Brasilia – Ab diesem Freitag (1.) ist die Caixa Econômica Bundeskreditnehmer die Immobilien finanzieren Brasilianisches Spar- und Kreditsystem (SBPE) werde eine ertragen müssen größerer Eingang und einen kleineren Prozentsatz des Immobilienwerts finanzieren. Die von Caixa angekündigte Änderung zielt darauf ab, das Volumen der Immobilienkredite angesichts der steigenden Abhebungen vom Sparkonto, das das System finanziert, und der hohen Nachfrage aufgrund der Zinserhöhung bei Privatbanken zu kontrollieren.
Neue Finanzierungsregeln für Immobilien
Für von der finanzierte Immobilien Konstante Amortisation (SAC)wenn die Raten im Laufe der Zeit sinken, erhöht sich der Eintrag um 20 % bis 30 % vom Wert der Immobilie. Knoten PreissystemBei festen Raten fällt der Einstieg noch größer aus 30 % bis 50 %. Darüber hinaus beschränkte Caixa die Wohnungsbaukredite auf Kunden, die über keine andere aktive Finanzierung bei der Bank verfügen.
Eine weitere Änderung ist die Obergrenze von 1,5 Millionen R$ für den Wert der von SBPE finanzierten Immobilien, wobei alle Modalitäten des Systems abgedeckt werden. Dieser Grenzwert wurde bereits in angewendet Wohnungsbaufinanzierungssystem (SFH)das niedrigere Zinssätze bietet, aber bis dahin nicht für die gültig war Immobilienfinanzsystem (SFI)was eine Finanzierung über diesen Betrag hinaus ermöglichte.
Gründe für die Kreditklemme
Caixa berichtete, dass die Beschränkungen auf die gestiegene Nachfrage nach Wohnbaukrediten und die Budgetgrenze für 2024 zurückzuführen seien. Bis September gewährte die Bank Immobilienkredit in Höhe von 175 Milliarden R$eine Steigerung von 28,6 % gegenüber dem Vorjahr, mit 627 Tausend Finanzierung durchgeführt. Die Zunahme der Abhebungen von Sparkontodie einen negativen Saldo von hatte 7,1 Milliarden R$ im September und Einschränkungen für Immobilienkreditbriefe (LCI) trug ebenfalls zur Entscheidung bei.
Ohne diese Maßnahmen müsste die Bank die Zinsen erhöhen, um der Nachfrage gerecht zu werden. In einer Mitteilung bekräftigte Caixa sein Engagement, nach neuen Alternativen für die Ausweitung der Immobilienkredite zu suchen und Gespräche mit dem Markt und der Regierung zu führen, um das Kreditangebot auszugleichen.
Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Die Änderungen wirken sich jedoch auf neue Finanzierungen aus haben keine Auswirkungen auf Projekte, die bereits von Caixa finanziert wurdenwobei die aktuellen Bedingungen unverändert bleiben. Verantwortlich dafür ist die Einrichtung 70 % der Immobilienfinanzierung in Brasilien und hält 48,3 % der Verträge über SBPE und festigt sich damit als wichtigster Immobilienkreditvermittler des Landes.
Es ist noch nicht klar, ob die neuen Regeln im Jahr 2025 rückgängig gemacht werden, wenn die Bank ein neues Budget für den Sektor hat, oder ob die Beschränkungen dauerhaft bestehen bleiben. Die Entscheidung stellt diejenigen, die Immobilien finanzieren möchten, vor zusätzliche Herausforderungen und könnte das Verhalten des Marktes beeinflussen, der bereits unter Druck durch Zinssätze und steigende Kosten im Wohnungssektor steht.
