(Toronto) Kanada ist auf dem besten Weg, das erste Jahr mit positiven Bürovermietungsaktivitäten seit 2019 zu erleben, nachdem sechs der zehn größten Märkte im dritten Quartal eine positive Nettonachfrage verzeichneten, heißt es in einem am Dienstag veröffentlichten Bericht.
Sammy Hudes
Die kanadische Presse
Mit einer positiven Nettoabsorption von mehr als 650.000 Quadratfuß – der Menge an vermieteter Fläche im Vergleich zum frei gewordenen Bestand – war Toronto im Quartal führend. Dies sei auf Gebäude im Stadtzentrum und in den Vororten aufgeteilt, sagte das Gewerbeimmobiliendienstleistungsunternehmen CBRE.
Die Leistung wurde jedoch durch gemischtere Ergebnisse in den Märkten Montreal, Vancouver und Ottawa gedämpft, die jeweils eine negative Nettoabsorption von mehr als 100.000 Quadratfuß verzeichneten und einen Anstieg der gesamten Büroleerstandsraten von Viertel zu Viertel verzeichneten. Die vierteljährliche negative Nettoabsorption auf dem Montrealer Markt betrug 431.000 Quadratfuß.
In dem Bericht heißt es, dass sich die landesweiten Vorstadtmärkte im fünften Quartal in Folge weiter verbesserten, wobei die landesweite Leerstandsquote in den Vorstädten um einen Zehntelprozentpunkt auf 17,3 Prozent sank.
Unterdessen stieg die landesweite Leerstandsquote in der Innenstadt um drei Zehntel Prozentpunkte auf 19,7 Prozent. Anders sieht es auf dem Montrealer Markt aus, wo die Leerstandsquote in den Vororten bei 20,6 % und im Stadtzentrum bei 18,6 % liegt.
In drei Märkten stieg die Verfügbarkeit in der Innenstadt im Laufe des Quartals deutlich an: Montreal, London und Vancouver.
Auf dem Montrealer Markt spiegeln die Vermietungsaktivitäten „das aktuelle Klima wider, in dem sich die Mieter mehr Zeit lassen, bevor sie neue Verträge abschließen.“
„Es wird erwartet, dass dieser Trend anhält und in Ermangelung bedeutender Projekte, die bald geliefert werden, zu einer Verlangsamung in der zweiten Jahreshälfte führen wird“, heißt es in dem Bericht.
Sieben kanadische Städte verzeichneten im dritten Quartal einen Rückgang der Leerstandsquoten in den Vororten, angeführt von London, Toronto und Calgary. In vier Märkten – Edmonton, Calgary, Waterloo und Winnipeg – sanken die Leerstandsraten in der Innenstadt.
Marc Meehan, Managing Director für nationale Forschung bei CBRE, sagte, es entstehe eine Kluft zwischen älteren Bürogebäuden, in denen die Nachfrage zurückgehe, und „Prestigeimmobilien“, die das Unternehmen als die obere Ebene der Klasse-A-Flächen beschreibe – im Allgemeinen die neueren, moderneren Eigenschaften.
Die Leerstandsquoten für Premium-Immobilien gingen im Laufe des Quartals um einen Fünftel Prozentpunkt zurück, angeführt von der Nachfrage in Calgary und Toronto. Die Leerstandsquote bei Prestigeimmobilien hat dem Bericht zufolge den niedrigsten Stand seit fast vier Jahren erreicht.
„Besitzer älterer Bürogebäude haben Schwierigkeiten, Mieter zu gewinnen. Allerdings könnte eine erhöhte Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen weitreichendere positive Auswirkungen haben“, argumentierte Herr Meehan in einer Pressemitteilung.
„Da die Verfügbarkeit von Premium-Immobilien knapper wird, wird sich das Interesse wahrscheinlich auf höherwertige Immobilien verlagern, insbesondere solche in erstklassigen Lagen und mit stark nachgefragten Annehmlichkeiten“, erklärte er.
Ein weiterer wichtiger Indikator für die Gesundheit des Büromarkts ist, dass die Untermietfläche seit ihrem Höhepunkt Mitte 2023 im fünften Quartal in Folge zurückgegangen ist und seitdem 2,2 Millionen Quadratmeter verloren hat.
CBRE berichtete, dass die derzeit landesweit untervermieteten Flächen von 14,8 Millionen Quadratfuß den niedrigsten Stand seit fast zwei Jahren darstellen und 3 % des gesamten Flächenbestands ausmachen. von Niederlassungen in Kanada.
