Rechtsprechung nicht sehr ausgeprägt. Tatsächlich ziehen Mieter selten vor Gericht. Kein Richter, keine Rechtsprechung … und die Unsicherheit bleibt bestehen.

Eine weitere Unsicherheit: die Höhe des Zuschlags. Wenn die Terrasse einen Zuschlag leisten darf, wissen wir nicht, wie hoch dieser Zuschlag sein könnte. 10 € pro Monat? 50 €? 200 €? 10 % der Grundmiete? Auch zu dieser Frage sagt das Gesetz nichts!

Fälle, in denen der Mietzuschlag in Frage gestellt wird

Bei einer Zusatzmiete muss der Eigentümer im Mietvertrag die Merkmale angeben, die die Zusatzmiete rechtfertigen, sowie die Höhe des Zuschlags.

Der Mieter hat das Recht dazu den Mietzuschlag innerhalb von 3 Monaten anfechten die die Unterzeichnung des Mietvertrages durch Kontaktaufnahme mit der Schlichtungskommission des Departements verfolgen. Er kann den Grund des Zuschlags und/oder die Höhe des Zuschlags bestreiten. Die Einigungskommission wird versuchen, eine einvernehmliche Lösung zwischen den Parteien zu finden. Kommt keine Einigung zustande, kann der Mieter das Gericht anrufen, um den Streit beizulegen.

Fälle, in denen ein Mietzuschlag verboten ist

Das Gesetz führt keine Merkmale auf, die eine zusätzliche Miete ermöglichen. Andererseits legt das Gesetz seit August 2022 fest, in welchen Fällen dies der Fall ist Mietzuschläge sind verboten :

• Toiletten auf dem Treppenabsatz;
• Anzeichen von Feuchtigkeit an einigen Wänden;
• ein Energieeffizienzniveau der Klasse F oder G;
• Fenster lassen ungewöhnlicherweise Luft aus dem Lüftungsgitter heraus;
• jemand gegenüber weniger als zehn Meter entfernt;
• Eindringen oder Überschwemmung von außerhalb des Hauses;
• Probleme mit der Wasserableitung in den letzten drei Monaten;
• eine beschädigte Elektroinstallation;
• oder schlechte Belichtung des Hauptraumes.

Wenn die Unterkunft eine dieser Eigenschaften aufweist, Eine zusätzliche Miete ist nicht möglichauch wenn es auch eine außergewöhnliche Aussicht oder eine Terrasse bietet.

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„In Paris wird es bald verboten, zusätzliche Miete zu leisten? »