„Wir fangen an zu graben. Wir werden den Kran am Boden haben. „Wir haben bereits Zäune errichtet, die Straße ist verlegt und wir beginnen mit den Ausgrabungen“, haucht es in einem Interview mit Soleil Capwood-Präsident und CEO Denis Epoh.
Auf diesen Moment wartet der Entwickler seit fast sieben Jahren. Capwood wurde nach einer Ausschreibung der Stadt Quebec im Jahr 2018 Eigentümer des unbebauten Grundstücks zwischen den Straßen Charlevoix, Hôtel-Dieu, Saint-Jean und Côte du Palais und träumt schon lange von einem „Mitten im Leben“ in der Stadt Herzen der Altstadt von Quebec.
Das fünfstöckige Gebäude, das das freie Grundstück ersetzen wird, hat jetzt einen Wert von 70 Millionen US-Dollar.
Aber da 29 Wohneinheiten in Eigentumswohnungen auf fünf Etagen zum Verkauf standen, statt der 40, die der Entwickler im Jahr 2021 bauen wollte, war Capwood gezwungen, seine Ambitionen zurückzunehmen. Und sie auf später zu verschieben.
„Es ist nicht dasselbe Projekt, aber wir sind nicht sehr weit von dem entfernt, was wir machen wollten. „Es ist kleiner und es gibt viel weniger Gewerbe, es gibt nur eine Marktfläche und Dienstleistungen“, vergleicht Herr Epoh, der dennoch betont, dass er „hart gearbeitet“ hat, um die Lebensmittelkomponente aufrechtzuerhalten. „Da wollten wir keine Kompromisse eingehen, denn das ist ein Mangel an Service.“
Am 19. Oktober 2021 präsentierte das Immobilienunternehmen mit großem Tamtam die Modelle des Baus, der das leere Grundstück im Herzen der Altstadt füllen soll. Als spezialisierter Markt für lokale Produzenten und Kunsthandwerker, eine integrierte Lebensmittelhalle, ein Fitnesscenter, eine medizinische Klinik, ein Friseursalon und ein Restaurantangebot sollte das Hauptquartier in der Altstadt von Quebec zur „Zündkerze“ für die gesamte Nachbarschaft werden.
Doch drei Jahre später hat sich wenig geändert und das klaffende Loch zieht noch immer die Blicke der Passanten auf sich. Von Verzögerung zu Verzögerung und aufgrund von Einschränkungen aller Art beginnt an diesem Dienstag der ursprünglich für Frühjahr 2022 geplante Baubeginn.
Das unbebaute Land auf Îlot Charlevoix (Patrice Laroche/Archives Le Soleil)
Erst letzte Woche vom Führer der kommunalen Opposition als „Warze“ von Alt-Quebec beschrieben, wird das Land in ein paar Jahren sein Gesicht verändern. Im Sommer 2027 wird der Komplex seine ersten Bewohner begrüßen. Bereits jetzt seien rund 40 % der Eigentumswohnungen verkauft, betont Denis Epoh.
„Komplexe“ Kultur
Grund genug, das Abenteuer fortzusetzen, behauptet er sichtlich erleichtert. „Es ist definitiv ein Hindernisparcours“, sagt der Manager.
Die Pandemie verzögerte den Zeitplan zunächst um ein Jahr.
Aber es ist eher das Kulturministerium, das in den letzten Jahren Spielverderber war. Aus Sorge um die „Bewahrung der Geschichte“ lehnten die Provinzbehörden eine Entwicklung ab, die sich auf angrenzende Gebäude in der Gegend erstrecken sollte, etwa auf die Bank of Montreal, das Hôtel du Vieux-Québec und den Collin Pavilion, ein überschüssiges Gebäude. des Hôtel-Dieu de Québec.
„Sie machen ihren Job, aber das wirkt sich auf die Anzahl neuer Projekte aus, die wir in der Altstadt von Quebec realisieren können.“
— Denis Epoh, Vorsitzender und CEO von Capwood
„Wir wollten die Gelegenheit nutzen, weitere benachbarte Gebäude hinzuzufügen, um ein Impact-Projekt zu schaffen. „Das hat mit dem Ministerium nicht geklappt“, fasst der Präsident und CEO von Capwood zusammen.
Ursprünglich hatte der Entwickler mit seinem QG Vieux-Québec-Projekt daran gedacht, das gesamte Viereck Îlot Charlevoix neu zu gestalten. (Hauptquartier Old Quebec)
Aufgrund der Wahl der Baumaterialien, der Höhe des Gebäudes, der Reparatur oder des Austauschs bestehender Fassaden wird es nicht einfach gewesen sein, das Siegel des Kulturministeriums zu erhalten. Wir konnten das Projekt erst durchführen, wenn er zufrieden war“, erklärt Herr Epoh, der im vergangenen April schließlich die erforderliche Genehmigung erhielt.
Für klarere „Spielregeln“
„In Old Quebec muss man damit rechnen, dass es Zeit braucht“, gibt der Manager von Capwood zu.
Nie hätte er, fügt er hinzu, so viel Zeit erwartet, um seinen „Traum“ Wirklichkeit werden zu lassen. Der Entwickler ist gegen teilweise vage „Spielregeln“.
„Es dauerte sieben Jahre, bis wir eine Genehmigung und Sanktion vom Kulturministerium bekamen. Das liegt nicht daran, dass wir nicht früher mit dem Bau beginnen wollten, aber sie sorgen dafür, dass die Regeln eingehalten werden, und manchmal, wenn wir sie nicht kennen, müssen wir Änderungen vornehmen, und das zieht sich in die Länge“, beklagt Denis Epoh.
Das Hauptquartier Vieux-Québec wird 29 Luxus-Eigentumswohnungen anbieten. (LemayMichaud)
Während die Marchand-Regierung „ihren Teil dazu beiträgt“ und hofft, die Altstadt von Quebec mit Dienstleistungen aufzufüllen und den Trend zur Desertion ständiger Einwohner umzukehren, würden die Behörden seiner Meinung nach davon profitieren, wenn sie sich zusammensetzen und einen „Plan“ vorlegen würden, „der festlegt, was erlaubt ist“. und was nicht.“
„Da gibt es keinen Rahmen, da gibt es nichts. Man muss alles Stück für Stück verhandeln und wir wissen nicht, wohin wir gehen. Wir müssen uns darüber im Klaren sein, worauf es ankommt.“
Die Entwicklung von Projekten in der Altstadt von Quebec sei so komplex, dass in den letzten Jahren nur zwei davon das Licht der Welt erblickt hätten, erläutert er und nennt dabei das Hotel Monsieur Jean und das Eigentumswohnungsgebäude Circa.
Ganz zu schweigen davon, dass die Investition, um sie aus der Erde steigen zu sehen, auch teurer ist als anderswo, fügt Herr Epoh hinzu.
Für Îlot Charlevoix wurde noch kein Spatenstich gemacht und der Entwickler schätzt, dass er bisher rund 14 Millionen US-Dollar ausgeben musste. Allein die Genehmigung und die Straßenrechte kosteten eine Million.
„Wir verstricken uns in das Spiel: Wir kommen voran, wir geben aus. Das ist ein großes Risiko, das wir eingehen. Wenn wir bei unserer Abreise wüssten, dass wir bestimmte Dinge nicht tun können, würden wir uns auf das beschränken, was wir tun können. Aber wir wissen es nicht, wir navigieren ins Nichts und es kostet, was es kostet.“
Während des gesamten Prozesses, wenn ein Projekt aus mehreren Eigentumswohnungen besteht, „erleidet die Rentabilität Einbußen.“ Laut Herrn Epoh wäre das gleiche Projekt an anderer Stelle rentabler gewesen.
„Damit können wir kein Geld verdienen, aber wir können das Projekt umsetzen, ohne zu viel Geld zu verlieren. Das Einzige, was jetzt an mir liegt, ist, kein Geld zu verlieren.“
— Denis Epoh, Vorsitzender und CEO von Capwood
Capwood macht kein Geheimnis daraus: Das Hauptquartier in der Altstadt von Quebec wird prestigeträchtige Einheiten anbieten. „Tatsächlich ist Old Quebec teurer als anderswo. Es gibt nur sehr wenige neue Einheiten, daher müssen wir damit rechnen, dass sie teurer verkauft werden“, rät der Direktor.
Aber es verspricht den Käufern immer noch „angemessene Preise“. „Ich kann auch nicht 1.000 Dollar pro Quadratfuß verlangen. Wir sind nicht in Toronto. Wir müssen die Zahlungsfähigkeit berücksichtigen“, stimmt der Veranstalter zu und lässt das Geheimnis um seine Preise hinter sich.
