Eine Wohnung in der Stadt, Ein Haus am Stadtrand … Unabhängig von der Wahl ihres Lebensstils finden Familien in der Haute-Loire alles, was sie brauchen, um glücklich zu werden.
Ein Markt der zwei Geschwindigkeiten. So beschreiben Profis die Immobiliensituation in Puy-en-Velay und Haute-Loire. Bestimmte Immobilien, die schlecht in DPE eingestuft sind oder zu weit von Aktivitätszentren entfernt sind, haben in den letzten Monaten einen echten Rückgang erlitten, während andere überhaupt nicht umgezogen sind.
Familien, die in Puy-en-Velay ein Dach über dem Kopf suchen, bevorzugen bei der Wahl einer Wohnung eine große Fläche im Stadtzentrum, mit Aufzug, einem kleinen Außenbereich und zumindest einem Parkplatz.
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Daher ist diese Art von Immobilie nach Wie vor sehr gefragt und auf dem Markt eher selten. Es ist kein nennenswerter Preisrückgang zu erwarten, es sei denn, der DPE erscheint im Minus. Beispielsweise wurde kürzlich ein wunderschönes 117 m2 großes T4 in einer angenehmen Wohnanlage, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt, für knapp 250.000 Euro zum Verkauf angeboten.
Jeder möchte in Aiguilhe sein?!
Noch zahlreicher sind es Familien, die sich für ein Einfamilienhaus entscheiden und vorrangig nach bestimmten Standorten suchen. „Jeder möchte in Aiguilhe sein?! », fasst ein Fachmann ein weithin geteiltes Gefühl zusammen. Aber wir könnten die Zone auf der einen Seite auf den gesamten Krankenhaussektor und auf der anderen Seite auf das Chadrac-Plateau ausdehnen. Familien finden dort alle Annehmlichkeiten, Geschäfte, Schulen und Transportmöglichkeiten auf flachem Gelände, was nicht überall in der Stadt der Fall ist.
Das Gleiche gilt für alle Hänge in der Nähe des Stadtzentrums, wie zum Beispiel Les Capucins oberhalb des Bahnhofs, Chalmettes oder Coloin. Auch hier wird die 250.000-Euro-Marke für ein Einfamilienhaus leicht überschritten.
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Etwas weiter entfernt erfreuen sich die Gemeinden Saint-Germain-Laprade und Blavozy oder weiter nördlich Chaspinhac nach wie vor besonderer Beliebtheit und beflügeln sie durch ein vielversprechendes Beschäftigungsgebiet. Beachten Sie, dass der Coubon-Sektor im Süden der Stadt einen schnellen Zugang zu diesem Gebiet bietet und derzeit eine starke Entwicklung erlebt.
Brioude und Yssingeaux
Noch weiter südlich profitiert der Malpas-Sektor von seiner Anbindung über die Schnellstraße, um Familien einen schnellen Zugang zur Stadt zu ermöglichen. Weiter westlich ist das Gewerbegebiet Chaspuzac mittlerweile ein echter Anziehungspunkt für Familien. Die anderen Aktivitätszentren des Departements, Brioude und Yssingeaux, weisen ein recht unterschiedliches Gesicht auf. In der Gegend von Brioude können Familien ein Haus mit 120 m² für etwa 200.000 Euro finden, aber einige charmante oder von Architekten entworfene Häuser können die 400.000-Euro-Marke überschreiten. Das Gleiche gilt für die andere Seite, in Yssingeaux und darüber hinaus, allerdings bei einem um etwa 15 % gestiegenen Preisniveau.
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Die Meinung des Experten: Laurent Girard, Gibert Immobilier
Wie hoch ist die Nachfrage von Familien, die in der Haute-Loire kaufen möchten?
Es hängt von den Profilen ab, aber es gibt ein gemeinsames Gebot: Es ist das Vorhandensein eines Äußeren, das oft nicht verhandelbar ist. Familien tendieren auch dazu, Immobilien mit der Klassifizierung DPE F oder G systematisch abzulehnen. Früher haben wir kaum auf die Klassifizierung geachtet, jetzt sehen wir nur noch das.
Und in Bezug auf die Warenarten??
Das Familienhaus mit 80 bis 100 m2, seinen drei Schlafzimmern und seinem Grundstück ist nach wie vor sehr gefragt. Es ist ein guter Kompromiss zwischen einem Haus und einer Wohnung, allerdings mit einer substanzielleren Außenfassade. Da die Fläche nicht allzu groß ist, sind sie für weniger als 200.000 Euro zu finden. Und da sind wir mitten in der Nachfrage. Wir haben auch Anfragen von Familien nach schönen Steinhäusern. Aber dort muss man zustimmen, Le Puy zu verlassen. Dies ist eine sehr schwer zu findende Immobilie in den inneren Vororten der Stadt.
Welches Preisniveau gibt es in Le Puy?
Es ist sehr schwierig, einen Gesamtpreis anzugeben. Eine Wohnung ohne allzu große Mängel, mit Aufzug, kleinem Balkon, in einer schönen Wohnanlage im Stadtzentrum kann für rund 2.000 €/m2 verhandelt werden. Aber eine Wohnung in einer etwas dunklen Gasse, ohne Aufzug und mit Renovierungsbedarf, darf 700 €/m² nicht überschreiten.
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