Die Pläne von Wrexham AFC für eine neue Jugendakademie in Darland seien „eine akzeptable Form der Entwicklung“, heißt es in einem Bericht des Wirtschafts- und Planungsvorstands des Rates.
Die formellen Pläne für die neue Jugendakademie der Darland-Schule sehen neue Gebäude und Spielfelder vor – die Vorarbeiten für die Umnutzung haben bereits begonnen.
Bereits im Juli gaben der Club und die Darland School bekannt, dass für die Akademie Vertragsbedingungen unterzeichnet worden seien, deren Planung für ein Jahr im Gange sei.
Die Anlage umfasst „Block 1“, der der Schule am nächsten liegt und nördlich der bestehenden Pfadfinderhütte liegt. Er besteht aus Umkleideräumen und einem kleinen Nebenbüro und Betriebsbereichen.
Ein „Block 2“ befindet sich weiter südlich auf der Ostseite des bestehenden Scout-Gebäudes und besteht aus Umkleideräumen für das Personal, Besprechungsräumen, einem medizinischen Raum, einer Arztpraxis, einer Turnhalle, einem Klassenzimmer und Nebenbüroräumen.
Weiter südöstlich von Block 1 und 2 befinden sich Einrichtungen für den Platzwart, die über die Gamford Lane zugänglich sind. Dieser besteht aus zwei Schiffscontainern, die als Lagerfläche für die Stellplätze genutzt werden.
Darüber hinaus werden auf den Spielfeldern fünf Spielfelder unterschiedlicher Größe für die Akademiemannschaften errichtet, wobei es sich hierbei um eine bestehende Nutzung handelt und daher nicht geplant werden muss.
Die Akademie wird 9 Altersgruppen von unter 9 bis unter 18 Jahren haben, mit insgesamt 120 Spielern und 35 Mitarbeitern/Trainern (Vollzeit und Teilzeit). Das Training findet an allen Wochentagen statt, die Spiele finden am Wochenende statt.
In dem neuen Bericht vor der nächsten Sitzung des Planungsausschusses wird darauf hingewiesen, dass der Gemeinderat von Rossett keine Einwände erhoben habe, er jedoch kommentierte: „… dass die Gebäude ästhetisch ansprechender gestaltet werden sollten, indem man grüne Gitter oder Verkleidungen vorschlägt.“
„Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichts gingen keine Kommentare ein“ seien von Gemeinderäten eingegangen.
Natural Resources Wales „erhebt keine Einwände vorbehaltlich der Bedingungen zur Sicherstellung angemessener Vermeidungsmaßnahmen für GCN, der Umsetzung der PEA und der Vorlage einer Biosicherheitsrisikobewertung“ – wobei sich dies offenbar auf Kammmolche bezieht.
Sie fügen hinzu: „Angesichts des Umfangs und der Art der Entwicklung könnte der Vorschlag aussehen.“
akzeptabel, sofern der Entwickler auf die potenziellen Überschwemmungsrisiken aufmerksam gemacht und ihm empfohlen wird, im Rahmen des Entwurfs Maßnahmen zum Schutz vor Überschwemmungen zu installieren.“
Dwr Cymru Welsh Water „…erhebt keine Einwände unter der Bedingung, dass kein Oberflächenwasser in das öffentliche Abwassernetz eingeleitet wird.“
Der Straßenverkehrsbeamte kommentiert: „…dass weitere Informationen zu den täglichen Fahrzeugbewegungen, Beschilderungen, Zufahrten, Parkplätzen und zur Klärung einer Reihe von Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Entwicklung erforderlich sind.
Der Chief Planning Officer fügt hinzu: „Der Antragsteller hat als Reaktion auf die oben genannten Kommentare Informationen vorgelegt. Eine weitere Antwort des Straßenverkehrsbeamten ist zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels nicht eingegangen.“
Das öffentliche Feedback aus neun Briefen wird auch an Stadträte weitergeleitet, in denen argumentiert wird, es handele sich um eine „wesentliche Änderung der Nutzung“, „Anstieg des Lärms“, „Anstieg des Verkehrs“, „brutales kommerzielles und industrielles“ Design und dass die „Schule verlieren wird“. die Nutzung einiger Sportübungsplätze“.
Es heißt auch: „Die Entwicklung ist retrospektiv und der Rat hätte sie machen sollen.“
die Arbeit einstellen, bis über den Antrag entschieden wurde“, und „…die Entwicklung bringt der Rossett-Gemeinschaft keinen Nutzen“.
Die übliche Analyse des Antrags durch den Chief Planning Officer ist im Bericht vor den Ratsmitgliedern enthalten und kommt zu dem Schluss, dass „das Entwicklungsprinzip als akzeptabel angesehen wird“ und die „Entwicklung den Charakter der bestehenden Schule/Freizeiteinrichtungen oder der weiteren umgebenden Landschaft nicht beeinträchtigt“. .
Der Beamte fügt hinzu: „Einzelheiten zur Außenbeleuchtung innerhalb des Anwendungsbereichs wurden nicht bereitgestellt, könnten aber durch eine entsprechend formulierte Bedingung sichergestellt werden.“ Sollte eine Flutbeleuchtung der bestehenden Sportplätze erforderlich sein, wäre hierfür eine gesonderte Baugenehmigung erforderlich.
In seiner Gesamtschlussfolgerung stellt der Planungsbeauftragte fest: „Die vorgeschlagene Entwicklung ist eine akzeptable Form der Entwicklung innerhalb des grünen Keils und führt nicht zu einer Beeinträchtigung der Offenheit der Landschaft.“ Maßstab, Größe und Lage der Gebäude gelten als angemessen und haben keine unzumutbaren Auswirkungen auf die Lebensbedingungen der Anwohner in der Nähe.“
Wenn die Fachempfehlungen des Beamten von den Stadträten umgesetzt werden, könnte es zu einer Pause in der Entwicklung – einschließlich der „Standorträumung“ – kommen, „… bis Maßnahmen zur Erzielung eines Nettonutzens für die biologische Vielfalt (NBB) der lokalen Planungsbehörde vorgelegt und von dieser genehmigt wurden“. .
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